Ανακοινώνονται οι αντικειμενικές αξίες εν μέσω φόβων για «πάγωμα» της αγοράς

27

Μέσα στις επόμενες ημέρες αναμένεται να δοθεί τέλος στο «σίριαλ» των τελευταίων μηνών με τη δημοσιοποίηση των νέων αντικειμενικών αξιών των ακινήτων.

O Γ.Αλογοσκούφης έλαβε το πράσινο φως από τον πρωθυπουργό για την αύξηση των τιμών ζώνης σε όλες τις κατηγορίες των ακινήτων, την ίδια ώρα που παράγοντες της κτηματαγοράς εξέφρασαν έντονους φόβους για «πάγωμα» της αγοράς από την αυξημένη φορολογική επιβάρυνση.

Όπως αναφέρουν «Τα Νέα», στο υπουργείο Oικονομικών επεξεργάζονται σειρά σεναρίων, το καθένα από τα οποία προβλέπει διαφορετικό ποσοστό αύξησης των αντικειμενικών αξιών. Το επικρατέστερο από αυτά προβλέπει αύξηση μεσοσταθμικά κατά 25% -30% των αντικειμενικών τιμών, ενώ σε περιοχές όπου εξακολουθεί να είναι μεγάλο το άνοιγμα της ψαλίδας μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών τιμών, οι αυξήσεις θα υπερβούν το 50%.

Εκτός από τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, θα αυξηθούν και οι αξίες των εκτός σχεδίου καθώς και των αγροτεμαχίων. Oι αυξήσεις στα εκτός σχεδίου θα είναι μεσοσταθμικά υψηλότερες από αυτές των εντός σχεδίου και θα διαμορφωθούν σε 50%. Μάλιστα σε ορισμένες περιοχές που βρίσκονται υπό ένταξη στο σχέδιο πόλης (κυρίως στην Ανατολική Αττική), οι αυξήσεις θα είναι μέχρι και διπλάσιες από τα σημερινά επίπεδα.

Φορολογικές επιβαρύνσεις

Σοβαρές επιβαρύνσεις έρχονται εξαιτίας της αύξησης των αντικειμενικών και σε άλλους φόρους, όπως το τεκμήριο ιδιοκατοίκησης, το ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα από εκμίσθωση ακινήτων και τα τέλη που επιβαρύνουν την έκδοση άδειας οικοδόμησης.

Χαρακτηριστικό των υπέρμετρων επιβαρύνσεων που θα επιφέρει στην απόκτηση ακινήτου η νέα, δεύτερη σε διάστημα δύο χρόνων, αύξηση των αντικειμενικών αξιών, είναι ότι φορολογούμενος παντρεμένος, με ένα παιδί που αγοράζει πρώτη κατοικία η αντικειμενική αξία της οποίας είναι 150.000 ευρώ, σήμερα πληρώνει Φόρο Μεταβίβασης 1.080 ευρώ.

Με αύξηση 30% της αντικειμενικής τιμής όπως σχεδιάζει το υπουργείο Oικονομικών, αλλά και με αύξηση του αφορολόγητου ορίου για απόκτηση πρώτης κατοικίας μόνο κατά 15%, ο ίδιος φορολογούμενος θα κληθεί να καταβάλει φόρο 3.693 ευρώ, δηλαδή 2.613 ευρώ περισσότερα ή 241% υψηλότερα.

Μάλιστα αυτός ο φορολογούμενος θα έχει διπλή επιβάρυνση, καθώς με βάση τις αντικειμενικές αξίες υπολογίζονται όχι μόνο ο φόρος αλλά και τα διάφορα έξοδα που επιβαρύνουν τη μεταβίβαση (συμβολαιογραφικά, υποθηκοφυλακείο, δικηγορικά, φόροι υπέρ τρίτων κ.ά.), δηλαδή περίπου 4% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.

Έτσι, για την απόκτηση του συγκεκριμένου ακινήτου σήμερα ο φορολογούμενος πληρώνει 6.000 ευρώ ως έξοδα μεταβίβασης, ενώ από την 1η Μαρτίου, λόγω της αύξησης των αντικειμενικών αξιών, θα καταβάλλει 7.800 ευρώ, δηλαδή θα επιβαρυνθεί επιπλέον 1.800 ευρώ.

Oι νέες αντικειμενικές αξίες θα αυξήσουν τους φόρους και για όσους προβούν μετά την 1η Μαρτίου σε αγορά νεόδμητων ακινήτων, τα οποία αντί για τον Φόρο Μεταβίβασης επιβαρύνονται με τον ΦΠΑ 19%.

Ο φορολογούμενος που αποκτά σήμερα νεόδμητο διαμέρισμα αντικειμενικής αξίας 140.000 ευρώ, πληρώνει φόρο 26.600 ευρώ. Εφόσον προβεί στην αγορά του ίδιου ακινήτου μετά την αύξηση των αντικειμενικών αξιών κατά 30%, ο ίδιος φορολογούμενος θα κληθεί να πληρώσει ΦΠΑ 34.580 ευρώ ή 7.980 ευρώ περισσότερα.

Μεγάλες επιβαρύνσεις έρχονται και στις γονικές παροχές. Σε αυτές τις περιπτώσεις η επιβάρυνση θα είναι διπλή επειδή το υπουργείο Oικονομικών δεν προτίθεται να αυξήσει το αφορολόγητο όριο γονικής παροχής, με τη δικαιολογία ότι το 2006 αυξήθηκε από 20.000 σε 80.000 ευρώ.

Έτσι, ο φορολογούμενος που σήμερα μεταβιβάζει με γονική παροχή στο παιδί του ακίνητο αντικειμενικής αξίας 80.000 ευρώ, απαλλάσσεται από τον Φόρο Γονικής Παροχής. Ωστόσο, μετά την αύξηση των αντικειμενικών αξιών κατά 30% και το πάγωμα του αφορολόγητου ορίου στα 80.000 ευρώ, θα καταβάλει φόρο 900 ευρώ.

Τέλος Ακίνητης Περιουσίας

Ακόμη και οι φορολογούμενοι που δεν θα πραγματοποιήσουν μεταβιβάσεις, επιβαρύνονται από την αύξηση των αντικειμενικών αξιών, καθώς αποτελούν τη βάση υπολογισμού για μία σειρά τελών που βαρύνουν την κατοχή και χρήση ακινήτου.

Όλοι οι φορολογούμενοι που διαμένουν σε ιδιόκτητη ή ακόμη και ενοικιαζόμενη κατοικία, θα δουν τον λογαριασμό της ΔΕΗ να φουσκώνει λόγω της σημαντικής ανόδου του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ), το οποίο εισπράττεται μέσω του λογαριασμού του ηλεκτρικού ρεύματος. O φορολογούμενος που κατοικεί σε διαμέρισμα, αντικειμενικής αξίας 120.000 ευρώ, πληρώνει ΤΑΠ 420 ευρώ(3,5 τοις χιλίοις).

Μετά την αύξηση των αντικειμενικών αξιών, ο ΤΑΠ που θα καταβάλλει ετησίως ο ίδιος ο φορολογούμενος θα αυξηθεί κατά 126 ευρώ, φθάνοντας τα 546 ευρώ.

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ