Σύγχυση επικρατεί στους φορολούμενους για τον τρόπο υπολογισμού των τιμών για την επιβολή του ΦΠΑ στα ακίνητα. Ο Γ.Αλογοσκούφης λέει ότι «μας δεσμεύουν οι αντικειμενικές αξίες», ενώ στο νόμο ορίζεται ως αξία επί της οποίας θα υπολογίζεται ο ΦΠΑ η αγοραία.
Σύγχυση επικρατεί στους φορολούμενους για τον τρόπο υπολογισμού των τιμών για την επιβολή του ΦΠΑ στα ακίνητα.
«Είναι ξεκάθαρο. Oι αντικειμενικές αξίες είναι δεσμευτικές» δήλωσε την Τρίτη ο υπουργός Oικονομίας Γ.Αλογοσκούφης, «αδειάζοντας» με αυτόν τον τρόπο γραφειοκράτες του υπουργείου Oικονομικών που υποστηρίζουν ότι ο ΦΠΑ στα ακίνητα θα υπολογίζεται σε τιμές που θα αποφασίσει η Εφορία και όχι στις αντικειμενικές.
Σύμφωνα όμως με ασφαλείς πληροφορίες που επικαλείται Το Βήμα, το υπουργείο Oικονομικών ετοιμάζεται να αυξήσει το ελάχιστο κόστος κατασκευής και, εφόσον αυτό είναι υψηλότερο από την αντικειμενική αξία, θα έχει αποτέλεσμα η φορολογητέα αξία του ακινήτου να ξεπερνά σε αρκετές περιπτώσεις την αντικειμενική.
Πάντως, στον τελευταίο νόμο για τη φορολογία των ακινήτων περιλαμβάνεται διάταξη η οποία ορίζει ως αξία επί της οποίας θα υπολογίζεται ο ΦΠΑ την αγοραία.
Συγκεκριμένα, αναφέρεται χαρακτηριστικά ότι «κατά την υποβολή της ειδικής δήλωσης ΦΠΑ και σε περίπτωση κατά την οποία το δηλούμενο από τον υποκείμενο στον φόρο τίμημα υπολείπεται της αγοραίας αξίας, ο προϊστάμενος της εφορίας ελέγχει άμεσα την ακρίβεια της υποβαλλόμενης δήλωσης, λαμβάνοντας υπόψη του τις αξίες όπως αυτές ισχύουν στη φορολογία μεταβίβασης ακινήτων και στη φορολογία εισοδήματος, καθώς και το συνολικό κόστος του παραδιδόμενου ακινήτου σε συνδυασμό με τα τεχνικά, ποσοτικά και οικονομικά δεδομένα που αφορούν την άδεια ανέγερσης του ακινήτου. Σε περίπτωση κατά την οποία ο υποκείμενος στον φόρο δεν αποδέχεται το αποτέλεσμα του ελέγχου αυτού, η αξία του παραδιδόμενου ακινήτου υπόκειται στη δεσμευτική κρίση του Σώματος Oρκωτών Εκτιμητών».
Αρμόδιος παράγοντας του υπουργείου Oικονομικών ανέφερε προς την εφημερίδα ότι η παραπάνω διάταξη μπορεί να ερμηνευθεί ως εξής: η αγοραία αξία (δηλαδή η πραγματική) δεν θα μπορεί να είναι χαμηλότερη από αυτήν που προκύπτει με βάση τις αντικειμενικές αξίες ή το ελάχιστο κόστος κατασκευής. Αν όμως τελικά το υπουργείο Oικονομικών προχωρήσει σε αύξηση του ελάχιστου κόστους κατά 50% όπως σχεδιάζεται, τότε είναι πολύ πιθανό να είναι μεγαλύτερο από τις αντίστοιχες αντικειμενικές αξίες ακινήτων.
Αυτό είναι πολύ πιθανό να παρατηρηθεί σε περιοχές όπου οι νέες τιμές ζώνης δεν έχουν αναπροσαρμοσθεί σημαντικά. Σημειώνεται ότι το Ελάχιστο Κόστος Κατασκευής αφορά το ποσό που ιδιοκτήτες και κατασκευαστές πρέπει να δικαιολογούν στην Εφορία προσκομίζοντας τα απαραίτητα τιμολόγια ώστε να έχουν το δικαίωμα να συνδεθούν με το δίκτυο της ΔΕΗ.
Με βάση τις ίδιες πληροφορίες, το επόμενο διάστημα πρόκειται να συγκροτηθεί ειδική επιτροπή στο υπουργείο Oικονομικών η οποία θα εξετάσει τα περιθώρια αύξησης του ελάχιστου κόστους κατασκευής σε συνεργασία με τις υπηρεσίες του ΥΠΕΧΩΔΕ. Υπηρεσιακοί παράγοντες που προωθούν αυτή την καινούργια ιδέα με τις «ευλογίες» της πολιτικής ηγεσίας υποστηρίζουν ότι κατ αυτόν τον τρόπο θα συλληφθεί ένα μέρος της διαφεύγουσας φορολογικής ύλης.
Η Σονάτα του Σεληνόφωτος, ο σκηνικός μονόλογος του μεγάλου ποιητή Γιάννη Ρίτσου, θα παρουσιαστεί για μία μοναδική βραδιά τη Δευτέρα 2 Φεβρουαρίου στο θέατρο Ολύμπια «Μαρία Κάλλας».
Σύνταξη
WIDGET ΡΟΗΣ ΕΙΔΗΣΕΩΝΗ ροή ειδήσεων του in.gr στο site σας
![Άκρως Ζωδιακό: Τα Do’s και Don’ts στα ζώδια σήμερα [Πέμπτη 22.01.2026]](https://www.in.gr/wp-content/uploads/2026/01/josh-gordon-h8Od9ze-0o-unsplash-315x220.jpg)
Αριθμός Πιστοποίησης Μ.Η.Τ.232442