Νέο κύμα φορο-επιβαρύνσεων στα ακίνητα φέρνει η αύξηση των αντικειμενικών αξιών

27

Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών -κατά 25%-30% σε μέσα επίπεδα- στην οποία αναμένεται να προχωρήσει το υπουργείο Οικονομίας από την 1η Ιανουαρίου 2007, θα προκαλέσει νέο κύμα φορολογικών επιβαρύνσεων στην αγορά ακινήτων.

Όπως αναφέρει η Κυριακάτικη Ελευθεροτυπία, στις γονικές παροχές που ενδιαφέρουν και τους περισσότερους πολίτες, η επιβάρυνση θα είναι υπέρογκη. Σε δεκάδες περιοχές εντός και εκτός Αττικής οι ποσοστιαίες αυξήσεις θα υπερβαίνουν ακόμη και το 100%. Ακόμη και αν το υπουργείο Οικονομίας αποφασίσει να αυξήσει τα αφορολόγητα των γονικών παροχών όσο και τις αντικειμενικές αξίες η επιβάρυνση θα είναι και πάλι πολύ μεγάλη.

Από δείγμα 100 περιοχών της Αττικής προκύπτει ότι αν το υπουργείο Οικονομίας αυξήσει τις αντικειμενικές αξίες όσο και πέρυσι, τότε ο φόρος γονικών παροχών θα αυξηθεί -μεσοσταθμικά- κατά 123%. Αν αυξηθούν τα αφορολόγητα των γονικών παροχών κατά 25% (από τα 80.000 στα 100.000 ευρώ) και πάλι η μεσοσταθμική αύξηση του φόρου θα είναι υπέρμετρη καθώς θα φτάσει στο 105%.

Για να μετριάσει τη φορολογική επιβάρυνση, το υπουργείο Οικονομίας πρέπει είτε να ρίξει νερό στο κρασί του ως προς το ύψος των αυξήσεων στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων είτε να προχωρήσει σε γενναία μείωση των φορολογικών συντελεστών.

Η αύξηση στον φόρο γονικών παροχών και κληρονομιών δεν θα είναι η μοναδική επιβάρυνση:

* Αυξάνεται ο φόρος για αγορά πρώτης κατοικίας. Διαμέρισμα με σημερινή αντικειμενική αξία 200.000 ευρώ το οποίο αγοράζεται από ένα ζευγάρι χωρίς παιδιά, επιβαρύνεται με φόρο 9.350 ευρώ. Αν η αντικειμενική αξία αυξηθεί κατά 30% -στις 260.000 ευρώ- τότε ο φόρος θα εκτοξευτεί στις 15.950 ευρώ, δηλαδή κατά 60%.

Ακόμη και αν το αφορολόγητο όριο για αγορά πρώτης κατοικίας αυξηθεί κατά 15% όπως πέρυσι (δηλαδή από τα 115.000 στα 135.000 ευρώ για το ζευγάρι και από τα 75.000 στα 85.000 για τον ανύπαντρο), η φορολογική επιβάρυνση για αγορά πρώτης κατοικίας θα είναι πολύ μεγάλη. Για το συγκεκριμένο ακίνητο, ο φόρος θα ανέβει από τα 9.350 στα 13.750 ευρώ ή σε ποσοστό 47%.

* Αυξάνεται ο φόρος για αγορά εξοχικού ή άλλης δευτερεύουσας κατοικίας. Η ποσοστιαία επιβάρυνση θα είναι ανάλογη με την αύξηση που θα υπάρξει στις αντικειμενικές αξίες. Ετσι, για εξοχικό με αντικειμενική αξία 100.000 ευρώ, ο φόρος από 10.700 ευρώ που είναι σήμερα θα ανέβει στα 14.000 ευρώ στην περίπτωση που η αντικειμενική αξία του ακινήτου θα αυξηθεί κατά 30%.

* Αυξάνεται ο ΦΠΑ στα ακίνητα. Σε ΦΠΑ υποβάλλονται όλα τα ακίνητα που έχουν χτιστεί με άδεια οικοδομής μεταγενέστερη του 2006, υπό την προϋπόθεση ότι το διαμέρισμα δεν αποκτάται ως πρώτη κατοικία. Για διαμέρισμα 200.000 ευρώ με αύξηση 40% στην αντικειμενική αξία, ο φόρος θα αυξηθεί: από τα 38.000 ευρώ θα ανέβει στα 53.200 ευρώ.

* Φουσκώνει ο Φόρος Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας. Για τις φετινές δηλώσεις ΦΜΑΠ, το υπουργείο αποφάσισε να μην χρησιμοποιήσει τις αντικειμενικές αξίες του 2006 αλλά να αυξήσει τους φορολογικούς συντελεστές περίπου κατά 18%. Αν φέτος αποφασιστεί να χρησιμοποιηθούν οι καινούριες αντικειμενικές αξίες για τον υπολογισμό του ΦΜΑΠ, η επιβάρυνση για τους υπόχρεους θα είναι πολύ μεγάλη.

* Εκτινάσσονται τα έξοδα μεταβίβασης. Τα δικηγορικά και τα συμβολαιογραφικά έξοδα υπολογίζονται με βάση τις αντικειμενικές αξίες. Ετσι, θα αυξηθούν όσο και οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων.

* Αυξάνεται το τέλος ακίνητης περιουσίας. Εισπράττεται μέσω του λογαριασμού της ΔΕΗ και θα φτάσει αυξημένο σε όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων από την 1η Ιανουαρίου 2007.

* Αυξάνεται το τεκμήριο για τις μεγάλες κατοικίες. Οι νέες αντικειμενικές αξίες θα «χτυπήσουν» όσους έχουν μεζονέτες ή μονοκατοικίες που καλύπτουν συνολική επιφάνεια άνω των 200 τ.μ. Και αυτό διότι για τα συγκεκριμένα ακίνητα ισχύει πολύ υψηλό τεκμήριο, το οποίο για αρκετές περιπτώσεις ακινήτων μπορεί να φτάσει και στα 30.000 ευρώ.

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ