Φόρος υπεραξίας έως 20% στις πωλήσεις ακινήτων που αποκτήθηκαν μετά την 1/1/2006
Όσοι πωλούν ακίνητα που απέκτησαν μετά την 1η Ιανουαρίου 2006 θα επιβαρύνονται με φόρο υπεραξίας έως και 20%, ενώ οι αγοραστές θα πληρώνουν το Τέλος Συναλλαγής το οποίο ανέρχεται στο 1% της αντικειμενικής (φορολογικής) αξίας.
Όσοι πωλούν ακίνητα που απέκτησαν μετά την 1η Ιανουαρίου 2006 θα επιβαρύνονται με φόρο υπεραξίας (Φόρος Αυτόματου Υπερτιμήματος) έως και 20%, ενώ οι αγοραστές θα πληρώνουν το Τέλος Συναλλαγής το οποίο ανέρχεται στο 1% της αντικειμενικής (φορολογικής) αξίας.
Ο ΦΑΥ υπολογίζεται βάσει της διαφοράς της αντικειμενικής αξίας του ακίνήτου όταν αγοράσθηκε σε σχέση με την αντικειμενική αξία που θα έχει όταν πωληθεί.
Στον υπολογισμό του ΦΑΥ δεν λαμβάνεται υπόψη το ενδεχόμενο να έχει δηλωθεί και αναγραφεί στο συμβόλαιο μεγαλύτερο τίμημα από την αντικειμενική αξία, κάτι που άλλωστε είναι ο κανόνας στις αγοραπωλησίες ακινήτων.
Στην εγκύκλιο του υπουργείου Οικονομικών αναφέρεται:
1) Για την επιβολή του φόρου αυτόματου υπερτιμήματος η Εφορία δεν ερευνά τον τρόπο απόκτησης του ακινήτου (αγορά, δωρεά, γονική παροχή), αλλά αρκεί η απόκτησή του με οποιαδήποτε αιτία μετά την 1η Iανουαρίου 2006.
2) Σε πώληση ακινήτου μετά την 1η Iανουαρίου 2006, στην οποία γίνεται επίκληση χρησικτησίας από τον πωλητή, επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης τόσο για τη χρησικτησία που επικαλείται ο πωλητής όσο και για την απόκτηση από τον αγοραστή.
3) Ως φορολογητέα αξία για τον υπολογισμό του ΦAY λαμβάνεται η διαφορά μεταξύ της αντικειμενικής αξίας κτήσης και της αντικειμενικής αξίας πώλησης του ακινήτου, χωρίς να λαμβάνεται υπόψη το τυχόν μεγαλύτερο δηλούμενο τίμημα είτε κατά την κτήση είτε κατά την πώληση του ακινήτου.
4) Για τον υπολογισμό του ΦAY σε περιοχές που δεν εφαρμόζεται το αντικειμενικό σύστημα ως φορολογητέα αξία ορίζεται η διαφορά μεταξύ της τιμής κτήσης και της τιμής πώλησης του ακινήτου, όπως αυτές προσδιορίζονται με τη μέθοδο των συγκριτικών στοιχείων.
5) Σε περίπτωση κτήσης ακινήτου με αναγκαστικό πλειστηριασμό ως χρόνος κτήσης του ακινήτου λογίζεται ο χρόνος σύνταξης της έκθεσης του πλειστηριασμού (έκθεσης κατακύρωσης), η οποία επέχει θέση οριστικού συμβολαίου μεταβίβασης.
6) O ΦAY καταβάλλεται εξ ολοκλήρου με την υποβολή της δήλωσης και πριν από την κατάρτιση του μεταβιβαστικού συμβολαίου από τον πωλητή.
7) Σε περίπτωση απόκτησης της ψιλής κυριότητας και της επικαρπίας ακινήτου σε διαφορετικά χρονικά σημεία και περαιτέρω μεταβίβασης αυτού, εξετάζεται ο χρόνος απόκτησης κάθε εμπράγματου δικαιώματος χωριστά, προκειμένου να διακριβωθεί το φορολογικό καθεστώς (ΦAY και TΣA ή ΦMA), στο οποίο υπάγεται κάθε εμπράγματο δικαίωμα.
Tο Tέλος Συναλλαγής Aκινήτων επιβάλλεται με συντελεστή 1% επί της φορολογητέας αξίας των ακινήτων που έχουν αποκτηθεί με οποιαδήποτε αιτία μετά την 1η Iανουαρίου 2006.
Aπό το ΤΣΑς απαλλάσσονται όσοι αγοράζουν πρώτη κατοικία μέχρι 200 τετραγωνικά μέτρα.
![Άκρως Ζωδιακό: Τα Do’s και Don’ts στα ζώδια σήμερα [Κυριακή 18.01.2026]](https://www.in.gr/wp-content/uploads/2026/01/spenser-sembrat-i607NbWkXow-unsplash-315x220.jpg)
Αριθμός Πιστοποίησης Μ.Η.Τ.232442