Στην αναζήτηση του νέου «Σκορπιού»

Ο Σκορπιός του Αριστοτέλη Ωνάση είναι ένα από τα πιο διάσημα ιδιωτικά νησιά στον κόσμο και θεωρείται από τα πρώτα παραδείγματα αγοράς και ανάπτυξης νησιού από έναν μεγιστάνα. Ο Ωνάσης το αγόρασε το 1963 για 3,5 εκατομμύρια δραχμές και το μετέτρεψε σε έναν παράδεισο πολυτέλειας, δημιουργώντας βίλες, ιδιωτικές παραλίες, αποβάθρες, εκκλησάκι και πλούσια βλάστηση. Εκεί φιλοξένησε προσωπικότητες όπως η Τζάκι Κένεντι, η Μαρία Κάλλας και ο Ουίνστον Τσόρτσιλ. Μετά το θάνατό του, το νησί πέρασε στη διαχείριση του Ρώσου Ντμίτρι Ριμπολόβλεφ, που το μετέτρεψε σε υπερπολυτελές resort. Σήμερα, οι ιδιωτικές νησίδες έχουν γίνει μια ολοένα και πιο δημοφιλής επιλογή μεταξύ των επενδυτών υψηλού επιπέδου, ιδιαίτερα μετά την πανδημία, που αύξησε τη ζήτηση για απομονωμένους και πολυτελείς χώρους με δυνατότητα απομακρυσμένης εργασίας.

Oι τεχνολογικές εξελίξεις έχουν βελτιώσει σημαντικά τις υποδομές, καθιστώντας τη ζωή σε ένα νησί σχεδόν ίδια με εκείνη στην ηπειρωτική χώρα. Σήμερα, η ηλεκτροδότηση, η υδροδότηση και η συνδεσιμότητα δεν αποτελούν πλέον σημαντικά εμπόδια, γεγονός που πριν δέκα χρόνια ήταν αδιανόητο.

Ποιος αγοράζει ένα νησί; Η αγορά “ιδιωτικών νησιών” αποτελεί έναν από τους πιο αποκλειστικούς τομείς του πολυτελούς real estate. Οι αγοραστές Ultra High-Net-Worth (UHNW) αναζητούν απόλυτη ιδιωτικότητα, αποκλειστικότητα και μια μοναδική σύνδεση με τη φύση.

H πλειοψηφία αυτών των επενδυτών ενδιαφέρεται για νησιά με υψηλό βαθμό εξατομίκευσης, που είναι προσβάσιμα μόνο μέσω θάλασσας ή ελικοπτέρου.

H αγορά ενός ιδιωτικού νησιού συνοδεύεται από επιπλέον δαπάνες πέρα από την τιμή αγοράς. Αυτές περιλαμβάνουν δομές υποδομής όπως ηλιακά συστήματα, μονάδες αφαλάτωσης, αποχετευτικά δίκτυα και πυροσβεστικές εγκαταστάσεις. Ακόμη χρειάζονται μέσα μετακίνησης, όπως αποβάθρες, υπόστεγα για σκάφη και ίδιες βάρκες, αλλά και ασφάλιση, η οποία είναι σημαντικά υψηλότερη από την αντίστοιχη για κατοικίες στην ηπειρωτική χώρα.

Ζήτημα οι υποδομές

Η αγορά ιδιωτικών νησιών είναι περιορισμένη, με τις περισσότερες συναλλαγές να γίνονται διακριτικά. Οι διαθέσιμες επιλογές είναι ακόμα λιγότερες για νησιά που διαθέτουν ανεπτυγμένες υποδομές ή βρίσκονται κοντά σε στρατηγικούς προορισμούς.

Η αποκλειστικότητα της αγοράς ενισχύει τη μακροπρόθεσμη αξία αυτών των επενδύσεων. Η ετήσια αύξηση της αξίας των νησιωτικών ακινήτων κυμαίνεται μεταξύ 5% και 10%, λόγω της αυξανόμενης ζήτησης για διακριτική πολυτέλεια, ιδιωτικότητα και αποκλειστικότητα.

Οι μεγιστάνες της παγκόσμιας οικονομίας προτιμούν συγκεκριμένες αποκλειστικές τοποθεσίες για τις ιδιωτικές τους νησίδες. Οι κορυφαίοι προορισμοί περιλαμβάνουν:

Μεσόγειο (Ισπανία, Ελλάδα, Κροατία), Μαλδίβες και Σεϋχέλλες, Καραϊβική (Μπαχάμες, Παρθένοι Νήσοι, Μπελίζ, Άγιος Βικέντιος και Γρεναδίνες), Ειρηνικό (Γαλλική Πολυνησία, Φιλιππίνες), Ηνωμένες Πολιτείες και Καναδάς (Φλόριντα, Μέιν).

Παραδείγματα πολυτελών ιδιωτικών νησιών προς πώληση; Το San Telmo Island (Νέα Υόρκη, ΗΠΑ)  με έκταση 9.000 τ.μ.. Είναι στην καρδιά της περιοχής «1.000 νησιά» με δύο πλήρως εξοπλισμένες κατοικίες για 16 άτομα και ιδιωτική αποβάθρα. Τιμή; 1,7 εκατομμύρια ευρώ.  Πιο ακριβή είναι η High Cay (Μπαχάμες), ανοιχτά της νοτιοανατολικής ακτής του Σαν Σαλβαδόρ. Τόπος με κρυστάλλινα νερά, έγκριση για την κατασκευή οικογενειακού θέρετρου ή πολυτελούς boutique resort και πρόσβαση: Μέσω του διεθνούς αεροδρομίου του Σαν Σαλβαδόρ. Μόλις στα 5,5 εκατομμύρια ευρώ!

Επένδυση αποκλειστικότητας

Μπαχάμες, Φίτζι, Ιμπίθα προσφέρουν σειρά νησίδων προς ιδιοκατοίκηση. Αν έχεις τα λεφτά και δεν θες να… βλέπεις κανέναν τότε ο δικός σου παράδεισος σε περιμένει. Σε κάθε περίπτωση η επένδυση σε ένα ιδιωτικό νησί αποτελεί σύμβολο απόλυτης αποκλειστικότητας και πολυτέλειας. Παρόλο που η αγορά είναι περιορισμένη, οι υποδομές έχουν βελτιωθεί, καθιστώντας τη διαβίωση σε ένα νησί πιο εύκολη και λειτουργική από ποτέ.

Παρόλα αυτά, οι αγοραστές πρέπει να λάβουν υπόψη τις επιπλέον επενδύσεις που απαιτούνται για τη συντήρηση και τη διαχείριση ενός νησιού. Ωστόσο, με την ετήσια αύξηση της αξίας που αγγίζει το 10%, τα ιδιωτικά νησιά παραμένουν μία από τις πιο περιζήτητες επενδύσεις για τους δισεκατομμυριούχους του κόσμου.