ΕΝΦΙΑ: Η αξία των οικοπέδων μειώθηκε αλλά ο φόρος παρέμεινε ο ίδιος
Μπορεί σε πολλά από τα διορθωμένα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ η αξία των οικοπέδων να μειώθηκε αλλά ο φόρος παρέμεινε ο ίδιος, κάτι που οδήγησε πολλούς φορολογούμενους να μιλούν για νέα λάθος εκκαθάριση. Ωστόσο, δεν πρόκειται για νέος λάθος, αλλά για εξέλιξη που συνδέεται με τη φορολογική ζώνη και τη μοναδιαία αξία του οικοπέδου. Πιο απλά, σε αυτές τις περιπτώσεις ακίνητων ο φόρος είναι ο ίδιος, διότι το ακίνητο παρέμεινε στην ίδια φορολογική ζώνη.
Μπορεί σε πολλά από τα διορθωμένα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ η αξία των οικοπέδων να μειώθηκε αλλά ο φόρος παρέμεινε ο ίδιος, κάτι που οδήγησε πολλούς φορολογούμενους να μιλούν για νέα λάθος εκκαθάριση.
Είναι πάμπολλες οι περιπτώσεις που αν και η φορολογητέα αξία του οικοπέδου μειώθηκε κατά 30% το τελικό ποσό του ΕΝΦΙΑ δεν άλλαξε. Ωστόσο, δεν πρόκειται για νέος λάθος, αλλά για εξέλιξη που συνδέεται με τη φορολογική ζώνη και τη μοναδιαία αξία του οικοπέδου. Πιο απλά, σε αυτές τις περιπτώσεις ακίνητων ο φόρος είναι ο ίδιος, διότι το ακίνητο παρέμεινε στην ίδια φορολογική ζώνη.
Ενδεικτικά αν σε ένα οικόπεδο η αξία του είχε υπολογιστεί αρχικά λάθος με 75 ευρώ το τετραγωνικό και με τη νέα εκκαθάριση επαναπροσδιορίστηκε σε 51 ευρώ το τετραγωνικό, ο φόρος δεν θα αλλάξει.
Υπενθυμίζεται πως ο ΕΝΦΙΑ για τα οικόπεδα υπολογίζεται ως εξής:
- Κάθε οικόπεδο εντάσσεται σε φορολογική ζώνη και προσδιορίζεται συντελεστής φόρου με βάση τη μοναδιαία αξία του οικοπέδου, σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί:
Μοναδιαία αξία (€/μ2) | Φορολογική Ζώνη | Συντελεστής φόρου (€/μ2) |
0,01 – 2,00 | 01 | 0,003 |
2,01 – 4,00 | 02 | 0,006 |
4,01 – 6,00 | 03 | 0,010 |
6,01 – 10,00 | 04 | 0,015 |
10,01 – 14,00 | 05 | 0,023 |
14,01 – 20,00 | 06 | 0,030 |
20,01 – 50,00 | 07 | 0,060 |
50,01 – 75,00 | 08 | 0,120 |
75,01 – 100,00 | 09 | 0,150 |
100,01 – 150,00 | 10 | 0,200 |
150,01 – 200,00 | 11 | 0,300 |
200,01 – 300,00 | 12 | 0,450 |
300,01 – 400,00 | 13 | 0,600 |
400,01 – 500,00 | 14 | 0,800 |
500,01 – 600,00 | 15 | 1,000 |
600,01 – 700,00 | 16 | 1,300 |
700,01 – 800,00 | 17 | 1,500 |
800,01 – 900,00 | 18 | 1,700 |
900,01 – 1000,00 | 19 | 1,900 |
1.000,01 – 1.500,00 | 20 | 2,500 |
1.500,01 – 2.000,00 | 21 | 3,000 |
2.000,01 – 3.000,00 | 22 | 4,000 |
3.000,01 – 4.000,00 | 23 | 6,000 |
4.000,01 – 5.000,00 | 24 | 7,500 |
5.000,01+ | 25 | 9,000 |
- Η μοναδιαία αξία του οικοπέδου ανά τετραγωνικό μέτρο είναι ο λόγος της φορολογητέας αξίας του οικοπέδου προς τη συνολική επιφάνειά του.
- Η φορολογητέα αξία του οικοπέδου ισούται με το γινόμενο του συντελεστή οικοπέδου, της συνολικής τιμής εκκίνησης του οικοπέδου, του συντελεστή πρόσοψης και της επιφάνειας του οικοπέδου.
Τέλος, υπενθυμίζεται πως για τα κενά μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα του 2013, θα ακολουθήσει νέος γύρος εκκαθάρισης έως το τέλος Οκτωβρίου, ενώ οι διορθώσεις σε εκκαθαριστικά όπου υπήρξε λανθασμένη συμπλήρωση του Ε9 από τους φορολογουμένους θα διαρκέσει έως το Δεκέμβριο. Στο Taxis το Ε9 θα ανοίξει για διορθώσεις από τις αρχές Οκτωβρίου και έως τις 30 Νοεμβρίου οι φορολογούμενοι θα έχουν τη δυνατότητα να διορθώσουν, να διαγράψουν ή να συμπληρώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους.
Θανάσης Κουκάκης
Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ
- «Αφιέρωμα στη Nina Simone»: Στις 6 Ιουνίου στο Theatre of the No
- Αρκάς: Η καλημέρα της Πέμπτης
- Πάτρα: Νέος θάνατος κρατούμενου στις φυλακές Αγίου Στεφάνου – Στους 7 οι νεκροί μέσα σε λίγες εβδομάδες
- Καλαμάτα: «Καθαρές» οι εξετάσεις των παιδιών – «Βοήθεια, μα γιατί» ήταν τα τελευταία λόγια της 39χρονης
- Έτσι η αβεβαιότητα επηρεάζει τη σχέση
- ΗΠΑ – Ιράν: Δοκιμάζεται η εκεχειρία, αντικρουόμενες δηλώσεις για τις διαπραγματεύσεις – Τι συμφώνησαν Ισραήλ και Λίβανος
- Οδηγός: Τα 10+4 «κλειδιά» για ανακαίνιση χωρίς εκπλήξεις
- Συνταγή: Καλοκαιρινό μπριάμ
Ακολουθήστε το in.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
![Άκρως Ζωδιακό: Τα Do’s και Don’ts στα ζώδια σήμερα [Πέμπτη 04.06.2026]](https://www.in.gr/wp-content/uploads/2026/06/pexels-josh-hild-1270765-4606770-315x220.jpg)
Αριθμός Πιστοποίησης Μ.Η.Τ.232442