Ποιοι υποβάλλουν δηλώσεις Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας

27

Αναλυτικό Οδηγό για τη συμπλήρωση και υποβολή των δηλώσεων του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας (ΦΜΑΠ) εξέδωσε το υπουργείο Οικονομικών.

Υπόχρεοι σε υποβολή δήλωσης φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας είναι:

Α) Κάθε φυσικό πρόσωπο, ανεξάρτητα από την ιθαγένεια ή την κατοικία του, για την ακίνητη περιουσία που αποτελείται από ακίνητα που βρίσκονται στην Ελλάδα την 1η Ιανουαρίου 2005 ή από εμπράγματα δικαιώματα σε αυτά, εκτός από υποθήκη, όταν η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας του υπερβαίνει το ποσό των 243.600 ευρώ για άγαμο και 487.200 ευρώ για έγγαμο. Επισημαίνεται ότι παρέχεται η δυνατότητα από το νόμο οι σύζυγοι, εφόσον το επιθυμούν, να υποβάλλουν χωριστές δηλώσεις:

Β) Όλα τα νομικά πρόσωπα για ακίνητα που έχουν στην Ελλάδα ή εμπράγματα δικαιώματα σε αυτά, εκτός υποθήκης. Κατ εξαίρεση, τα νομικά πρόσωπα που έχουν υποβάλει μία τουλάχιστον φορά δήλωση ΦΜΑΠ και δεν έχουν στην κυριότητά τους ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα σε αυτά, δεν υποχρεούνται σε υποβολή δήλωσης, εκτός αν μεταβληθεί η περιουσιακή τους κατάσταση.

Οι δηλώσεις ΦΜΑΠ υποβάλλονται στον προϊστάμενο ΔΟΥ που είναι αρμόδιος για τη φορολογία εισοδήματος και δεν αποστέλλονται ταχυδρομικά. Οι δηλώσεις των νομικών προσώπων υποβάλλονται μέχρι και τις 3 Μαρτίου και των φυσικών προσώπων μέχρι και τις 2 Ιουνίου του οικείου έτους. Η υποβολή της δήλωσης πραγματοποιείται ανάλογα με το τελευταίο ψηφίου του ΑΦΜ του φορολογουμένου με αρχή το ψηφίο 1 και ολοκληρώνεται σε 11 εργάσιμες ημέρες. Συγκεκριμένα:

1) Μέχρι 3 Μαρτίου τα νομικά πρόσωπα των οποίων ο ΑΦΜ λήγει στο ψηφίο 1, μέχρι 4 Μαρτίου τα νομικά πρόσωπα με ΑΦΜ 2, μέχρι 7 Μαρτίου τα νομικά πρόσωπα με ΑΦΜ 3, μέχρι 8 Μαρτίου για ΑΦΜ που λήγει σε 4, μέχρι 9 Μαρτίου για ΑΦΜ 5, μέχρι 10 Μαρτίου για ΑΦΜ 6, μέχρι 11 Μαρτίου για ΑΦΜ 7, μέχρι 15 Μαρτίου για ΑΦΜ 8, μέχρι 16 Μαρτίου για ΑΦΜ 9, μέχρι 17 Μαρτίου για ΑΦΜ 10, 20, 30, 40, 50, μέχρι 18 Μαρτίου για ΑΦΜ 60, 70, 80, 90 και 00 και:

2) Μέχρι 2 Ιουνίου, τα φυσικά πρόσωπα των οποίων ο ΑΦΜ λήγει στο ψηφίο 1, μέχρι 3 Ιουνίου για ΑΦΜ 2, μέχρι 6 Ιουνίου για ΑΦΜ 3, μέχρι 7 Ιουνίου για ΑΦΜ 4, μέχρι 8 Ιουνίου για ΑΦΜ 5, μέχρι 9 Ιουνίου για ΑΦΜ 6, μέχρι 10 Ιουνίου για ΑΦΜ 7, μέχρι 13 Ιουνίου για ΑΦΜ 8, μέχρι 14 Ιουνίου για ΑΦΜ 9, μέχρι 15 Ιουνίου για ΑΦΜ 10, 20, 30, 40, 50 και μέχρι 16 Ιουνίου, τα νομικά πρόσωπα των οποίων ο ΑΦΜ λήγει στο ψηφίο 60, 70, 80, 90 και 00.

Η δήλωση, τόσο των φυσικών όσο και των νομικών προσώπων, δεν απαιτείται να συνοδεύεται από τα οικεία φύλλα υπολογισμού της αξίας ακινήτων. Το ποσό φόρου που θα προκύψει από την εκκαθάριση της δήλωσης, πρέπει να καταβληθεί σε τρεις ίσες διμηνιαίες άτοκες δόσεις. Η πρώτη καταβάλλεται ταυτόχρονα με την υποβολή της δήλωσης, οι δε υπόλοιπες, την τελευταία εργάσιμη για τις δημόσιες υπηρεσίες ημέρα των διμήνων που ακολουθούν. Αν ο φορολογούμενος καταβάλει όλο το ποσό του φόρου εφάπαξ, με την υποβολή της δήλωσης, του παρέχεται έκπτωση 2,5%.

Σε περίπτωση μη υποβολής δήλωσης, επιβάλλεται πρόσθετος φόρος, που ορίζεται σε ποσοστό 2,5% επί του φόρου την πληρωμή του οποίου απέφυγε ο υπόχρεος λόγω μη υποβολής της δήλωσης, για κάθε μήνα καθυστέρησης και ο οποίος δεν μπορεί να υπερβαίνει το 200%. Σε υποβολή ανακριβούς δήλωσης, επιβάλλεται πρόσθετος φόρος, που ορίζεται σε ποσοστό 2% επί του φόρου την πληρωμή του οποίου απέφυγε ο υπόχρεος, για κάθε μήνα καθυστέρησης και ο οποίος δεν μπορεί να υπερβαίνει το 200%.

Σε υποβολή εκπρόθεσμης δήλωσης, επιβάλλεται πρόσθετος φόρος, που ορίζεται σε ποσοστό 1% επί του φόρου που οφείλεται με βάση τη δήλωση και για κάθε μήνα καθυστέρησης και ο οποίος δεν μπορεί να υπερβαίνει το 100%. Για λοιπές παραβάσεις, στις οποίες δεν προβλέπεται επιβολή πρόσθετου φόρου ή δεν προκύπτει φόρος, επιβάλλεται πρόστιμο 117 έως 1.170 ευρώ.

Αν ακίνητο μεταβιβάζεται πριν τη λήξη της προθεσμίας υποβολής της δήλωσης, ο υπόχρεος μπορεί, εφόσον το επιθυμεί, να υποβάλλει μερική δήλωση, μόνο για το ακίνητο αυτό και να καταβάλει ολόκληρο το φόρο, ο οποίος υπολογίζεται με τον ανώτερο συντελεστή που ισχύει. Ο φόρος αυτός συμψηφίζεται με το φόρο που θα προκύψει με την υποβολή της αρχικής δήλωσης.

Αν αυτός που μεταβιβάζει ακίνητο δεν έχει υποχρέωση για δήλωση, τότε αυτός υποβάλει στον αρμόδιο για τη φορολογία εισοδήματος προϊστάμενο ΔΟΥ υπεύθυνη δήλωση, στην οποία θα βεβαιώνεται ότι δεν έχει υποχρέωση να υποβάλει δήλωση ΦΜΑΠ. Η υπεύθυνη δήλωση αυτή μπορεί να υποβληθεί απευθείας και στο συμβολαιογράφο που θα συντάξει το οικείο μεταβιβαστικό συμβόλαιο ή στον προϊστάμενο της ΔΟΥ που είναι αρμόδια για τη μεταβίβαση του ακινήτου.

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ,ΑΠΕ