Ακίνητα: Νέος «ΕΝΦΙΑ» για ιδιοκτήτες ακινήτων – Ποιοι επιβαρύνονται, πότε και πόσο θα κληθούν να πληρώσουν
Ο καινούργιος μίνι δημοτικός ΕΝΦΙΑ για τα ακίνητα προβλέπεται στον νέο «Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης» - Επιβάλλεται με συντελεστή επί της αξίας και το ύψος του θα καθορίζεται από τα δημοτικά συμβούλια
Με ένα νέο, δημοτικό τέλος στα ακίνητα θα βρεθούν αντιμέτωποι οι ιδιοκτήτες από το 2027. Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας, ο γνωστός ΤΑΠ, φεύγει μαζί με τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων και τη θέση τους παίρνει το «Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης» (ΤΤΑ).
Η μη πληρωμή του δημοτικού «ΕΝΦΙΑ» θα οδηγεί ακόμα και σε διακοπή ηλεκτροδότησης
Πρόκειται για έναν μίνι δημοτικό τέλος τύπου «ΕΝΦΙΑ», ο οποίος θα επιβάλλεται με συντελεστή από 0,80‰ έως 1‰ επί της αξίας του ακινήτου, με το ύψος της επιβάρυνσης να καθορίζεται από τα δημοτικά συμβούλια. Το νέο τέλος, το οποίο αναμένεται να αποτελέσει μία από τις βασικές πηγές εσόδων των ΟΤΑ, περιλαμβάνεται στον νέο «Κώδικα Αυτοδιοίκησης», ο οποίος σύντομα θα τεθεί σε δημόσια διαβούλευση.
Η αξία των ακινήτων θα προσδιορίζεται με βάση την τιμή ζώνης και τον συντελεστή παλαιότητας, ενώ για τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα η είσπραξη θα γίνεται μέσω των λογαριασμών ρεύματος. Η μη πληρωμή του θα οδηγεί ακόμα και σε διακοπή ηλεκτροδότησης.
Την ίδια στιγμή, όμως, η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποιεί πως ο νέος Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης δεν επιφέρει μόνο αυξημένες επιβαρύνσεις, αλλά και επεκτείνει σημαντικά τις εξουσίες των δήμων έναντι των ιδιοκτητών, με διατάξεις που χαρακτηρίζει «επικίνδυνες και δυσανάλογες».
Ποιοι επιβαρύνονται
Με βάση τον νέο κώδικα:
- Το ΤΤΑ επιβάλλεται σε όλα τα ακίνητα εντός σχεδίου ή οικισμών, καθώς και στα κτίσματα εκτός σχεδίου. Για τα εκτός σχεδίου ακίνητα, στον υπολογισμό λαμβάνεται υπόψη η αξία του κτίσματος και διπλάσιας έκτασης από αυτήν που καταλαμβάνει. Επιβάλλεται επίσης στο δικαίωμα υψούν, εφόσον αυτό έχει μεταβιβαστεί συμβολαιογραφικά.
- Εξαιρούνται ακίνητα της Γενικής Κυβέρνησης, ναοί, μονές, δημόσια φιλανθρωπικά ιδρύματα και αθλητικά σωματεία.
- Το τέλος βαρύνει τον ιδιοκτήτη την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους. Σε περιπτώσεις επικαρπίας, υπόχρεος είναι ο επικαρπωτής.
- Οι νέοι ιδιοκτήτες θα πρέπει να υποβάλλουν δήλωση ακινήτων εντός ενός μήνα από την αναγνώριση του δικαιώματος, ενώ κάθε μεταβολή στα στοιχεία πρέπει να δηλώνεται εντός δύο μηνών. Η μη υποβολή ή ανακριβής δήλωση επιφέρει πρόστιμο διπλάσιο του οφειλόμενου ΤΤΑ.
- Για μισθωμένα ακίνητα όπου ο λογαριασμός ρεύματος εκδίδεται στο όνομα του ενοικιαστή, ο τελευταίος θα πληρώνει το ΤΤΑ μέσω του λογαριασμού και θα το αφαιρεί από το μίσθωμα.
- Αν δεν εξοφληθούν τρεις συνεχόμενοι μηνιαίοι λογαριασμοί ή ένας τριμηνιαίος, οι πάροχοι ρεύματος θα προχωρούν σε διακοπή της ηλεκτροδότησης. Η επανασύνδεση δεν θα γίνεται αν δεν εξοφληθεί πρώτα το οφειλόμενο ποσό.
- Για ακίνητα που δεν διαθέτουν μετρητή ΔΕΔΔΗΕ, η βεβαίωση και είσπραξη του τέλους θα γίνεται απευθείας από τον δήμο, βάσει του μητρώου ακινήτων. Η καταβολή του ΤΤΑ θα γίνεται σε τρεις τετραμηνιαίες δόσεις, εκτός αν ο υπόχρεος επιλέξει εφάπαξ εξόφληση.
Πηγή: ΟΤ
- Γροιλανδία: Τι σημαίνει για τους κατοίκους η «απειλή Τραμπ»
- Η Τσεχία θέλει να μείνει με κορώνα
- Οι ΗΠΑ ζητούν από τους Αμερικανούς να μην ταξιδεύουν στη Βενεζουέλα και να φύγουν άμεσα από τη χώρα
- Χρυσός: Δεν πτοούνται οι ταύροι από τα ρεκόρ του 2025
- Γλυκά Νερά: Ηλικιωμένοι ξεγέλασαν απατεώνα που παρίστανε υπάλληλο του ΔΕΔΔΗΕ
- Fidelity International: Η επενδυτική στρατηγική του 2026
- Μυστήριο με πτήση του «αεροπλάνου της Αποκάλυψης» πάνω από το Λος Άντζελες – Τα σενάρια & οι θεωρίες
- Διαδηλωτής εισέβαλε στην πρεσβεία του Ιράν στο Λονδίνο και αντικατέστησε την σημαία με αυτή προ του 1979
Ψηφιακοί φόροι: Ποιος θα πληρώσει τελικά τον λογαριασμό
Ακολουθήστε το in.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
![Άκρως Ζωδιακό: Τα Do’s και Don’ts στα ζώδια σήμερα [Κυριακή 11.01.2026]](https://www.in.gr/wp-content/uploads/2026/01/mika-baumeister-jusdwg_T0dU-unsplash-315x220.jpg)
![Airbnb: Επεκτείνεται το «μπλόκο» στη βραχυχρόνια μίσθωση [πίνακας]](https://www.in.gr/wp-content/uploads/2026/01/shutterstock_2395408901-315x220.jpg)
Αριθμός Πιστοποίησης Μ.Η.Τ.232442
