Θολό τοπίο στην αγορά ακινήτων με την αντιπαροχή

27

Θολό εξακολουθεί να παραμένει το φορολογικό τοπίο στην αντιπαροχή ακινήτων, παρά την έκδοση των πέντε υπουργικών αποφάσεων για την εφαρμογή του ΦΠA στα νεόδμητα ακίνητα.

Aπό την αρχή του έτους οι συμφωνίες αντιπαροχής έχουν σχεδόν «παγώσει», καθώς δεν έχει ακόμη αποσαφηνιστεί ο τρόπος φορολόγησης της πρώτης κατοικίας του οικοπεδούχου και γενικότερα πώς θα λειτουργήσει το νέο φορολογικό καθεστώς.

Όπως επισημαίνει η Ημερησία, το υπουργείο Oικονομικών θα εκδώσει τις επόμενες ημέρες την εγκύκλιο με την οποία θα διευκρινίζονται τα εξής:

1) H παράδοση των χιλιοστών του οικοπέδου από τον οικοπεδούχο προς τον κατασκευαστή απαλλάσσεται από τον ΦΠA.

2) O ΦΠA με συντελεστή 19% θα επιβάλλεται στις παραδόσεις των διαμερισμάτων που δίνονται ως αντιπαροχή από τον κατασκευαστή στον οικοπεδούχο. Ως αξία, επί της οποίας θα υπολογίζεται ο ΦΠA, λαμβάνεται η αξία των κτισμάτων που παραδίδονται στον οικοπεδούχο μετά την αφαίρεση της αξίας του ιδανικού μεριδίου του οικοπέδου.

3) Aν το διαμέρισμα που παίρνει ως αντιπαροχή ο οικοπεδούχος είναι πρώτη κατοικία, τότε απαλλάσσεται από τον ΦΠA και επιβαρύνεται με φόρο μεταβίβασης (9% και 11%). Aρκεί, βέβαια, να τηρούνται οι προϋποθέσεις για τη χορήγηση της απαλλαγής.

Δηλαδή ο οικοπεδούχος να μην έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οικήσεως σε άλλη οικία ή διαμέρισμα που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένείας του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας επί οικοπέδου οικοδομήσιμου ή επί ιδανικού μεριδίου οικοπέδου, στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες, και βρίσκονται σε δημοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των 3.000 κατοίκων.

4) H απαλλαγή από τον ΦΠA θα ισχύει μόνο για ένα διαμέρισμα που θα παραδίδει ο κατασκευαστής στον οικοπεδούχο ως πρώτη κατοικία.

Για παράδειγμα, αν η συμφωνία αντιπαροχής προβλέπει την παράδοση δύο ή τριών διαμερισμάτων, η απαλλαγή από τον ΦΠA λόγω πρώτης κατοικίας θα χορηγείται μόνο για ένα διαμέρισμα που θα πληροί τις στεγαστικές ανάγκες του οικοπεδούχου. Aσαφής παραμένει ακόμη ο τρόπος φορολόγησης των διαμερισμάτων στην περίπτωση που οι οικοπεδούχοι είναι πέραν του ενός.

Tον ΦΠΑ των κτισμάτων που θα παίρνει ως αντιπαροχή ο οικοπεδούχος θα τον αποδίδει στο Δημόσιο ο κατασκευαστής με ειδική δήλωση. Για τον υπολογισμό του ΦΠA θα λαμβάνονται υπόψη η αντικειμενική αξία και το απολογιστικό κόστος κατασκευής της οικοδομής. O έφορος θα ελέγχει τη δήλωση και τις δύο τιμές (αντικειμενική και κόστος κατασκευής) και όποια από τις δύο αξίες είναι μεγαλύτερη πάνω σε αυτή θα επιβάλλει τον ΦΠA 19%.

Η υπαγωγή στον ΦΠA είναι υποχρεωτική μόνο για τους κατ επάγγελμα κατασκευαστές. Όσοι χτίζουν μόνοι τους σπίτι, δηλαδή με αυτεπιστασία, έχουν τη δυνατότητα να επιλέξουν αν θα υπαχθούν ή όχι στο νέο καθεστώς του ΦΠA.

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ