Φορολογική επιβάρυνση έως 174% στα νεόδμητα ακίνητα λόγω ΦΠΑ και αντικειμενικών αξιών
Ασύμφορη φορολογικά γίνεται η αγορά δεύτερης κατοικίας μετά την επιβολή ΦΠΑ στις νεόδμητες οικοδομές και την αύξηση των αντικειμενικών αξιών. Όσο για την πρώτη κατοικία, οι κατασκευαστές φαίνονται αποφασισμένοι τον ΦΠΑ που δεν θα εκπέσουν να τον μετακυλίσουν στον αγοραστή.
Ασύμφορη φορολογικά γίνεται πλέον η αγορά δεύτερης κατοικίας μετά την επιβολή ΦΠΑ στις νεόδμητες οικοδομές (η άδεια κατασκευής των οποίων έχει εκδοθεί μετά την 1.1.2006) και την αύξηση των αντικειμενικών αξιών.
Επιπλέον επιβάρυνση θα πληρώσουν όμως και όσοι πρόκειται να αποκτήσουν πρώτη κατοικία, καθώς οι κατασκευαστές φαίνονται αποφασισμένοι τον ΦΠΑ που δεν θα μπορέσουν να εκπέσουν να τον μετακυλίσουν στον αγοραστή.
Όπως επισημαίνουν παράγοντες της κτηματαγοράς, η αγορά ακινήτων για τα επόμενα δύο χρόνια θα αναζητεί σημείο ισορροπίας μετά τις αλλαγές στο φορολογικό καθεστώς των μεταβιβάσεων, τις αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών και την πρόσθετη φορολογία που θα κληθούν να καταβάλουν οι εργολάβοι-κατασκευαστές.
Συγκεκριμένα για ένα νεόδμητο διαμέρισμα στην Αττική 100 τετραγωνικών μέτρων με άδεια κατασκευής η οποία έχει εκδοθεί μετά την 1.1.2006, ο μέσος πρόσθετος φόρος που θα κληθεί να πληρώσει ο ενδιαφερόμενος αγοραστής το 2006 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος κυμαίνεται από 7.176 ευρώ ως 46.711 ευρώ.
Αυτό σημαίνει πρακτικά ότι η αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης κατά την αγορά ενός μέσου ακινήτου θα είναι ως και 174% σε σχέση με πέρυσι. Το ποσό αυτό προκύπτει από την αύξηση των αντικειμενικών αξιών και την επιβολή ΦΠΑ 19% αντί του φόρου μεταβίβασης, που είναι σήμερα 11%.
Ειδικότερα, όπως αναφέρει στο «Βήμα της Κυριακής» ο πρόεδρος της Ένωσης Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδος Δ.Καψιμάλης, η απόφαση της κυβέρνησης να επιβάλει Φόρο Προστιθεμένης Αξίας στις νεόδμητες οικοδομές θα οδηγήσει σε περαιτέρω άνοδο τις τιμές και σε μεγάλες φορολογικές επιβαρύνσεις.
Μάλιστα, όπως τονίζει ο ίδιος, «επιβαρύνσεις περιμένουν όχι μόνον όσους προχωρήσουν σε αγορά νεόδμητης δεύτερης κατοικίας, στην οποία θα υπολογίζεται πλέον ΦΠΑ 19% κατά τη μεταβίβαση, αλλά και όσους αποκτήσουν πρώτη κατοικία, η οποία εξαιρείται του ΦΠΑ και θα συνεχίσει να επιβαρύνει με φόρο μεταβίβασης 11%.
Αυτό θα συμβεί διότι ο κατασκευαστής θα μετακυλίσει στον τελικό καταναλωτή τον ΦΠΑ των υλικών που έχει πληρώσει και δεν μπορεί να συμψηφίσει».
Πάντως παράγοντες της αγοράς επισημαίνουν τον κίνδυνο να υπάρξει σύγχυση στους ενδιαφερόμενους αγοραστές ακινήτων αναφορικά με τις φορολογικές επιβαρύνσεις που τους περιμένουν.
Και αυτό διότι σε μια πολυκατοικία είναι πιθανόν τα προς πώληση διαμερίσματα να φορολογούνται με τρεις διαφορετικούς τρόπους (ΦΠΑ, φόρος μεταβίβασης και Φόρος Αυτομάτου Υπερτιμήματος) και ανάλογα οι κατασκευαστές να «κόβουν και ράβουν» τις τιμές πώλησης με μοναδικό ζημιωμένο τον τελικό καταναλωτή, δηλαδή τον αγοραστή του ακινήτου.
Η Σονάτα του Σεληνόφωτος, ο σκηνικός μονόλογος του μεγάλου ποιητή Γιάννη Ρίτσου, θα παρουσιαστεί για μία μοναδική βραδιά τη Δευτέρα 2 Φεβρουαρίου στο θέατρο Ολύμπια «Μαρία Κάλλας».
Σύνταξη
WIDGET ΡΟΗΣ ΕΙΔΗΣΕΩΝΗ ροή ειδήσεων του in.gr στο site σας
![Άκρως Ζωδιακό: Τα Do’s και Don’ts στα ζώδια σήμερα [Πέμπτη 22.01.2026]](https://www.in.gr/wp-content/uploads/2026/01/josh-gordon-h8Od9ze-0o-unsplash-315x220.jpg)
Αριθμός Πιστοποίησης Μ.Η.Τ.232442