Οι νέοι φόροι σε γονικές παροχές, τα αφορολόγητα όρια και ο φόρος υπερτιμήματος
Την ενεργοποίηση μιας σειράς φόρων και τελών προκάλεσε η αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, ενώ το υπουργείο Oικονομικών ως αντιστάθμισμα θεσπίζει τις επόμενες ημέρες -με ισχύ από 1 Μαρτίου 2007- νέα αφορολόγητα όρια.
Την ενεργοποίηση μιας σειράς φόρων και τελών προκάλεσε η αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, ενώ το υπουργείο Oικονομικών ως αντιστάθμισμα στις νέες φορολογικές επιβαρύνσεις θεσπίζει τις επόμενες ημέρες )με ισχύ από 1/3/2007) νέα αφορολόγητα όρια για την απόκτηση πρώτης κατοικίας και νέες κλίμακες φορολογίας γονικών παροχών, κληρονομιών και δωρεών.
Όπως αναφέρει «Το Βήμα», με τρεις αποφάσεις του ο υφυπουργός Oικονομικών Α.Μπέζας έθεσε από χθες, Πέμπτη, σε ουσιαστική ισχύ τον Φόρο Αυτομάτου Υπερτιμήματος στις μεταβιβάσεις ακινήτων, καθώς και το τέλος συναλλαγών.
Παράλληλα, έδωσε εντολή στις εφορίες να ενημερώνουν τους πολίτες που προσέρχονται αυτές τις ημέρες για μεταβιβάσεις ακινήτων ότι οι κλίμακες φορολογίας κεφαλαίου (γονικές παροχές, κληρονομιές κ.τλ.) καθώς και τα αφορολόγητα όρια για την απόκτηση πρώτης κατοικίας θα αυξηθούν το επόμενο διάστημα με νομοθετική ρύθμιση (θα περιληφθούν στο νομοσχέδιο για την εισοδηματική πολιτική).
Στην περίπτωση που κάποιος προχωρήσει σε μεταβίβαση ακινήτου άμεσα και υπολογιστεί ο φόρος με τις νέες αντικειμενικές αξίες χωρίς να ληφθούν υπόψη τα νέα αφορολόγητα όρια και οι νέες κλίμακες (αυτό θα συμβαίνει ώσπου να ψηφιστούν από τη Βουλή οι σχετικές διατάξεις, οι οποίες θα έχουν αναδρομική ισχύ από 1/3/2007), τότε η Εφορία θα επιστρέψει εκ των υστέρων στον φορολογούμενο τη διαφορά του φόρου που προκύπτει μεταξύ παλαιών και νέων αφορολογήτων ή κλιμάκων.
Τα νέα αφορολόγητα όρια για την απόκτηση πρώτης κατοικίας διαμορφώνονται στα 90.000 ευρώ για τον άγαμο, στα 138.000 ευρώ για τον έγγαμο χωρίς παιδιά, στα 166.000 ευρώ για τον έγγαμο με ένα παιδί, στα 194.000 για τον έγγαμο με δύο παιδιά και στα 236.000 ευρώ για τον έγγαμο με τρία παιδιά.
Όσον αφορά τις νέες κλίμακες φορολογίας κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών, ο υφυπουργός Oικονομικών ανέφερε ότι στην κλίμακα Α΄(σύζυγοι, παιδιά, εγγόνια) το πρώτο κλιμάκιο (αφορολόγητο) θα ανέλθει στα 95.000 ευρώ (από 80.000 ευρώ), το δεύτερο κλιμάκιο, το οποίο θα φορολογείται με συντελεστή 5%, σε 25.000 ευρώ (από 20.000 ευρώ), το τρίτο κλιμάκιο, με φορολογική συντελεστή 10%, σε 145.000 ευρώ (από 120.000 ευρώ), ενώ το υπερβάλλον ποσό, δηλαδή η αξία του ακινήτου για ποσό άνω των 265.000 ευρώ, θα φορολογείται με συντελεστή 20%.
Σε περίπτωση κατά την οποία πρόκειται να πραγματοποιηθεί το επόμενο διάστημα γονική παροχή ακινήτου αντικειμενικής αξίας άνω των 95.000 ευρώ και δεν αφορά σε πρώτη κατοικία, τότε ο φόρος που θα καταβληθεί θα είναι υψηλότερος σε σχέση με ό,τι ίσχυε πριν από την αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης, αν ληφθεί υπόψη μια μέση αύξηση 20%.
Αντίθετα, αν αφορά σε πρώτη κατοικία, τότε ο φόρος θα προκύπτει μόνο για αρκετά υψηλές αντικειμενικές αξίες (πάνω από 185.000 ευρώ για τον άγαμο και άνω των 289.000 ευρώ για έγγαμο με δύο παιδιά).
Όσον αφορά τον Φόρο Αυτομάτου Υπερτιμήματος και το τέλος συναλλαγής, η συγκεκριμένη φορολογία επιβάλλεται σε όσα ακίνητα μεταβιβάζονται για δεύτερη φορά και η προηγούμενη μεταβίβαση πραγματοποιήθηκε μετά την 1/1/2006.
O ΦΑΥ (κυμαίνεται ως 20% ανάλογα με το χρονικό διάστημα κατοχής του ακινήτου) επιβαρύνει τον πωλητή ως ποσοστό επί της διαφοράς της αντικειμενικής αξίας μεταξύ των δύο μεταβιβάσεων και το τέλος συναλλαγής, που ανέρχεται σε 1% επί της αντικειμενικής αξίας, επιβαρύνει τον αγοραστή.
![Άκρως Ζωδιακό: Τα Do’s και Don’ts στα ζώδια σήμερα [Παρασκευή 13.02.2026]](https://www.in.gr/wp-content/uploads/2026/02/jeswin-thomas-UiL3INnJzQw-unsplash-1-315x220.jpg)
![Θανατηφόρο τροχαίο στη Λούτσα: Το σημείο της τραγωδίας [βίντεο]](https://www.in.gr/wp-content/uploads/2026/02/Sans-titre-1-6-144x85.jpg)
![Θανατηφόρο τροχαίο στη Λούτσα: Το σημείο της τραγωδίας [βίντεο]](https://www.in.gr/wp-content/uploads/2026/02/Sans-titre-1-6-315x220.jpg)
![ΚΤΕΛ Θεσσαλονίκης: Επιβάτης τραβάει βίντεο τον οδηγό που παίζει με το κινητό του – Τον απέλυσαν [βίντεο]](https://www.in.gr/wp-content/uploads/2026/02/Gemini_Generated_Image_k0xpzk0xpzk0xpzk-315x220.jpg)
Αριθμός Πιστοποίησης Μ.Η.Τ.232442