Νέες τιμές ζώνης από 5 Ιουνίου, αλλαγές σε άδειες και τιμολόγια στην οικοδομή
Το υπουργείο Οικονομικών προχώρησε σε αναπροσαρμογή της μέσης τιμής ζώνης ανά περιφέρεια που ισχύει το αντικειμενικό σύστημα κατά 15-25% σε σχέση με τις ισχύουσες, ώστε να περιορίσει τις μεγάλες αυξήσεις που προκάλεσαν οι νέες αντικειμενικές αξίες
27
Το υπουργείο Οικονομικών προχώρησε σε αναπροσαρμογή της μέσης τιμής ζώνης ανά περιφέρεια που ισχύει το αντικειμενικό σύστημα κατά 15-25% σε σχέση με τις ισχύουσες, ώστε να περιορίσει τις μεγάλες αυξήσεις που προκάλεσαν οι νέες αντικειμενικές αξίες στο ελάχιστο κόστος κατασκευής του ακινήτου (ΕΚΚΟ).
Το ΕΚΚΟ λαμβάνεται υπόψη στη διαμόρφωση του κόστους έκδοσης της οικοδομικής άδειας, τα υποχρεωτικά ημερομίσθια που πρέπει να ασφαλιστούν στο ΙΚΑ και την αξία των τιμολογίων που πρέπει στο τέλος ο ιδιοκτήτης να προσκομίσει στην Εφορία ώστε να ηλεκτροδοτηθεί το ακίνητο.
Το ΕΚΚΟ αφορά σε οικοδομές που ανεγείρονται με αυτεπιστασία και δεν υπάγονται στον ΦΠΑ.
Σύμφωνα με το «Έθνος», με την αύξηση της μέσης τιμής ζώνης το ελάχιστο κόστος, όπως αυτό διαμορφώνεται μετά την 1η Μαρτίου, μειώνεται ως και 14%, ανάλογα με την περιοχή ανέγερσης του ακινήτου (κυρίως στις ακριβές περιοχές), παραμένει όμως υψηλότερο έναντι αυτού προ της 1ης Μαρτίου.
Οι νέες μέσες τιμές ζώνης θα ισχύσουν από τις 5 Ιουνίου, επηρεάζοντας τον συντελεστή πολυτέλειας (Σ.Π.) που αποτελεί έναν από τους συντελεστές που διαμορφώνουν το ΕΚΚΟ και έχει εφαρμογή στις περιπτώσεις ανέγερσης διαμερισμάτων και κτιρίων που προορίζονται για γραφεία και καταστήματα, ενώ δεν ισχύει για τις μονοκατοικίες.
1) Αν η τιμή ζώνης στην περιοχή ανέγερσης του ακινήτου είναι μικρότερη από τη «μέση τιμή ζώνης» (μ.Τ.Ζ) της περιφέρειας ο «Συντελεστής Πολυτέλειας» (Σ.Π.) ισούται με τη μονάδα και δεν επηρεάζει την τελική διαμόρφωση του EKKO.
2) Εάν η Τ.Ζ. της οικοδομής είναι μεγαλύτερη από τη μ.Τ.Ζ. αλλά όχι πάνω από το διπλάσιο, ο Σ.Π. υπολογίζεται με βάση τον παρακάτω τύπο ανάλογα και με τη χρήση του ακινήτου:
* Για κατοικίες: Σ.Π.= 1+(((Τ.Ζ.-μ.Τ.Ζ.)/μ.Τ.Ζ.)Χ0,50)
* Για κτίρια γραφείων-καταστημάτων: Σ.Π.=1+(((Τ.Ζ.μ.Τ.Ζ.)/μ.Τ.Ζ.)Χ0,60)
Εάν η Τ.Ζ. της οικοδομής υπερβαίνει το διπλάσιο της μ.Τ.Ζ., τότε ο Σ.Π. διαμορφώνεται σε 1,50 για τις κατοικίες και σε 1,60 για τα κτίρια γραφείων – καταστημάτων.
Λόγω του μαθηματικού τύπου που ισχύει για το Σ.Π. με την αύξηση των αντικειμενικών αξιών την 1η Μαρτίου χωρίς να αναπροσαρμοστούν και οι μέσες τιμές ζώνης των περιφερειών σε όλες τις περιπτώσεις, ο Σ.Π. διαμορφωνόταν πάνω από τη μονάδα επηρεάζοντας υπέρογκα τη διαμόρφωση του ΕΚΚΟ επειδή υπολογιζόταν με τις παλιές μέσες τιμές και τις νέες αυξημένες αντικειμενικές αξίες για άδειες που θα εκδοθούν από 1 Μαρτίου 2007 έως 5 Ιουνίου 2007.
ΠΙΝΑΚΑΣ ΜΕΣΩΝ ΤΙΜΩΝ ΖΩΝΩΝ (ΑΝΑ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ) | ||
ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΕΣ | ΜΕΣΗ ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ |
|
ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ-ΘΡΑΚΗΣ | 872,75 |
|
ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ | 1039,32 |
|
ΔΥΤΙΚΗΣ ΜΑΜΕΔΟΝΙΑΣ | 497,96 |
|
ΗΠΕΙΡΟΥ | 726,98 |
|
ΘΕΣΣΑΛΙΑΣ | 772,80 |
|
ΙΩΝΙΩΝ ΝΗΣΩΝ | 1367,07 |
|
ΔΥΤΙΚΗΣ ΕΛΛΑΔΑΣ | 842,62 |
|
ΣΤΕΡΕΑΣ ΕΛΛΑΔΑΣ | 739,71 |
|
ΝΟΜΑΡΧ. ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ | 1720,25 |
|
ΝΟΜΑΡΧ. ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΠΕΙΡΑΙΩΣ | 1430,95 |
|
ΝΟΜΑΡΧ. ΑΥΤΟΔΙΟΙΚ. ΑΝΑΤΟΛ. ΑΤΤΙΚΗΣ | 1554,19 |
|
ΝΟΜΑΡΧ. ΑΥΤΟΔΙΟΙΚ. ΔΥΤΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ | 785,29 |
|
ΠΕΛΟΠΟΝΝΗΣΟΥ | 780,04 |
|
ΒΟΡΕΙΟΥ ΑΙΓΑΙΟΥ | 999,48 |
|
ΝΟΤΙΟΥ ΑΙΓΑΙΟΥ | 1068,76 |
|
ΚΡΗΤΗΣ | 737,65 |
|
Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ
- Στον πάγκο της Εθνικής Αγγλίας ως το 2028 ο Τούχελ (pics)
- Βίλατζ Λιμπερταδόρες: Πρώτο σφύριγμα στη Δαμάστα Ηρακλείου – Απόψε στο MEGA
- Μεγάλη Εικόνα: Έρχεται στις 16 Φεβρουαρίου με τους Ευάγγελο Βενιζέλο και Ντόρα Μπακογιάννη
- Βρυξέλλες: Έφοδος της αστυνομίας στην Ευρωπαϊκή Επιτροπή – Εν εξελίξει έρευνα για υπόθεση πώλησης ακινήτων
- Αποθέωση για τον ΟΦΗ στο Ηράκλειο (pics, vid)
- 28ο Φεστιβάλ Ντοκιμαντέρ Θεσσαλονίκης: Τα 5 ντοκιμαντέρ για το περιβάλλον από τη Γροιλανδία στον Καναδά
- Κραν Μοντανά: «Σκοτώσατε τον γιο μου, θα πληρώσετε» – Προπηλάκισαν τους ιδιοκτήτες του μοιραίου μπαρ
- Η Αυστραλία στους 50 βαθμούς – Ρεκόρ ζέστης και πυρκαγιές σημαδεύουν το καλοκαίρι στο νότιο ημισφαίριο
Ακολουθήστε το in.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
![Άκρως Ζωδιακό: Τα Do’s και Don’ts στα ζώδια σήμερα [Πέμπτη 12.02.2026]](https://www.in.gr/wp-content/uploads/2026/02/bernard-WQChxc_ZPE4-unsplash-315x220.jpg)
Αριθμός Πιστοποίησης Μ.Η.Τ.232442