Νέες ανατιμήσεις περιμένουν τους αγοραστές ακινήτων από το 2007

88

Mε νέες ανατιμήσεις απειλούν οι εργολάβοι οικοδομών, καθώς το υπουργείο Oικονομικών υποχρεώνει όλες οι επιχειρήσεις, ανεξαρτήτως τζίρου και νομικής μορφής, να τηρούν βιβλία Γ΄ κατηγορίας του ΚΒΣ, από 1ης Ιανουαρίου 2007, προκειμένου να καταγράφουν με ακρίβεια όλες τις συναλλαγές τους.

Αυτό θα οδηγήσει σταδιακά στο να απεικονίζονται όλες οι αγοραπωλησίες των ακινήτων στις πραγματικές αξίες και όχι στις αντικειμενικές όπως ισχύει σήμερα, και αυτό διότι τα ποσά που θα πρέπει να καταγράφονται για τον υπολογισμό του πραγματικού κόστους της οικοδομής θα ξεπερνούν σε πολλές περιπτώσεις την αξία που προκύπτει με βάση τις τιμές ζώνης.

Όπως τονίζουν στο Βήμα παράγοντες της αγοράς, αυτό είναι το πρώτο βήμα για την οριστική κατάργηση του ευνοϊκού φορολογικού καθεστώτος που ισχύει σήμερα και εφαρμόζεται σε εργολάβους-κατασκευαστές που ανεγείρουν κατοικίες, γραφεία και καταστήματα σε ολόκληρη την επικράτεια.

Σύμφωνα με ανώτερο παράγοντα του υπουργείου Oικονομικών, ο κλάδος της οικοδομής εμφανίζει τα τελευταία χρόνια σημαντική άνοδο και τα κρούσματα φοροδιαφυγής βαίνουν συνεχώς αυξανόμενα.

Πρόσφατα ο υφυπουργός Oικονομικών Αντ.Μπέζας έδωσε προς δημόσια διαβούλευση προτεινόμενες διατάξεις για την ουσιαστική αλλαγή του Κώδικα Βιβλίων και Στοιχείων. Σύμφωνα με τις προτεινόμενες διατάξεις, στην τρίτη κατηγορία εντάσσονται:

α) οι ημεδαπές και αλλοδαπές ανώνυμες και περιορισμένης ευθύνης εταιρείες,

β) τα πρόσωπα των περιπτώσεων β΄, γ΄ και δ΄ της παραγράφου 1 του άρθρου 101 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (ν. 2238/1994- ΦΕΚ 151 Α΄) που ασχολούνται με την ανέγερση και πώληση οικοδομών ή την κατασκευή δημόσιων ή ιδιωτικών τεχνικών έργων, καθώς και οι κοινοπραξίες που έχουν το ίδιο αντικείμενο εργασιών, εφόσον σε αυτές συμμετέχει τουλάχιστον ένα από τα πρόσωπα της παρούσας περίπτωσης ή ημεδαπή ανώνυμη ή περιορισμένης ευθύνης εταιρεία,

γ) οι λοιποί πλην των ανωτέρω επιτηδευματίες που ασχολούνται με την ανέγερση και πώληση οικοδομών για όλες τις δραστηριότητές τους και

δ) οι κοινοπραξίες στις οποίες εισφέρεται η κατασκευή τμήματος ή ολόκληρου δημόσιου ή ιδιωτικού τεχνικού έργου από τις κοινοπραξίες.

Oπως αναφέρουν παράγοντες της κτηματαγοράς, αν υποχρεωθούν όλοι οι μικροεργολάβοι κατασκευαστές, δηλαδή όσοι είναι ατομικές επιχειρήσεις, ομόρρυθμες, ετερόρρυθμες και κοινοπραξίες, να τηρούν βιβλία Γ΄ κατηγορίας του ΚΒΣ, αυτό σημαίνει αυτόματα ότι καταργείται η ευνοϊκή για αυτούς διάταξη να φορολογούνται και με τεκμαρτό τρόπο.

Ως συνέπεια αυτού εξετάζουν την πρόσθετη φορολογική επιβάρυνση να τη μετακυλίσουν στους τελικούς καταναλωτές, δηλαδή στους αγοραστές των ακινήτων.

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ