Μεγάλες επιβαρύνσεις και στρεβλώσεις στην αγορά ακινήτων δημιουργεί το νέο καθεστώς ΦΠΑ
Σε υψηλότερες τιμές θα επιβάλλεται ο ΦΠΑ στις νεόδμητες οικοδομές, αφού το κόστος κατασκευής (είτε προϋπολογιστικά είτε απολογιστικά) είναι υψηλότερο των αντικειμενικών αξιών, σύμφωνα με την Ένωση Κατασκευαστών. Η επιπλέον επιβάρυνση, θα ενσωματώνεται στην τιμή πώλησης.
88
Σε υψηλότερες τιμές θα επιβάλλεται ο ΦΠΑ στις νεόδμητες οικοδομές, αφού το κόστος κατασκευής (είτε προϋπολογιστικά είτε απολογιστικά) που λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό του είναι υψηλότερο των αντικειμενικών αξιών, σύμφωνα με την Ένωση Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδος.
Η απόφαση του υπουργείου οδηγεί στην έμμεση κατάργηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, καθώς για τον υπολογισμό του ΦΠΑ από την Εφορία θα υπάρχουν τρεις τιμές (η αντικειμενική, η δηλούμενη και το κόστος κατασκευής) για το κάθε ακίνητο και ο φόρος 19% θα επιβάλλεται στην υψηλότερη.
Oι κατασκευαστές προεξοφλούν ότι η απόφαση του υπουργείου Οικονομικών οδηγεί σε μεγάλες επιβαρύνσεις στην αγορά ακινήτων, ενώ η πολυπλοκότητα του νόμου και του τρόπου με τον οποίο αυτός θα εφαρμοστεί, δημιουργεί συνθήκες συνδιαλλαγής μεταξύ εφοριακών υπαλλήλων και εργολάβων κατασκευαστών.
Tην επιπλέον επιβάρυνση που θα έχουν οι εργολάβοι, θεωρείται βέβαιο ότι θα την ενσωματώσουν στην τιμή πώλησης.
Μάλιστα, όπως αναφέρει στο «Βήμα» ο πρόεδρος των κατασκευαστών Δ.Καψιμάλης, «επιβαρύνσεις περιμένουν όχι μόνο όσους προχωρήσουν σε αγορά νεόδμητης β΄ κατοικίας, στην οποία θα υπολογίζεται πλέον ΦΠΑ 19% κατά τη μεταβίβαση, αλλά και όσους αποκτήσουν πρώτη κατοικία η οποία εξαιρείται του ΦΠΑ και θα συνεχίσει να επιβαρύνει με φόρο μεταβίβασης 11%.
»Αυτό θα συμβεί διότι ο κατασκευαστής θα μετακυλίσει στον τελικό καταναλωτή τον ΦΠΑ των υλικών που έχει πληρώσει και δεν μπορεί να συμψηφίσει ».
Σύμφωνα με τον ίδιο, «στην αγορά ακινήτων θα επικρατήσει χάος, ενώ για πρώτη φορά αμφισβητούνται ευθέως από τους επιτελείς της Καραγεώργη Σερβίας οι αντικειμενικές αξίες, οι οποίες σύμφωνα με τις αποφάσεις του υπουργείου Oικονομικών ουσιαστικά απαξιώνονται».
Ακόμη επισημαίνει ότι το κόστος που θα επωμιστούν οι κατασκευαστικές εταιρείες από την πρόσληψη προσωπικού για τήρηση ειδικού βιβλίου κοστολογίου της ανεγειρόμενης οικοδομής ή βιβλίο προϋπολογισμού (περίπτωση που τα ακίνητα μεταβιβαστούν προτού ολοκληρωθεί η κατασκευή) θα το μετακυλίσουν και αυτό στον τελικό καταναλωτή, δηλαδή στον αγοραστή του ακινήτου.
O υφυπουργός Oικονομικών, παρουσιάζοντας τις δύο αποφάσεις με τις οποίες τίθενται σε εφαρμογή οι διατάξεις του τελευταίου νόμου για τη φορολογία κεφαλαίου και ειδικότερα ο ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις νεόδμητων οικοδομών, ανέφερε ότι μόνο έτσι θα αντιμετωπιστεί η εκτεταμένη φοροδιαφυγή που υπάρχει στον κλάδο της οικοδομής.
Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ
- Οι αθλητικές μεταδόσεις της ημέρας (22/1): «Δράση» σε Europa League και «αιώνιους» στη Euroleague
- Το δίλημμα που θέτει ο Τραμπ με το Συμβούλιο Ειρήνης σε ένα τοξικό γεωπολιτικό περιβάλλον
- Μινεσότα: Η ICE συνέλαβε 5χρονο αγοράκι που επέστρεφε από το νηπιαγωγείο
- «MEGA ΓΕΓΟΝΟΤΑ»: Η μεγάλη δημοσκόπηση της Metron Analysis απόψε στις 19.45
- Την θλίψη τους για τον άδικο χαμό του λιμενικού εξέφρασαν ο Περιφερειάρχης Πελοποννήσου και ο Δήμαρχος Β. Κυνουρίας
- Καραμανλής – Σαμαράς στην Καλαμάτα: Μια συνύπαρξη με ιδιαίτερη σημειολογία
- Κατάσκοποι σε 4 τροχούς – Είναι τα κινεζικά οχήματα κίνδυνος για την εθνική ασφάλεια;
- «Η κατάσταση σε πολλούς δρόμους της Άνω Γλυφάδας» είναι δύσκολη λέει ο δήμαρχος – Τι είπε για το θάνατος της 56χρονης
Ακολουθήστε το in.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
![Άκρως Ζωδιακό: Τα Do’s και Don’ts στα ζώδια σήμερα [Πέμπτη 22.01.2026]](https://www.in.gr/wp-content/uploads/2026/01/josh-gordon-h8Od9ze-0o-unsplash-315x220.jpg)
Αριθμός Πιστοποίησης Μ.Η.Τ.232442