Υπερδιπλασιάστηκαν οι τιμές των κατοικιών την τελευταία δεκαετία

27

Η μέση μεταβολή της αξίας των διαμερισμάτων στην Ελλάδα την χρονική περίοδο 1999-2006 είναι 105%, σύμφωνα με τα αποτελέσματα έρευνας του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής (που καταρτίζεςι τον δείκτη Propindex) που παρουσιάσθηκε στο Συνέδριο του Economist με θέμα τις εξελίξεις στην αγορά ακινήτων.

Η μεγαλύτερη αύξηση που άγγιξε το 150% για την χρονική περίοδο 1999-2006 παρουσιάστηκε στα ακίνητα που βρίσκονται στο κέντρο της Αθήνας.

Συγκεκριμένα, στις περιοχές Αμπελόκηποι, Γηροκομείο, Φιλοθέη, Ανω Κυψέλη, Γκύζη, Πολύγωνο, Παγκράτι, Αγιος Αρτέμιος, Γουδή, Ελληνορώσσων, Εξάρχεια, Ιλίσια, Κουκάκι, Φιλοπάππου, Νέος Κόσμος και Φιξ στη λεωφόρο Συγγρού.

Η μικρότερη αύξηση 62,6% παρουσιάσθηκε στα ακίνητα που βρίσκονται στην Ανατολική Μακεδονία και τη Θράκη.

Η έρευνα της Propindex βασίστηκε από 31.422 εκτιμήσεις από τέσσερεις τράπεζες (Εθνική Τράπεζα, Alpha Bank, Eurobank και Εμπορική Τράπεζα) και αφορούν σε διαμερίσματα, μονοκατοικίες και μεζονέτες σε όλη της Ελλάδα για τα έτη 1999-2006.

Από τις 31.422 εκτιμήσεις το 73% αφορούν σε εκτιμήσεις διαμερισμάτων.

Σταθερές οι τιμές

Σταθερές θα παραμείνουν οι τιμές των κατοικιών στην χώρα μας στις περισσότερες περιοχές, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του προέδρου Κτηματομεσιτών Αθηνών-Αττικής Γιάννη Ρεβύθη.

Ο κ. Ρεβύθης είπε ότι σε δύο περιπτώσεις θα υπάρξει διαφοροποίηση από τη γενική τάση. Σε περιοχές όπου έχουμε υψηλή συγκέντρωση κατασκευαστικών εταιρειών και αδιάθετων διαμερισμάτων, όπου εκτιμάται ότι θα υπάρξει μία μικρή πτώση των τιμών 5% έως 7%, ενώ αντίθετα σε περιοχές όπου θα υπάρξουν κατασκευές καινούριου συγκοινωνιακού δικτύου (σταθμός Μετρό, Προαστιακού κ.ά.) θα υπάρξει μία μικρή άνοδος των τιμών, της τάξεως του 3% με 5%.

Μακροπρόθεσμα, ο κ. Ρεβύθης εκτίμησε ότι οι τιμές των ακινήτων θα έχουν ανοδικές τάσεις, ιδιαίτερα στην Αθήνα, αλλά και σε άλλες μεγαλουπόλεις, λόγω της έλλειψης οικοπέδων προς ανέγερση νέων κατοικιών και των υψηλών τιμών που ζητούν οι ιδιοκτήτες, ενώ σημαντικές θα είναι και οι εξελίξεις στον τομέα της αγοράς παραθεριστικής κατοικίας,

Σύμφωνα με εκτιμήσεις, η ζήτηση για νέες κατοικίες αναμένεται να αυξηθεί την επόμενη δεκαετία με ρυθμούς υψηλότερους από αυτούς του παρελθόντος: 3,5% ετησίως έναντι 2,5% την περίοδο 2004-2006 και 2% την περίοδο 2000-2003.

Τα μικρά και οικονομικά νεόδμητα διαμερίσματα συνεχίζουν να κυριαρχούν στη ζήτηση από τους ενδιαφερόμενους αγοραστές στην Αττική, όπου το μεγαλύτερο ενδιαφέρον υπάρχει για καινούριες κατοικίες από 80τ.μ. έως 120τ.μ., οι οποίες δεν θα κοστίζουν περισσότερο από 200.000 ευρώ ή το πολύ 300.000 ευρώ, ανέφερε ο κ. Ρεβύθης

Επίσης, η αναλογία ζήτησης για καινούρια ή μεταχειρισμένα διαμερίσματα έχει αλλάξει. Η ζήτηση για μεταχειρισμένες κατοικίες εδώ και ένα χρόνο διαρκώς αυξάνεται, αρχικά λόγω των υψηλών τιμών πώλησης των νεόδμητων κατοικιών, αλλά σταδιακά και εξαιτίας της ευνοϊκότερης φορολογικής μεταχείρισης της μεταχειρισμένης κατοικίας από τη νεόδμητη η οποία υπόκειται σε ΦΠΑ.

Στεγαστική Πίστη-Επιτόκια

Μιλώντας στο Συνέδριο, ο υποδιευθυντής Στεγαστικής Πίστης της Εθνικής Τράπεζας Γιώργος Μαλιγιάννης ανέφερε ότι από τα μέσα του 2006 παρατηρείται αλλαγή στη ζήτηση από στεγαστικά δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου σε δάνεια σταθερού επιτοκίου, λόγω των συνεχών αυξήσεων του επιτοκίου της ΕΚΤ και της προώθησης προϊόντων σταθερού επιτοκίου από τις τράπεζες.

Ειδικότερα, σύμφωνα με στοιχεία της Εθνικής Τράπεζας, τον Απρίλιο το 80% των στεγαστικών δανείων χορηγήθηκαν με σταθερό επιτόκιο και το 20% περίπου με κυμαινόμενο, όταν το 2003 η τάση ήταν ακριβώς η αντίστροφη.

Όπως ανέφερε ο κ. Μαλιγιάννης η σύγκλιση επιτοκίων στην χώρα μας με τις λοιπές ευρωπαϊκές χώρες έχει ολοκληρωθεί.

Το Φεβρουάριο του 2007 η Ελλάδα είχε το χαμηλότερο επίπεδο επιτοκίων κυμαινόμενου επιτοκίου και από τα πλέον χαμηλά επιτόκια σταθερού επιτοκίου. Είναι η μόνη χώρα με μείωση επιτοκίων από τον Δεκέμβριο του 2005, παρά το γεγονός ότι το επιτόκιο της ΕΚΤ αυξήθηκε κατά 1,75%. Αυτό έγινε, βεβαίως, και επειδή τα ελληνικά τραπεζικά επιτόκια ήταν υψηλότερα από τα αντίστοιχα ευρωπαϊκά

Αναφερόμενος στις εξελίξεις στην αγορά στεγαστικής πίστης, οεκτίμησε ότι οι επόμενες αυξήσεις επιτοκίων της ΕΚΤ πιθανότατα θα «περάσουν» στους δανειολήπτες.

Ο κ. Μαλιγιάννης ανέφερε ότι το μερίδιο αγοράς των τριών μεγαλύτερων τραπεζών στην στεγαστική πίστη ανέρχεται σε 52,7% και εκτίμησε ότι οι μικρότερες τράπεζες διαδραματίζουν ολοένα και σημαντικότερο ρόλο στην αγορά.

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ,ΑΠΕ-ΜΠΕ