Την άνοιξη οι νέες τιμές στα αγροτεμάχια εκτός πόλεως

27

Τρίμηνη αναβολή πήρε η εφαρμογή των νέων τιμών στις εκτάσεις γης, στα εκτός σχεδίου πόλεως αγροτεμάχια και οικόπεδα, έπειτα από τις έντονες αντιδράσεις που προκάλεσε η αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων σε 28 δήμους.

Υπενθυμίζεται ότι το υπουργείο Οικονομίας και Οικονομικών, σχεδίαζε να ανακοινώσει τις αυξήσεις εντός των επομένων ημερών, αφού από το Νοέμβριο έχει ήδη συμπληρωθεί διετία από την πρώτη εφαρμογή του συστήματος.

Οι τιμές που αναμένεται να ανακοινώσει το υπουργείο Οικονομίας για τα αγροτεμάχια, δεν αποκλείεται μετά τα τελευταία γεγονότα, με τις αυξήσεις μέχρι και 60% των αντικειμενικών αξιών που επιβλήθηκαν σε ορισμένους δήμους, να είναι σημαντικά χαμηλότερες από αυτές που είχε προσδιορίσει αρχικά.

Το σχέδιο που εξετάζει τώρα το υπουργείο Οικονομικών και το οποίο θα τεθεί σε εφαρμογή την άνοιξη, σύμφωνα με δημοσιεύματα του Τύπου, αφορά σε αυξήσεις κατά μέσο όρο 10% στις αντικειμενικές αξίες γης που σήμερα είναι κατά πολύ χαμηλότερες από αυτές των αγοραίων και δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα και μειώσεις στις αντικειμενικές τιμές γης που αγγίζουν ή υπερβαίνουν τις αγοραίες αξίες. Υπάρχουν περιπτώσεις, κυρίως στην επαρχία, που η αξία ενός αγροτεμαχίου είναι ίδια με την αξία ενός παραθαλάσσιου οικοπέδου. Για τον ίδιο δήμο ή κοινότητα θα ορίζονται περισσότερες από μία Αρχικές Βασικές Αξίες (ΑΒΑ).

Κατά την πρώτη εφαρμογή του συστήματος σε κάθε δήμο ή κοινότητα, δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα καθοριζόταν μια μόνο Αρχική Βασική Αξία, η οποία χρησιμοποιείται ως βάση για τον υπολογισμό της αξίας των εκτάσεων γης. Η Ειδική Βασική Αξία (ΕΒΑ) θα ορίζεται σε οποιαδήποτε οδό, ανεξάρτητα από τον χαρακτηρισμό της (δημοτική, λεωφόρος, αυτοκινητόδρομος κ.λπ). Κατά την πρώτη εφαρμογή του συστήματος οριζόταν ΕΒΑ για εδαφικές εκτάσεις που βρίσκονται στη ζώνη των 800 μέτρων από τη θάλασσα ή που έχουν πρόσωπο σε εθνική ή επαρχιακή οδό. Στους δρόμους που θα ορίζεται ΕΒΑ θα υπολογίζεται και οικοπεδική αξία καθώς και αξία δυνατότητας περαιτέρω αξιοποίησης του οικοπέδου.

Για τους 28 δήμους στους οποίους αυξάνονται από την 1η Φεβρουαρίου οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, οι επιτελείς του υπουργείου Οικονομίας και Οικονομικών αποφάσισαν να τους προτρέψουν να υποβάλουν νέες ενστάσεις στην αρμόδια δευτεροβάθμια επιτροπή του υπουργείου καταθέτοντας τεκμηριωμένα στοιχεία.

Η «υπαναχώρηση» αυτή, αποδίδεται στη θύελλα των αντιδράσεων -ακόμα και στους κύκλους της κυβέρνησης, που προκάλεσε η απόφαση της αύξησης των τιμών αντί της μείωσης που ζητούσαν οι δήμοι. Σύμφωνα με πληροφορίες, το οικονομικό επιτελείο εξετάζει το ενδεχόμενο όχι απλώς να πάρει πίσω τις αυξημένες τιμές, που ανακοίνωσε για τους 28 δήμους, αλλά και να μειώσει περαιτέρω τις τιμές, που είχαν καθοριστεί τον περασμένο Μάρτιο.

Όπως αναφέρουν στελέχη του υπουργείου Οικονομικών, οι υπόλοιποι 42 δήμοι, των οποίων οι ενστάσεις για μείωση των τιμών τους απορρίφθηκαν, αν κάνουν νέες προσφυγές, θα εξετασθούν θετικά και δεν αποκλείεται να προχωρήσουν σε μειώσεις τιμών και για αυτές τις περιοχές.

Σε κάθε περίπτωση, πάντως, σημειώνουν οι ίδιοι παράγοντες, οι ενστάσεις που θα υποβληθούν αυτή τη φορά πρέπει να συνοδεύονται από τεκμηριωμένα στοιχεία, που να αποδεικνύουν όντως ότι οι αντικειμενικές αξίες του περασμένου Μαρτίου ήταν σημαντικά υψηλές και μάλιστα στο ύψος των αγοραίων ή περιόριζαν σημαντικά τη διαφορά μεταξύ πραγματικών και αντικειμενικών στο 20% με 30%.

Το θέμα των αξιών των ακινήτων παραμένει ανοιχτό καθώς, αν τελικά εφαρμοστεί ο ΦΠΑ στις νεοανεγειρόμενες οικοδομές από την 1 Ιανουαρίου του 2003, τότε θα πρέπει να αυξηθούν σημαντικά οι αντικειμενικές τιμές προκειμένου να αγγίξουν τις αγοραίες καθώς, όπως έχει δηλώσει ο υφυπουργός Οικονομικών Απόστολος Φωτιάδης, «ο ΦΠΑ θα επιβληθεί επί των πραγματικών αξιών και όχι στις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων».

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ,ΜΠΕ