Πώς επηρεάζονται οι αγοραπωλησίες ακινήτων από τον Φόρο Αυτόματου Υπερτιμήματος
Βαρύ χαράτσι στην απόκτηση πρώτης κατοικίας, η οποία για τους περισσότερους φορολογούμενους ήταν μέχρι πρότινος αφορολόγητη, βάζει το υπουργείο Oικονομικών μέσω του Φόρου Αυτόματου Υπερτιμήματος που τέθηκε σε ισχύ την 1η Μαρτίου.
Βαρύ χαράτσι στην απόκτηση πρώτης κατοικίας, η οποία για τους περισσότερους φορολογούμενους ήταν μέχρι πρότινος αφορολόγητη, βάζει το υπουργείο Oικονομικών μέσω του Φόρου Αυτόματου Υπερτιμήματος.
Πρόκειται για φόρο που ουσιαστικά τέθηκε σε ισχύ από την 1η Μαρτίου με την αύξηση των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων.
Όπως επισημαίνουν «Τα Νέα», ο νέος φόρος επιβάλλεται σε ακίνητα που έχουν μεταβιβασθεί για πρώτη φορά μετά τις 1/1/2006 και τώρα θα μεταβιβαστούν για δεύτερη φορά. Αυτό ισχύει για τις περιπτώσεις που η πρώτη μεταβίβαση έγινε είτε με το νέο καθεσατώς του ΦΠΑ είτε με γονική παροχή ή κληρονομιά είτε με την καταβολή φόρου μεταβίβασης.
Τυπικά, ο νέος φόρος βαρύνει τον πωλητή του ακινήτου, ο οποίος όμως ουσιαστικά θα τον μετακυλίσει στον αγοραστή ενσωματώνοντάς τον στο τίμημα πώλησης του ακινήτου. Με αυτόν τον τρόπο ο αγοραστής που αποκτά πρώτη κατοικία θα επιβαρύνεται εμμέσως με φόρο που φθάνει σε αρκετές χιλιάδες ευρώ, ενώ με το προηγούμενο καθεστώς ήταν αφορολόγητη.
Για παράδειγμα, ένας έγγαμος φορολογούμενος με δύο παιδιά που αγοράζει πρώτη κατοικία επιφάνειας 100 τετραγωνικών μέτρων και αντικειμενικής αξίας 130.000 ευρώ στην περιοχή του Περιστερίου δεν καταβάλει φόρο μεταβίβασης, επειδή η αξία του ακινήτου είναι χαμηλότερη από το αντίστοιχο αφορολόγητο όριο (194.000 ευρώ για έγγαμο με δύο παιδιά).
Ωστόσο, αν το συγκεκριμένο ακίνητο έχει αποκτηθεί από τον πωλητή μετά την Πρωτοχρονιά του 2006, τότε αντί για φόρο μεταβίβασης η πώληση του ακινήτου θα φορολογηθεί με Φόρο Αυτόματου Υπερτιμήματος και Τέλος Συναλλαγής.
O ΦΑΥ επιβάλλεται με συντελεστή 20% επί της διαφοράς της αντικειμενικής τιμής κτήσης και της αντικειμενικής τιμής πώλησης του ακινήτου. Δηλαδή θα επιβληθεί στη διαφορά μεταξύ της αντικειμενικής τιμής με την οποία αποκτήθηκε το 2006 (115.000 ευρώ) και της νέας αντικειμενικής τιμής που θεσπίστηκε μετά την πρόσφατη αύξηση των αντικειμενικών τιμών (130.000 ευρώ).
O ΦΑΥ, που τυπικά βαρύνει τον πωλητή, ανέρχεται σε 3.000 ευρώ (20% των 15.000 ευρώ). O αγοραστής τυπικά δεν καταβάλλει φόρο αφού το τέλος συναλλαγής επιβάλλεται με συντελεστή 1% επί της αντικειμενικής τιμής κτήσης του ακινήτου, αφού όμως αφαιρεθεί το αφορολόγητο όριο απόκτησης πρώτης κατοικίας.
Επειδή η αξία του ακινήτου είναι κάτω από 194.000 ευρώ, δεν καταβάλλεται Τέλος Συναλλαγής.
Ωστόσο, επειδή ο πωλητής του ακινήτου θα ενσωματώσει τον ΦΑΥ στην τιμή του διαμερίσματος, ο αγοραστής θα αποκτήσει πρώτη κατοικία καταβάλλοντας ουσιαστικά 3.000 ευρώ φόρο, ενώ με το προηγούμενο φορολογικό καθεστώς η μεταβίβαση θα ήταν αφορολόγητη.
![Άκρως Ζωδιακό: Τα Do’s και Don’ts στα ζώδια σήμερα [Δευτέρα 19.01.2026]](https://www.in.gr/wp-content/uploads/2026/01/lucas-marconnet-Kls_Hq8p-xI-unsplash-315x220.jpg)
Αριθμός Πιστοποίησης Μ.Η.Τ.232442