Ακίνητα: Χωρίς φρένο το ράλι στις τιμές των κατοικιών

Χωρίς φρένο συνεχίζεται το ράλι στις τιμές των ακινήτων, με τις τιμές των νέων διαμερισμάτων να καταρρίπτουν το ιστορικό υψηλό του 2008. Οι τιμές των κατοικιών σημείωσαν νέο άλμα το 2024 φτάνοντας στα επίπεδα του 2008, όταν είχαν κορυφωθεί, για να γκρεμιστούν στη συνέχεια την περίοδο των Μνημονίων.

Ξέσπασμα της στεγαστικής και πληθωριστικής κρίσης με το πρόβλημα των ανατιμήσεων να διογκώνεται

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το 2024, οι τιμές των διαμερισμάτων για το σύνολο της χώρας «έτρεξαν» με μέσο ετήσιο ρυθμό 8,7%, ενώ ταχύτερη ήταν η άνοδος των τιμών των νέων διαμερισμάτων που έφτασε στο 10,1%, ενώ για τα παλαιά διαμερίσματα περιορίστηκε στο 7,8%. Η Θεσσαλονίκη σέρνει τον χορό των αυξήσεων στις τιμές των κατοικιών (αύξηση 11,2%) και ακολουθούν η Αθήνα και οι μεγάλες πόλεις.

Ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων που καταρτίζει η Τράπεζα της Ελλάδος δείχνει ότι το τελευταίο τρίμηνο του 2024 ο δείκτης για το σύνολο της χώρας ανήλθε στο 101,9 και υπολείπεται μόλις 0,3% του ιστορικώς υψηλού του γ’ τριμήνου του 2008 (102,2), ενώ στα νέα διαμερίσματα το επίπεδο του δείκτη ανήλθε σε 108,8 ξεπερνώντας το αντίστοιχο ιστορικό υψηλό κατά 3,4%. Κατά γεωγραφική περιοχή, το 2024 ο δείκτης διαμερισμάτων στην περιοχή της Αθήνας διαμορφώθηκε στο 106,1 ξεπερνώντας το αντίστοιχο ιστορικό υψηλό επίπεδο του δείκτη διαμερισμάτων του 2008 κατά 5,15%.

Ο καλπασμός των τιμών των ακινήτων παρασύρει και τα ενοίκια, το κόστος των οποίων αυξάνεται με ετήσιο ρυθμό 9,9%, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για τον Φεβρουάριο. Το +9,9% που κατέγραψε η ΕΛΣΤΑΤ δεν αφορά τα ζητούμενα ποσά (αυτά δηλαδή που αποτυπώνονται στις αγγελίες) αλλά τα αναγραφόμενα στα μισθωτήρια συμβόλαια. Είναι το υψηλότερο ποσοστό που έχει καταγραφεί από το ξέσπασμα της στεγαστικής και πληθωριστικής κρίσης και αυτό δείχνει ότι το πρόβλημα των ανατιμήσεων διογκώνεται.

Οι εκτιμήσεις

Αναλυτικότερα, με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, εκτιμάται ότι το δ’ τρίμηνο του 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 6,6% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023. Για το 2024, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 8,7%, έναντι αύξησης 13,9% το 2023.

Από τα αναλυτικά στοιχεία της ΤτΕ προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών το δ’ τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ήταν 9,1% για τα νέα διαμερίσματα, δηλαδή ηλικίας έως 5 ετών και 4,9% για τα παλαιά, δηλαδή ηλικίας άνω των 5 ετών.

Για το 2024, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 10,1%, έναντι ρυθμού αύξησης 12,9% το 2023, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 7,8% το 2024, έναντι αύξησης 14,5% το 2023.

Επίσης, από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το δ’ τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ήταν 6,2% στην Αθήνα, 8,2% στη Θεσσαλονίκη, 4,6% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 8,7% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Για το σύνολο του 2024, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2023 ήταν 8,2%, 11,2%, 7,1% και 10,6% αντίστοιχα. Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το δ’ τρίμηνο του 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 5,9% σε σύγκριση με το δ’ τρίμηνο του 2023, ενώ για το 2024 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 8,4%.

Premium έκδοση «Τα ΝΕΑ»