Πότε επιβάλλεται ο φόρος αυτόματου υπερτιμήματος στα ακίνητα
Σε ποιες περιπτώσεις επιβάλλεται ο φόρος αυτόματου υπερτιμήματος στα ακίνητα, σύμφωνα με τις διατάξεις του νομοσχεδίου του υπουργείου Οικονομίας και Οικονομικών.
1. Σε κάθε περαιτέρω μεταβίβαση με επαχθή αιτία ακινήτου ή εμπράγματου δικαιώματος επί ακινήτου που αποκτήθηκε με οποιαδήποτε αιτία μετά την 1.1.2006 επιβάλλεται Φόρος Αυτόματου Υπερτιμήματος στη διαφορά μεταξύ της Τιμής Κτήσης αυτού και της Τιμής Πώλησής του.
2. Μεταβιβάσεις υποκείμενες σε Φόρο Αυτόματου Υπερτιμήματος, ανεξάρτητα από το αν προκύπτει ποσό φόρου προς καταβολή, δεν υπόκεινται σε Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτων.
Φορολογητέα αξία ακινήτου
1. Ως αξία υποκείμενη σε φόρο λαμβάνεται η διαφορά μεταξύ της Τιμής Κτήσης και της Τιμής Πώλησης του ακινήτου ή του εμπράγματου επ΄ αυτού δικαιώματος.
2. Ως Τιμή Κτήσης του ακινήτου ή του εμπράγματου επ΄ αυτού δικαιώματος λαμβάνεται η αξία αυτού κατά τον χρόνο απόκτησής του, όπως προσδιορίζεται στα άρθρα 41 και 41α του ν. 1249/1982 (ΦΕΚ 42 Α΄), όπως ισχύουν, σε συνδυασμό με τα άρθρα 15 και 16 του ν. 2961/2001 (ΦΕΚ 266 Α΄), όπως ισχύουν.
3. Ως Τιμή Πώλησης του ακινήτου ή του εμπράγματου επ΄ αυτού δικαιώματος λαμβάνεται η αξία αυτού κατά τον χρόνο μεταβίβασής του, όπως προσδιορίζεται στα άρθρα 41 και 41α του ν. 1249/1982 (ΦΕΚ 42 Α΄), όπως ισχύουν, σε συνδυασμό με τα άρθρα 15 και 16 του ν. 2961/2001 (ΦΕΚ 266 Α΄), όπως ισχύουν.
4. Ειδικά σε περιπτώσεις κτήσης του ακινήτου αιτία θανάτου ή δωρεάς-γονικής παροχής και εφόσον συντρέχει νόμιμος λόγος μετάθεσης του χρόνου γένεσης της φορολογικής ενοχής, ως χρόνος απόκτησης για τον προσδιορισμό του φόρου αυτόματου υπερτιμήματος θεωρείται ο χρόνος επαγωγής της κληρονομιάς ή κατάρτισης του συμβολαίου δωρεάς γονικής παροχής.
5. Σε περίπτωση μεταβίβασης ποσοστών εξ αδιαιρέτου οικοπέδου από τον οικοπεδούχο στον εργολάβο κατασκευαστή.
Υποκείμενο του φόρου
O κατά τον παρόντα νόμο φόρος αυτόματου υπερτιμήματος βαρύνει τον πωλητή. Αντίθετη τυχόν συμφωνία είναι άκυρη.
Τρόπος καταβολής του φόρου
O φόρος αυτόματου υπερτιμήματος καταβάλλεται εξ ολοκλήρου με την υποβολή της δήλωσης και πριν από την κατάρτιση του μεταβιβαστικού συμβολαίου.
Φορολογικοί συντελεστές
O φορολογικός συντελεστής ορίζεται σε ποσοστό:
α) 20%, αν η μεταβίβαση γίνει σε χρονικό διάστημα ως και πέντε(5) ετών από την απόκτηση του ακινήτου,
β) 10%, αν η μεταβίβαση γίνει σε χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των πέντε(5) και μέχρι και δεκαπέντε(15) ετών από την απόκτηση του ακινήτου,
γ) 5%, αν η μεταβίβαση γίνει σε χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των δεκαπέντε (15) και μέχρι είκοσι πέντε(25) ετών από την απόκτηση του ακινήτου, επί της διαφοράς μεταξύ της Τιμής Κτήσης και της Τιμής Πώλησης.
Στις μεταβιβάσεις μετά την πάροδο είκοσι πέντε(25) ετών από την απόκτηση του ακινήτου ή του εμπράγματου δικαιώματος επ΄ αυτού δεν επιβάλλεται φόρος αυτόματου υπερτιμήματος.
Τέλος συναλλαγής
Αντικείμενο: Σε κάθε περαιτέρω μεταβίβαση με επαχθή αιτία ακινήτου ή εμπράγματου δικαιώματος επί ακινήτου που αποκτήθηκε με οποιαδήποτε αιτία μετά την 1.1.2006 επιβάλλεται Τέλος Συναλλαγής επί της αξίας του.
Συντελεστής: Το Τέλος Συναλλαγής ορίζεται σε ποσοστό ένα επί τοις εκατό(1%) επί της αξίας του ακινήτου ή του εμπράγμάτου επ΄ αυτού δικαιώματος.
Στις 30 και 31 Ιανουαρίου, στο Ολύμπια θα πραγματοποιηθεί η συναυλία «Δύο Επέτειοι, Μία Σκηνή» - αφορμή τη συμπλήρωση 30 δημιουργικών χρόνων του συνθέτη Κώστα Λειβαδά και για τα 40 χρόνια της Ορχήστρας Νυκτών Εγχόρδων «Θανάσης Τσιπινάκης» του Δήμου Πατρέων.
![Άκρως Ζωδιακό: Τα Do’s και Don’ts στα ζώδια σήμερα [Τρίτη 20.01.2026]](https://www.in.gr/wp-content/uploads/2026/01/danie-franco-wEuWV0Vz9uw-unsplash-315x220.jpg)
Αριθμός Πιστοποίησης Μ.Η.Τ.232442