Eξώσεις fast track: Ενοικιαστές και ιδιοκτήτες στα χαρακώματα

Αντιμαχίες μεταξύ ιδιοκτητών ακινήτων και ενοικιαστών πυροδοτεί η νέα ρύθμιση για τις εξώσεις (διαταγή απόδοσης μισθίου λόγω λήξης της μίσθωσης), που περιλαμβάνεται στον δημοσιευθέντα νόμο για τις παρεμβάσεις στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας (Ν 5221/2025 – άρθρο 75).

Οι ιδιοκτήτες-εκμισθωτές, υποστηρίζουν ότι η ρύθμιση αποκαθιστά μια «κατάφωρη διαχρονική αδικία εις βάρος τους» και ότι ταυτόχρονα προστατεύει τους ενοικιαστές. Από την άλλη, σύλλογοι και ενώσεις ενοικιαστών καταγγέλλουν ότι προωθούνται «εξώσεις fast track», επιδεινώνοντας τη στεγαστική κρίση.

Υπενθυμίζεται ότι η νέα ρύθμιση υποχρεώνει τους ενοικιαστές να παραδώσουν το ακίνητο αμέσως μετά τη λήξη του  μισθωτηρίου, με μόλις τρεις μήνες εξώδικη προειδοποίηση. Καταργεί δε τη δυνατότητα των ενοικιαστών να προσφύγουν σε δικαστήριο για να αμφισβητήσουν τη «διαταγή απόδοσης μισθίου», που εκδίδεται από δικηγόρο.  Οι ενοικισατές

ΠΟΜΙΔΑ: Οι ενοικιαστές θα έχουν προθεσμία έξι μηνών

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), καθησυχάζει ότι οι συνεπείς ενοικιαστές δεν έχουν τίποτα να φοβούνται από τη νέα ρύθμιση. Μαζί με την τρίμηνη προειδοποίηση συν τον χρόνο που απαιτείται για την εκτέλεση της διαταγής (δύο συν ένας μήνας), οι ενοικιαστές έχουν συνολικά ένα εξάμηνο για να βρουν άλλο σπίτι ή κατάστημα.

Η τρίμηνη προθεσμία υποχρεωτικής εξώδικης πρόσκλησης για απόδοση του ακινήτου είναι εξαπλάσια σε σχέση με την αντίστοιχη προθεσμία που έχουν οι κακοπληρωτές. Η δε δίμηνη προθεσμία εκτέλεσης της διαταγής απόδοσης, είναι διπλάσια από την προθεσμία εκτέλεσης στην περίπτωση της μη καταβολής ενοικίων.

Για την ΠΟΜΙΔΑ τα παραπάνω είναι υπεραρκετά για να θωρακίσουν τους ενοικιαστές, ενώ αν συντρέχουν ειδικοί λόγοι μπορεί να ασκηθεί ανακοπή.

Όμως οι σύλλογοι ενοικιαστών δεν πείθονται από τις εξηγήσεις της ΠΟΜΙΔΑ, και εκφράζουν εκ διαμέτρου αντίθετη άποψη.

Εξώσεις εξπρές βλέπει ο ΠΑΣΥΠΕ

Ο Πανελλήνιος Σύλλογος Προστασίας Ενοικιαστών αμφισβητεί ευθέως όσα υποστηρίζει η ΠΟΜΙΔΑ. Σύμφωνα με τη νέα ανακοίνωση του ΠΑΣΥΠΕ, «η πραγματική αλήθεια, και όχι αυτή που θέλουν να παρουσιάσουν η κυβέρνηση και οι ιδιοκτήτες», είναι εντελώς διαφορετική.

Θεωρεί ότι η  διάταξη περί «διαταγής απόδοσης μισθίου λόγω λήξης της μίσθωσης» οξύνει τα προβλήματα, σε μια περίοδο που «αφενός η χώρα αντιμετωπίζει την μεγαλύτερη στεγαστική κρίση από την μεταπολίτευση και μετά, αφετέρου δε η πλειοψηφία των ενοικιαστών έχει φθάσει να στερείται τα πάντα, για να μπορέσει να είναι συνεπής στην καταβολή του μισθώματος».

Επιμένει ότι η νέα ρύθμιση θα αποτελέσει «τη χαριστική βολή» στους ενοικιαστές, οδηγώντας σε εξώσεις με συνοπτικές διαδικασίες.

Οι ενοικιαστές, μέσω του συλλόγου, κατηγορούν την κυβέρνηση και την ΠΟΜΙΔΑ, ότι επιχειρούν να χρυσώσουν το χάπι, με παραπλανητικούς ισχυρισμούς, όπως ότι οι ενοικιαστές θα έχουν ως και έξι μήνες προθεσμία για να αποδώσουν το μίσθιο.

«Δεν υπάρχει μεγαλύτερη ανακρίβεια από τον ισχυρισμό αυτόν και δεν θα πρέπει να εξαπατώνται οι ενοικιαστές μόνον και μόνον για να μην αντιδράσουν», τονίζει ο ΠΑΣΥΠΕ.

Διευκρινίζουν ότι η τρίμηνη προειδοποίηση δεν αποτελεί προθεσμία για να φύγει ο ενοικιαστής, αφού ούτως ή άλλως σύμφωνα με το νόμο δεν μπορεί να το κάνει πριν λήξει ο συμβατικός χρόνος της μίσθωσης. Ακόμα και αν έχει βρει νέο χώρο να μετακομίσει, δεν θα μπορεί δεδομένου ότι θα κληθεί να πληρώνει διπλά ενοίκια

Επιπλέον υπογραμμίζουν ότι αφού λήξει η μίσθωση, η διαταγή απόδοσης μισθίου θα εκδίδεται από δικηγόρο εντός δέκα ημερών. Αν ο ενοικιαστής κάνει χρήση της δίμηνης προθεσμίας, θα επιβαρυνθεί με τα δικαστικά έξοδα της διαταγής.

Δώρο άδωρο η ανακοπή

Όσον αφορά το δικαίωμα ανακοπής, σε περίπτωση που ο ενοικιαστής έχει αντικειμενικό πρόβλημα, ο ΠΑΣΥΠΕ θωρεί ότι είναι δώρο άδωρο:  «Αποκρύπτουν ότι, για να πάρει αναστολή ο ενοικιαστής, απαιτούνται ουσιαστικά τρία δικαστήρια: Ανακοπή, Αίτηση Αναστολής και Προσωρινή Διαταγή». Όλα τα παραπάνω έχουν σημαντικά δικαστικά έξοδα, στα οποία τις περισσότερες φορές οι δοκιμαζόμενοι ενοικιαστές δεν θα μπορούν να ανταπεξέλθουν και τα αποτελέσματα θα είναι αμφίβολα.

«Αυτή είναι η προθεσμία, την οποία έδωσε η κυβέρνηση στους ενοικιαστές, πριν πεταχτούν στον δρόμο, και την οποία η ΠΟΜΙΔΑ. διατυμπανίζει σαν εξάμηνη προθεσμία.

Ασφαλώς, αν η προθεσμία αυτή ήταν πραγματική, η ΠΟΜΙΔΑ θα πανηγύριζε και δεν θα συνέχαιρε την κυβέρνηση για την πρωτοβουλία της.  Καλούμε την κυβέρνηση και την ΠΑΣΥΠΕ να μας διαψεύσουν αν κάτι από τα πιο πάνω είναι ανακριβές», δηλώνει ο ΠΑΣΥΠΕ.

Τι υποστηρίζει ο Σύλλογος Ενοικιαστών/στριών Θεσσαλονίκης

«Το συμβόλαιο λήγει και την επόμενη κιόλας μέρα θα χάνουμε το σπίτι μας, γιατί δεν δεχτήκαμε αύξηση από 400 στα 700 ευρώ, γιατί δεν ήμασταν “καλά παιδιά”, γιατί τολμήσαμε να μιλήσουμε για τα ταβάνια που πέφτουν, για τις κακές συνθήκες κατοίκησης, για τις παράλογες αυξήσεις», καταγγέλλει η Ένωση Ενοικιαστών/τριών Θεσσαλονίκης.

«Δεν θα συνεχίσουμε να πληρώνουμε τον μισό μισθό για ενοίκιο. Δεν θα συνεχίσουμε να επιβιώνουμε κόβοντας από το φαγητό, τη θέρμανση, την περίθαλψη, τη ζωή μας. Δεν θα αφήσουμε κανέναν μόνο και καμία μόνη απέναντι στις απειλές και τους εκβιασμούς των εκμισθωτών»,  καταλήγει η συλλογικότητα.