Υποβολή δήλωσης Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας.

Κάθε φυσικό πρόσωπο, ανεξάρτητα από την ιθαγένεια ή την κατοικία του, για την ακίνητη περιουσία που αποτελείται από ακίνητα που βρίσκονται στην Ελλάδα την 1 ^η Ιανουαρίου 2006 ή από εμπράγματα δικαιώματα σ΄ αυτά, εκτός από υποθήκη, όταν η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας του υπερβαίνει το ποσό των 243.600 ευρώ για άγαμο και 487.200 ευρώ για έγγαμο, υποχρεούται σε Δήλωση Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας (ΦΜΑΠ).

Σημειώνεται ότι ο υπόχρεος θα πρέπει να έχει αποκτήσει τα ακίνητα και τα εμπράγματα σε αυτά δικαιώματα μέχρι την 31 ^η Δεκεμβρίου του προηγουμένου έτους της φορολογίας και συνεπώς μέχρι την ημερομηνία αυτή θα πρέπει να έχει συνταχθεί και το οικείο μεταβιβαστικό συμβόλαιο . Για όσα ακίνητα έχουν συνταχθεί συμβόλαια μετά την 1 ^η Ιανουαρίου του έτους φορολογίας, δεν υποχρεούται ο φορολογούμενος να τα συμπεριλάβει στη δήλωση Φ.Μ.Α.Π. του έτους φορολογίας.

Χρόνος υποβολής

Οι δηλώσεις Φ.Μ.Α.Π. υποβάλλονται στον προϊστάμενο Δ.Ο.Υ. που είναι αρμόδιος για τη φορολογία εισοδήματος και δεν αποστέλλονται ταχυδρομικά. Το ποσό φόρου που θα προκύψει από την εκκαθάριση της δήλωσης, πρέπει να καταβληθεί σε τρεις ίσες διμηνιαίες άτοκες δόσεις. Η πρώτη καταβάλλεται ταυτόχρονα με την υποβολή της δήλωσης, οι δε υπόλοιπες, την τελευταία εργάσιμη για τις δημόσιες υπηρεσίες ημέρα των διμήνων που ακολουθούν. Δήλωση που υποβάλλεται χωρίς την καταβολή της πρώτης δόσης, θεωρείται απαράδεκτη και δεν παράγει έννομα αποτελέσματα.

Οι δηλώσεις Φ.Μ.Α.Π. για τα φυσικά πρόσωπα υποβάλλονται μέχρι και τις 2 Ιουνίου και πραγματοποιείται ανάλογα με το τελευταίο ψηφίο του Α.Φ.Μ. του φορολογουμένου μέσα σε έντεκα εργάσιμες ημέρες ως εξής:

Α.Φ.Μ. (τελ. ψηφίο)

Δικαιολογητικά

Η δήλωση υποβάλλεται σε ένα αντίτυπο και συνοδεύεται, κατά περίπτωση, με τα εξής δικαιολογητικά:

α. Αποδεικτικά έγγραφα της αντιπροσώπευσης ή πληρεξουσιότητας, όταν η δήλωση υποβάλλεται από αντιπρόσωπο ή πληρεξούσιο του υπόχρεου.

β. Πιστοποιητικό της αρμόδιας δημοτικής ή κοινοτικής αρχής, που να αποδεικνύει την ηλικία του επικαρπωτή, όταν δηλώνονται ακίνητα στα οποία ο φορολογούμενος έχει ισόβια ή αορίστου χρόνου επικαρπία ή άλλο εμπράγματο δικαίωμα που εξομοιώνεται με την επικαρπία ή έχει ψιλή κυριότητα. Αντί του ως άνω πιστοποιητικού είναι δυνατή η προσκόμιση επικυρωμένου φωτοαντίγραφου της αστυνομικής ταυτότητας.

Δεν απαιτείται πιστοποιητικό όταν το εμπράγματο δικαίωμα είναι ορισμένου χρόνου.

γ. Όταν η δήλωση υποβάλλεται από τους κληρονόμους του υπόχρεου:

1) Αντίγραφο της διαθήκης – στην περίπτωση της εκ διαθήκης διαδοχής – και πιστοποιητικό του Γραμματέα Πρωτοδικών, ότι δεν δημοσιεύθηκε νεώτερη διαθήκη.

2) Πιστοποιητικό της αρμόδιας δημοτικής ή κοινοτικής αρχής, για το είδος και το βαθμό συγγένειάς τους με τον κληρονομούμενο ή κληρονομητήριο, στην περίπτωση της εξ αδιαθέτου διαδοχής.

δ. Όταν συντρέχει κατά το νόμο περίπτωση απαλλαγής της αξίας των κληρονομιαίων ακινήτων, αντίγραφο της δήλωσης φόρου κληρονομιάς από την οποία φαίνεται ότι έχει προκύψει φόρος, ο οποίος είναι καταβλητέος σε δόσεις ή βεβαίωση του αρμοδίου τμήματος κληρονομιών ότι προέκυψε φόρος ο οποίος είναι καταβλητέος σε δόσεις.

Σε περίπτωση μετάθεσης του χρόνου γένεσης φορολογικής υποχρέωσης θα πρέπει το αρμόδιο τμήμα κληρονομιών να χορηγεί βεβαίωση που να αναγράφει το χρόνο γένεσης της φορολογικής υποχρέωσης, προκειμένου να δοθεί η απαλλαγή.

ε. Όταν συντρέχει κατά το νόμο περίπτωση απαλλαγής κτισμάτων οικοδομής που ανεγείρεται, αντίγραφο της αρχικής οικοδομικής αδείας.

στ. Όταν συντρέχει κατά το νόμο περίπτωση απαλλαγής της αξίας γεωργικής ή κτηνοτροφικής ή δασικής έκτασης, βεβαίωση της αρμόδιας Διεύθυνσης Γεωργίας ή του Δασαρχείου, ότι η έκταση που δηλώνεται είναι γεωργική ή κτηνοτροφική ή δασική, κατά περίπτωση. Σε περίπτωση αναδασωτέων εκτάσεων αρκεί η προσκόμιση του οικείου Φ.Ε.Κ. και πιστοποίηση της Δασικής Υπηρεσίας ότι δεν έχει αρθεί η αναδάσωση.

ζ. Για την απόδειξη της ιδιότητας του κατά κύριο επάγγελμα αγρότη, απαιτείται η προσκόμιση βεβαίωσης από τη Διεύθυνση Ανάπτυξης της οικείας Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης.

η. Όταν συντρέχει κατά το νόμο περίπτωση έκπτωσης ενυπόθηκου δανείου, βεβαίωση του Ταχυδρομικού Ταμιευτηρίου ή του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων ή Τράπεζας για το δάνειο αυτό, μαζί με φωτοαντίγραφο του συμβολαίου παροχής υποθήκης.

Αν, μέχρι τη λήξη της προθεσμίας υποβολής της δήλωσης, οι βεβαιώσεις των περιπτώσεων στ΄ και ζ΄ δεν έχουν εκδοθεί από τις αρμόδιες υπηρεσίες, η δήλωση υποβάλλεται χωρίς τις βεβαιώσεις αυτές με αντίστοιχη υπεύθυνη δήλωση του φορολογούμενου και αυτές προσκομίζονται αμέσως μετά τη χορήγησή τους.

(Νικόλαος Π. Παπαγιάννης, Οικονομολόγος, μέλος της επιστημονικής Ομάδας της Epsilon Net)