Ρύθμιση νομιμοποίησης των ημιυπαίθριων χώρων ετοιμάζει το υπουργείο Περιβάλλοντος

2

Αλλαγή του «νόμου Τρίτση» για τα αυθαίρετα όλης της χώρας ετοιμάζει το υπουργείο Περιβάλλοντος, ενώ ετοιμάζει ρύθμιση για τη νομιμοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων διαμερισμάτων, καθώς και των υπογείων και ισογείων πολυκατοικιών που άλλαξαν χρήση.

Σύμφωνα με δημοσίευμα της εφημερίδας Το Βήμα, η υπουργός Τίνα Μπιρμπίλη θέλει να δοθεί συνολική λύση στο πρόβλημα της αυθαιρεσίας και στο πλαίσιο αυτό ζήτησε από τους ενδιαφερόμενους φορείς να στείλουν τις προτάσεις τους στον υφυπουργό Κλιματικής Αλλαγής Θ.Μωραΐτη.

Παράλληλα, η αρμόδια επιτροπή του υπουργείου Περιβάλλοντος καταλήγει, όπως όλα δείχνουν, στην κατάρτιση νέου νόμου για τα αυθαίρετα συνολικά.

Συνολικά, πρόκειται για περισσότερες από 700.000 αυθαίρετες ιδιοκτησίες σε όλη τη χώρα και περίπου 1.500.000 ιδιοκτησίες με ημιυπαίθριους, υπόγεια και ισόγεια που άλλαξαν χρήση, σε κτίρια που κτίστηκαν από το 1985 ως σήμερα.

Το ΣτΕ έχει διαπιστώσει νομικό κενό για τα αυθαίρετα και τους ημιυπαίθριους χώρους που κατασκευάστηκαν μετά το 1983, οπότε και ίσχυσε ο «νόμος Τρίτση» και έκρινε ότι δεν μπορεί να γίνει καμιά νομιμοποίηση για όσα κτίστηκαν μετά το 1983. Το υπουργείο Περιβάλλοντος, σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες, προσανατολίζεται στη σύνταξη νέου νόμου για τα αυθαίρετα, ώστε να δοθούν οι αναγκαίες λύσεις.

Η κατεύθυνση του νέου θα είναι προς τις εξής λύσεις:

1) Διαχωρισμός των υπαρχόντων αυθαιρέτων από τα νέα αυθαίρετα. Ο διαχωρισμός θα αφορά όσα κτίρια κτίστηκαν χωρίς οικοδομική άδεια, κυρίως στις εκτός σχεδίου περιοχές, αλλά και όλους τους ημιυπαίθριους χώρους. Στο πλαίσιο αυτό θα διαχωριστούν τα παλαιά από τα νέα αυθαίρετα που θα κατασκευαστούν ή θα επιχειρηθεί να κατασκευαστούν μετά την εφαρμογή του νέου νόμου.

Για τα νέα αυθαίρετα, που θα εντοπίζονται με γεωγραφικά και τηλεσκοπικά συστήματα, δεν θα υπάρχει επιβολή προστίμου διατήρησης, αλλά μόνον άμεση κατεδάφιση.

2)  Νομιμοποίηση όσων αυθαιρέτων βρίσκονται σε περιοχές που πρόκειται να ενταχθούν στο σχέδιο πόλης ή βρίσκονται σε επαφή με αυτό. Οι ιδιοκτήτες θα υποχρεωθούν στην καταβολή εφάπαξ εισφοράς, της οποίας το ύψος δεν έχει προσδιοριστεί ακόμη, αλλά οπωσδήποτε δεν θα υπερβαίνει το κόστος έκδοσης της οικοδομικής άδειας.

Για τα αυθαίρετα που θα νομιμοποιηθούν δεν θα προβλέπεται τέλος διατήρησης, όπως ισχύει τώρα.

3)  Καθορισμός του αιγιαλού, των δασών και των δασικών περιοχών, των αρχαιολογικών χώρων και των περιοχών ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους, όπου ούτως ή άλλως απαγορεύεται η ανέγερση οικοδομών. Όσα αυθαίρετα εντοπίζονται στις περιοχές αυτές, θα κατεδαφίζονται.

Ημιυπαίθριοι

Στο πλαίσιο του διαχωρισμού της πλήρους παρανομίας από την εν μέρει παρανομία προβλέπεται η νομιμοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων διαμερισμάτων, καθώς και των υπογείων και ισογείων πολυκατοικιών που άλλαξαν χρήση. Για τη νομιμοποίηση των ημιυπαίθριων εξετάζονται οι λύσεις:

α) Μεταφορά συντελεστή δόμησης,

β) μείωση του συντελεστή δόμησης σε νεοεντασσόμενες στο σχέδιο πόλης περιοχές και χρησιμοποίησης της διαφοράς αυτής ως μεταφοράς συντελεστή ώστε το τελικό ισοζύγιο να είναι υπέρ του περιβάλλοντος,

γ) εντοπισμός της επιβάρυνσης που έχει για το περιβάλλον κάθε ημιυπαίθριος. Στην περίπτωση που αναβαθμίζεται ενεργειακά ένα κτίριο, θα μπορεί να νομιμοποιούνται και οι ημιυπαίθριοι.

Από τις εισφορές για τη νομιμοποίηση των αυθαιρέτων και τη νομιμοποίηση των ημιυπαίθριων θα δημιουργηθεί ένα «πράσινο ταμείο», το οποίο θα χρησιμοποιεί τα χρήματα αυτά ή μέρος των χρημάτων αυτών για απαλλοτριώσεις και δημιουργία ελευθέρων χώρων.

Τέλος, θα αφαιρεθεί από τη Νομαρχιακή Αυτοδιοίκηση η αρμοδιότητα της κατεδάφισης των αυθαιρέτων για τα οποία έχουν εκδοθεί τελεσίδικες δικαστικές αποφάσεις ή για τα υπό ανέγερση αυθαίρετα που θα εντοπιστούν σε δάση, σε δασικές περιοχές, σε αναδασωτέες περιοχές, στον αιγιαλό, σε αρχαιολογικούς χώρους ή σε οικολογικά ευαίσθητες περιοχές, καθώς και για τα αυθαίρετα που είναι πιθανόν να προκύψουν μετά την εφαρμογή του νέου νόμου, και θα περάσει στο υπουργείο Περιβάλλοντος μέσω της αυτοτελούς υπηρεσίας των Επιθεωρητών Περιβάλλοντος

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ