«Φωτιά» στις αντικειμενικές τιμές των εκτός σχεδίου ακινήτων

Στην αντικατάσταση του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού των τιμών των ακινήτων προχωρεί το υπουργείο Οικονομικών.

Το νέο σύστημα θα προσαρμόζει τις αντικειμενικές τιμές είτε προς τα πάνω είτε προς τα κάτω, ανάλογα με τις συνθήκες που επικρατούν σε συγκεκριμένη περιοχή μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο. Κυρίως θα αλλάξει τον υπολογισμό στις χαμηλές τιμές εκκίνησης που εφαρμόζονται σε ακίνητα τα οποία βρίσκονται σε εκτός σχεδίου περιοχές ή σε οικισμούς που δεν έχουν ενταχθεί στο σύστημα αντικειμενικών αξιών.

Με την εφαρμογή του νέου συστήματος θα καταργηθεί το σύστημα των συγκριτικών στοιχείων για να μπει τέλος στο όποιο αλισβερίσι μπορεί να υπάρχει μεταξύ φορολογουμένων και φορολογικών αρχών. Η αύξηση των νέων τιμών θα οδηγήσει σε σημαντικές επιβαρύνσεις τους ενδιαφερόμενους αγοραστές ακινήτων ή όσους προχωρήσουν σε γονικές παροχές- δωρεές στην περίπτωση όπου σήμερα υπάρχει σημαντική διαφορά μεταξύ αντικειμενικών και πραγματικών τιμών.

Σήμερα αρκετές περιοχές της επικράτειας, ενώ βρίσκονται εντός σχεδίου πόλης, δεν διαθέτουν αντικειμενικές αξίες και οι εφορίες υπολογίζουν τον φόρο μεταβίβασης, κληρονομιών ή γονικών παροχών βάσει των τιμών που έχουν προκύψει από συγκριτικά στοιχεία, δηλαδή από προηγούμενες αγοραπωλησίες ακινήτων. Από το νέο έτος και σταδιακά για τα επόμενα τρία χρόνια οι αντικειμενικές αξίες θα αυξηθούν στα επίπεδα των αγοραίων τιμών και από αυτές δεν θα εξαιρείται κανένα ακίνητο, όπου και αν αυτό βρίσκεται (εντός ή εκτός σχεδίου πόλης, σε οικισμό κτλ.).

Μέχρι τα μέσα Δεκεμβρίου αναμένεται να ανακοινωθούν τιμές ζώνης, συντελεστές εμπορικότητας και τιμές οικοπέδων για όλες τις περιοχές που έχουν μείνει εκτός του συστήματος. Ωστόσο, παράγοντες του υπουργείου Οικονομικών τοποθετούν την έναρξη των νέων στατιστικών αγοραίων τιμών όχι στις αρχές του έτους, όπως είχε αρχικά προγραμματιστεί, αλλά στο τέλος του πρώτου τριμήνου του 2011.

Σύμφωνα με την εφημερίδα «Το Βήμα», με το σχέδιο αναθεώρησης των τιμών ζώνης και των βασικών αξιών γης για τα αγροτεμάχια, θα επανακαθοριστούν οι τιμές ζώνης και οι τιμές εκκίνησης όπου υπάρχουν σημαντικές μεταβολές, όπως για παράδειγμα συμβαίνει στην περιοχή της Αττικής πλησίον των σταθμών μετρό, στο αεροδρόμιο, στις εξόδους της Αττικής οδού, στους σταθμούς του προαστιακού σιδηροδρόμου, του τραμ κ.ά. Ο προσδιορισμός των νέων τιμών ζώνης θα πραγματοποιηθεί με διερεύνηση των ανώτατων και των κατώτατων τιμών ανά περιοχή, τις μισθωτικές αποδόσεις, τα συμβόλαια ενοικίασης ή πώλησης ακινήτων με νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου κτλ.

Ωστόσο θα πρέπει να επισημανθεί ότι οι νέες τιμές ζώνης που θα προκύψουν από τις αρμόδιες επιτροπές θα επηρεάσουν, εκτός από τη φορολογία, τις μεταβιβάσεις, τις γονικές παροχές και τις κληρονομιές, τον φόρο ακίνητης περιουσίας, τα δημοτικά τέλη, το τέλος ακίνητης περιουσίας που καταβάλλεται με τους λογαριασμούς της ΔΕΗ και μια σειρά άλλα που βαρύνουν το ακίνητο και κατ΄ επέκταση τον ιδιοκτήτη του.

Η αναπροσαρμογή στις τιμές ζώνης θα γίνει βάσει πραγματικών δεδομένων που θα προκύψουν από επιτροπές που συστήνονται σε δήμους και κοινότητες (μέχρι στιγμής έχει συσταθεί το 60% στο σύνολο της επικράτειας) και στις οποίες θα συμμετέχουν εφοριακοί υπάλληλοι, καθώς και παραγωγικοί και τοπικοί φορείς.

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ