Ακίνητα: «Δεν έχουν πιάσει ακόμη ταβάνι οι τιμές» – Πόσο κοστίζει το τετραγωνικό [γραφήματα]

Σε διαρκή αναζήτηση για τα ακίνητα στην Αττική βρίσκονται υποψήφιοι αγοραστές σε μια αγορά όπου τα τελευταία χρόνια βρίσκεται σε συνεχή ανάπτυξη.

Το ενδιαφέρον για την απόκτηση ακινήτου δεν προέρχεται μόνον από Έλληνες και αυτό προοιωνίζεται ακόμα μεγαλύτερη ανάπτυξη τα επόμενα χρόνια, καθώς το αγοραστικό κοινό προέρχεται από πολλές χώρες (κατά βάση πλουσιότερες από την Ελλάδα), διατηρώντας τη ζήτηση σταθερά ψηλότερα από την προσφορά.

Παράγοντες της κτηματαγοράς επισημαίνουν τον ΟΤ, πως δεν έχουν πιάσει ακόμη ταβάνι οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα, ωστόσο συμφωνούν πως υπερβολικές αυξήσεις που καταγράφηκαν τα προηγούμενα χρόνια με διψήφια ποσοστά που έφθαναν ακόμη και το 15% αποτελούν παρελθόν.

Υπολογίζεται πως οι τιμές πώλησης των κατοικιών αυξήθηκαν από το 2017 έως και το δεύτερο τρίμηνο του 2024 κατά 88% στην Αττική και κατά 69,2% πανελλαδικά.

Οι τιμές στα ακίνητα

Σύμφωνα με τα στοιχεία του www.indomio.gr, η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση κατά τον μήνα Φεβρουάριο 2025, ήταν 2.944 ευρώ/τ.μ., με μια μείωση του 1,74% σε σύγκριση με την περίοδο Φεβρουάριο 2024 (2.996 ευρώ/τ.μ.).

Τα τελευταία 2 έτη, η μέση τιμή στον Νομό Αττικής έφτασε στο υψηλότερο σημείο κατά τον μήνα Ιούνιο 2024, με μέση τιμή 3.054 ευρώ/τ.μ. Η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή σημειώθηκε κατά τον μήνα Απρίλιο 2023: για ένα ακίνητο προς πώληση η μέση ζητούμενη τιμή ήταν 2.772 ευρώ/τ.μ.

Νότια Προάστια

Η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση ήταν 3.946 ευρώ/τ.μ., με μια μείωση του 5,71% σε σύγκριση με την περίοδο Φεβρουάριο 2024 (4.185 ευρώ/τ.μ.).

Τα τελευταία 2 χρόνια, η μέση τιμή στα Νότια Προάστια έφτασε στο υψηλότερο σημείο τον μήνα Ιούνιο 2024, με μέση τιμή  4.227 ευρώ/τ.μ. Η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή σημειώθηκε κατά τον μήνα Απρίλιο 2023: για ένα ακίνητο προς πώληση η μέση ζητούμενη τιμή ήταν 3.896 ευρώ/τ.μ.

Καθοριστικό για τα ακίνητα αναμένεται να είναι το 2025

Η ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς πώληση ήταν υψηλότερη στην Βουλιαγμένη, με 7.438 ευρώ/τ.μ. Αντιθέτως, η χαμηλότερη τιμή ήταν στον Βύρωνα με μέσο όρο 2.505 ευρώ/τ.μ.

Ανατολικά Προάστια

Η μέση τιμή για κατοικίες ήταν 2.268 ευρώ/τ.μ., με μια αύξηση του 5,44% σε σύγκριση με την περίοδο Φεβρουάριο 2024 (2.151 ευρώ/τ.μ.). Τα τελευταία 2 χρόνια, η μέση τιμή στην περιοχή Αθήνα – Ανατολικά Προάστια έφτασε στο υψηλότερο σημείο τον μήνα Νοέμβριο 2024, με μέση τιμή  2.293 ευρώ/τ.μ. Η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή σημειώθηκε κατά τον μήνα Απρίλιο 2023: για ένα ακίνητο προς πώληση η μέση ζητούμενη τιμή ήταν  1.987 ευρώ/τ.μ.

Η ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς πώληση στην περιφέρεια Αθήνα – Ανατολικά Προάστια ήταν υψηλότερη στον δήμο Γέρακας, με 2.748 ευρώ/τ.μ. Αντιθέτως, η χαμηλότερη τιμή ήταν στον δήμο Γραμματικό με μέσο όρο  1.241 ευρώ/τ.μ.

Βόρεια Προάστια

Η μέση τιμή για κατοικίες ήταν 3.385 ευρώ/τ.μ., με μια αύξηση του 5,68% σε σύγκριση με την περίοδο Φεβρουάριο 2024 (3.203 ευρώ/τ.μ.). Τα τελευταία 2 χρόνια, η μέση τιμή στην περιοχή Αθήνα – Βόρεια Προάστια έφτασε στο υψηλότερο σημείο τον μήνα Φεβρουάριο 2025, με μέση τιμή 3.385 ευρώ/τ.μ. Η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή σημειώθηκε κατά τον μήνα Απρίλιο 2023: για ένα ακίνητο προς πώληση η μέση ζητούμενη τιμή ήταν 2.994 ευρώ/τ.μ.

Η ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς πώληση στην περιφέρεια Αθήνα – Βόρεια Προάστια ήταν υψηλότερη στον δήμο Παλαιό Ψυχικό, με  5.422 ευρώ/τ.μ. Αντιθέτως, η χαμηλότερη τιμή ήταν στον δήμο Άγιος Στέφανος με μέσο όρο 1.640 ευρώ/τ.μ.

Δυτικά Προάστια

Η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση κατά τον μήνα Φεβρουάριο 2025, ήταν 2.034ευρώ/τ.μ., με μια αύξηση του 2,57% σε σύγκριση με την περίοδο Φεβρουάριο 2024 (1.983 ευρώ/τ.μ.). Τα τελευταία 2 χρόνια, η μέση τιμή στην περιοχή Αθήνα – Δυτικά Προάστια έφτασε στο υψηλότερο σημείο τον μήνα Νοέμβριο 2024, με μέση τιμή 2.059 ευρώ/τ.μ. Η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή σημειώθηκε κατά τον μήνα Απρίλιο 2023: για ένα ακίνητο προς πώληση η μέση ζητούμενη τιμή ήταν 1.793 ευρώ/τ.μ.

Κατά τον μήνα Φεβρουάριο 2025, η ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς πώληση στην περιφέρεια Αθήνα – Δυτικά Προάστια ήταν υψηλότερη στον δήμο Γαλάτσι, με 2.561 ευρώ/τ.μ. Αντιθέτως, η χαμηλότερη τιμή ήταν στον δήμο Αγία Βαρβάρα με μέσο όρο 1.318 ευρώ/τ.μ.

Το Κέντρο

Η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση ήταν 2.524 ευρώ/τ.μ., με μια αύξηση του 5,21% σε σύγκριση με την περίοδο Φεβρουάριο 2024 (2.399 ευρώ/τ.μ.). Τα τελευταία 2 χρόνια, η μέση τιμή στην περιοχή Αθήνα – Κέντρο έφτασε στο υψηλότερο σημείο τον μήνα Φεβρουάριο 2025, με μέση τιμή 2.524 ευρώ/τ.μ. Η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή σημειώθηκε κατά τον μήνα Απρίλιο 2023: για ένα ακίνητο προς πώληση η μέση ζητούμενη τιμή ήταν  2.140 ευρώ/τ.μ.