Αυξήσεις έως και 87% στις αντικειμενικές αξίες, επιβαρύνσεις και στους φόρους

27

Αυξήσεις έως και 87% ανακοινώθηκαν για τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, με «πρωταγωνιστές» τα Μεσόγεια και τη Βορειοανατολική Αττική.

Όπως επισημαίνουν «Τα Νέα»,περιοχές που ανέβηκαν στο χρηματιστήριο των ακινήτων τα τελευταία χρόνια, λόγω των μεγάλων έργων και των αναπλάσεων, καθώς και κάποιες ακριβές που έγιναν ακριβότερες, είναι αυτές όπου οι αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών είναι πολύ υψηλότερες από τον μέσο πανελλαδικό όρο και φτάνουν έως και το 87%.

Στις περιοχές αυτές συγκαταλέγονται η Βορειοανατολική Αττική και τα Μεσόγεια που χάρη στην Αττική Oδό αποτελούν πλέον τόπο μόνιμης κατοικίας για όλο και περισσότερους, τα δυτικά προάστια που προσελκύουν συνεχώς επενδύσεις στους τομείς του εμπορίου και των υπηρεσιών, και οι συνοικίες γύρω από τον Πειραιά που επίσης αναπτύσσονται με ραγδαίο ρυθμό.

Σε ό,τι αφορά την κατηγορία αυτή, ξεχωρίζουν το Πολυδένδρι με αύξηση 87%, αφού έχει μετατραπεί πλέον σε περιοχή μόνιμης κατοικίας, και αρκετές άλλες γειτονικές όπως η Ανοιξη (33%), το Κρυονέρι (21%) και ο Αγιος Στέφανος (20%). Στην ίδια κατηγορία ανήκουν και τα Μεσόγεια, που χάρη στην Αττική Oδό έχουν μετατραπεί σε περιοχές κύριας κατοικίας, προσελκύοντας επενδύσεις πολλών εκατομμυρίων ευρώ και εκτινάσσοντας τις εμπορικές τιμές τους.

Έτσι, οι αυξήσεις αντικειμενικών αξιών στο Ψυχικό, τη Βουλιαγμένη και τον Διόνυσο φτάνουν το 40%. Παρόμοια λογική διέπει και τις αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών στη λοιπή Ελλάδα. Oι μεγαλύτερες αυξήσεις αφορούν πόλεις που είτε είχαν μείνει πίσω στο χρηματιστήριο της αγοράς ακινήτων και αναπτύσσονται είτε ήταν ακριβές αλλά έγιναν πιο ακριβές, όπως το Λουτράκι.

Πανελλαδικά, στο Πανόραμα Θεσσαλονίκης γίνεται η δεύτερη μεγαλύτερη αύξηση των αντικειμενικών αξιών 61% και ακολουθούν το Λουτράκι και η Μυτιλήνη 41%, η Κέρκυρα 34%, η Τρίπολη 33% και η Ερέτρια στην Εύβοια 32%.

«Φωτιά» στα εκτός σχεδίου αγροτεμάχια

Οι αυξήσεις στις αντικειμενικές τιμές των εκτός σχεδίου οικοπέδων-αγροτεμαχίων είναι, βεβαίως, πολύ μεγαλύτερες από τα εντός σχεδίου.

Τις μεγαλύτερες αυξήσεις, που φθάνουν στο 468%, επεφύλασσε το υπουργείο στην Αττική και ειδικότερα στις περιοχές που βρίσκονται υπό ένταξη στο σχέδιο πόλης και κοντά σε νέες υποδομές, όπως είναι οι αυτοκινητόδρομοι (Αττική Oδός) και ο προαστιακός σιδηρόδρομος.

Σχεδόν σε όλες τις περιοχές της Αττικής οι αυξήσεις στα εκτός σχεδίου οικόπεδα είναι πολύ μεγαλύτερες από το επίσημο ποσοστό που ανακοίνωσε το υπουργείο Οικονομικών (37%)και στις περισσότερες περιοχές ξεπερνούν το 100%. Η μεγαλύτερη αύξηση αφορά στο Μαρκόπουλο, όπου από τα 4,4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο η αντικειμενική τιμή στη Βιομηχανική Ζώνη της περιοχής εκτοξεύεται στα 25 ευρώ (αύξηση 468,2%).

Παράλληλα, μεγάλες αυξήσεις επεφύλασσε το υπουργείο Oικονομικών στη Δραπετσώνα (354,5%), στο Κορωπί (309,1%) και στον Δήμο Αγίου Κωνσταντίνου Αττικής (309,6%). Παράλληλα σε περιοχές, όπως στην Ανθούσα και στην Παλλήνη, που για ορισμένες περιοχές τους έχουν προχωρήσει σημαντικά οι διαδικασίες για την ένταξη στο σχέδιο πόλης, οι αυξήσεις ξεπερνούν το 100%.

Αυξήσεις φόρων

Οι αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών οδηγούν προς τα πάνω όλους τους φόρους που επιβαρύνουν το ακίνητο. Παράλληλα, αξίζει να σημειωθεί ότι τοι υπουργείο Οικονομικών θα υπολογίζει τον Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας με βάση τις παλαιές αντικειμενικές τιμές. Τα αφορολόγητα όρια του ΦΜΑΠ είναι 243.600 ευρώ για τους άγαμους και 487.200 ευρώ για τους έγγαμους, για καθένα από τα πρώτα δύο παιδιά αυξάνεται ξατά 61.650 ευρώ και 73.400 ευρώ για καθένα από το τρίτο παιδί και μετά.

Αυτά που αυξάνονται είναιτα έξοδα συμβολαιογράφου, δικηγόρου,οι δαπάνες μετεγγραφής στο υποθηκοφυλακείο, τα έξοδα για το Ταμείο Νομικών, αλλά καιοι αμοιβές μηχανικών και αρχιτεκτόνων για την έκδοση οικοδομικής άδειας, που θα κληθούν να πληρώσουν όσοι προβούν σε μεταβιβάσεις, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές ακινήτων.

Επίσης το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας που καταβάλλεται κάθε χρόνο από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου μέσω του λογαριασμού της ΔΕΗ(6 δόσεις), αυξάνεται καθώς υπολογίζεται επί της νέας αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.Oι επιβαρύνσεις δεν σταματούν εδώ, αλλά επεκτείνονται και στον ΤΑΠ, τον οποίο ο ιδιοκτήτης θα πληρώνει κάθε χρόνο που διατηρεί στην κατοχή του το ακίνητο και υπολογίζεται με συντελεστή 0,35 τοις χιλίοις επί της αντικειμενικής αξίας του διαμερίσματος.

Οι φορολογούμενοι που διαμένουν σε ιδιόκτητη ή ενοικιαζόμενη κύρια κατοικία επιφάνειας άνω των 200 τετραγωνικών μέτρων ή διατηρούν ιδιόκτητη ή ενοικιαζόμενη δευτερεύουσα κατοικία επιφάνειας άνω των 150 τετραγωνικών μέτρων φορολογούνται τεκμαρτά. Μάλιστα, στην επιφάνεια των ακινήτων συνυπολογίζονται και οι βοηθητικοί χώροι των ακινήτων όπως είναι οι θέσεις στάθμευσης και οι αποθήκες. Τεκμαρτό μίσθωμα αποτελεί χονδρικά το 3,5% της αντικειμενικής αξίας, διπλασιαζόμενο με τον συντελεστή δύο.

Έτσι, για έναν φορολογούμενο που διαμένει σε ιδιόκτητη κατοικία 250 τετραγωνικών μέτρων αντικειμενικής αξίας 250.000 ευρώ το τεκμαρτό μίσθωμα είναι 17.500 ευρώ. Με την αύξηση της αντικειμενικής τιμής κατά 30% το τεκμαρτό μίσθωμα αυξάνεται στα 22.750 ευρώ, δηλαδή κατά 5.250 ευρώ. Το τεκμαρτό μίσθωμα προστίθεται στα τεκμαρτά εισοδήματα του φορολογούμενου που προκύπτουν από άλλες πηγές (κατοχή πολυτελούς ΙΧ, πισίνας κ.λπ.) και προσαυξάνει το ελάχιστο εισόδημα για το οποίο φορολογείται ο ιδιοκτήτης του ακινήτου.

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ