Αναλογικά φθηνότερα είναι πλέον τα μεγάλα διαμερίσματα για τους αγοραστές
Αναλογικά φθηνότερα είναι, πλέον, τα μεγάλα διαμερίσματα σε σύγκριση με τα μικρά. Τα απλησίαστα επίπεδα στα οποία κινούνται οι τιμές στην αγορά κατοικίας έχουν περιορίσει κατά πολύ τη ζήτηση στην κατηγορία των διαμερισμάτων άνω των 120 τ.μ.
27
Αναλογικά φθηνότερα είναι, πλέον, τα μεγάλα διαμερίσματα σε σύγκριση με τα μικρά. Τα απλησίαστα επίπεδα στα οποία κινούνται οι τιμές στην αγορά κατοικίας έχουν περιορίσει κατά πολύ τη ζήτηση στην κατηγορία των διαμερισμάτων άνω των 120 τ.μ., με αποτέλεσμα οι κατασκευαστές να ρίχνουν τις τιμές τους έως και κατά 15%.
Όπως αναφέρουν Τα Νέα, στην κατηγορία 70-90 τ.μ. (τη δημοφιλέστερη στην αγορά ακινήτων που αντιστοιχεί σε 60% των συνολικών αγοραπωλησιών) οι τιμές συνεχίζουν ακάθεκτες την ανηφόρα.
Διαψεύδοντας όσους προέβλεπαν πτώση των τιμών τους το 2006 λόγω των αντικειμενικών αξιών και του ΦΠΑ, οι τιμές στην κατηγορία αυτή έχουν ανέβει 5%-10% από την αρχή του χρόνου.
Μάλιστα, οι μεσίτες εκτιμούν ότι από τον Σεπτέμβριο οι κατασκευαστές θα ανεβάσουν επιπλέον 5% τις τιμές, προκειμένου να εκμεταλλευθούν την αύξηση της ζήτησης που παρατηρείται παραδοσιακά το τελευταίο τρίμηνο κάθε χρόνου.
Τα στοιχεία τραπεζών, κατασκευαστών και μεγάλων μεσιτικών γραφείων δείχνουν ότι σε σχέση με την κατηγορία των 80 τ.μ., τα ακίνητα επιφανείας 110-120 τ.μ. πωλούνται φθηνότερα κατά 10% ανά τ.μ. και τα ακίνητα 130-150 τ.μ. φθηνότερα κατά 15% ανά τ.μ..
Για παράδειγμα στο Γαλάτσι, για νεόδμητο διαμέρισμα 80 τ.μ. ο κατασκευαστής ζητάει 2.500 ευρώ ανά τ.μ., όταν άλλο διαμέρισμα 120 τ.μ. στην ίδια πολυκατοικία πωλείται προς 2.250 ευρώ ανά τ.μ., ενώ το ρετιρέ 150 τ.μ. κοστίζει 2.125 ευρώ ανά τ.μ.
Στελέχη της αγοράς σημειώνουν ότι οι αυξήσεις στις τιμές των κατοικιών στις οποίες ετοιμάζονται να προβούν οι κατασκευαστές, δεν δικαιολογούνται από την άνοδο τιμών των υλικών.
«Το μέσο κατασκευαστικό κόστος για ένα διαμέρισμα τον Ιούλιο ήταν περί τα 800 ευρώ ανά τ.μ. Ακόμη και αν υποθέσουμε ότι τα υλικά έχουν αυξηθεί 10% το καλοκαίρι, το κόστος της κατασκευής θα ανέβει -το πολύ- στα 880 ευρώ ανά τ.μ. Ωστόσο. αν ο εργολάβος κάνει αύξηση 5% στην τιμή πώλησης του διαμερίσματος, προκύπτει επιπλέον επιβάρυνση για τον αγοραστή 100-150 ευρώ ανά τ.μ. (για ακίνητα αξίας 2.000- 3.000 ευρώ/τ.μ.). Πρόκειται για αύξηση πολύ μεγαλύτερη από αυτήν που δικαιολογεί το κόστος κατασκευής» σημειώνει ο Νίκος Γιαννουλέλης, σύμβουλος ακινήτων.
Τα στελέχη της αγοράς αναφέρουν ότι μέχρι και τα τέλη Ιουλίου οι τελικές συμφωνίες για την αγορά μεγάλης κατοικίας κλείνονταν σε τιμές έως και 10% μικρότερες από τις ζητούμενες. Υπήρχαν, αναφέρουν, αρκετές περιπτώσεις κατά τις οποίες κατασκευαστές δέχθηκαν να πωλήσουν διαμερίσματα σε τιμές μικρότερες έως και κατά 15% από αυτές που αρχικά ζητούσαν, επειδή αντιμετώπιζαν πρόβλημα ρευστότητας.
Αν το φθινόπωρο δεν υπάρξει τεχνητή ζήτηση στην αγορά, δηλαδή δεν πέσουν στην παγίδα οι αγοραστές, να σπεύσουν μαζικά στις τράπεζες για να εκδώσουν δάνεια ώστε να αποφύγουν τις επιβαρύνσεις που θα προέλθουν από τη νέα αύξηση των αντικειμενικών αξιών το 2007,τότε τα φαινόμενα μείωσης των τιμών θα γίνονται όλο και πιο συχνά.
Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ
- Ο Άνταμ Σίλβερ αποκάλυψε ότι η Παρί Σεν Ζερμέν ετοιμάζεται για το NBA Europe
- Greece Pushes Energy Hub Role Linking Saudi Arabia to Europe
- Αιτωλοακαρνανία: Στον ανακριτή ο 44χρονος για τη δολοφονία του 50χρονου – Τι είπε στους αστυνομικούς όταν τον συνέλαβαν
- Αυστραλία: Ένας έφηβος τραυματίστηκε σοβαρά σε επίθεση καρχαρία
- Σοκ στην Μπουντεσλίγκα: Η Άιντραχτ απολύει τον Τόπμελερ!
- Αγνοούνται οκτώ ορειβάτες στον Ταΰγετο – Σε εξέλιξη επιχείρηση διάσωσης
- Γαρυφαλλιά Καληφώνη: Κανείς δεν είναι πλήρης επειδή δείχνει πλήρης στα social media
- Πυρά ΣΥΡΙΖΑ σε Μητσοτάκη: Ο πρωθυπουργός κάνει μονίμως τον ανήξερο και κυρίως τον ανεύθυνο
Ακολουθήστε το in.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
![Άκρως Ζωδιακό: Τα Do’s και Don’ts στα ζώδια σήμερα [Κυριακή 18.01.2026]](https://www.in.gr/wp-content/uploads/2026/01/spenser-sembrat-i607NbWkXow-unsplash-315x220.jpg)
![Άκρως Ζωδιακό: Τα Do’s και τα Don’ts της εβδομάδας [18.01 – 24.01.2026]](https://www.in.gr/wp-content/uploads/2026/01/POSTER-copy-7-315x220.jpg)
Αριθμός Πιστοποίησης Μ.Η.Τ.232442