Αυξάνονται σε δύο δόσεις οι αντικειμενικές αξίες ακινήτων – Αλλαγές στην πρώτη κατοικία
Σταδιακή θα είναι η αύξηση των αντικειμενικών αξιών ακινήτων, που θα κλείσει την «ψαλίδα» μεταξύ αντικειμενικών και «αγοραίων» τιμών πώλησης. Η αύξηση θα γίνει σε δύο δόσεις (2006 και 2007), ενώ αλλαγές θα προκύψουν και στις φοροαπαλλαγές για πρώτη κατοικία.
Σταδιακή θα είναι η αύξηση των αντικειμενικών αξιών ακινήτων, που θα γίνει σε δύο δόσεις το 2006 και το 2007, ώστε να κλείσει την «ψαλίδα» μεταξύ αντικειμενικών και «αγοραίων» τιμών πώλησης, εν όψει της επιβολής του ΦΠΑ 18% στα νεόδμητα από 1/1/2006.
Στο πλαίσιο των ευρύτερων αλλαγών στη φορολογία ακινήτων, που θα ενταχθούν σε νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομίας και Οικονομικών που θα ανακοινωθεί τον Μάρτιο, προωθείται η αύξηση -σε δύο δόσεις- των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων που ισχύουν σήμερα, ώστε το 2007 να φτάσουν στα επίπεδα των «αγοραίων» τιμών.
Οπως επισημαίνει σε δημοσίευμά της η «Ελευθεροτυπία», με τη σταδιακή αύξηση αποφεύγεται η υπέρμετρη επιβάρυνση των φορολογουμένων μέσα σε έναν χρόνο, καθώς και η αναταραχή στην κτηματαγορά.
Η πρώτη δόση της αύξησης που θα ανακοινωθεί μέχρι το καλοκαίρι αναμένεται να φτάσει κατά μέσο όρο στο 20% με 30% και οι νέες τιμές θα ισχύσουν από 1/1/2006. Η δεύτερη δόση θα ισχύσει από το 2007, προκειμένου οι αντικειμενικές τιμές να φτάσουν στα επίπεδα των «αγοραίων» τιμών πώλησης των ακινήτων, επί των οποίων θα επιβληθεί ΦΠΑ.
Στο μεσοδιάστημα, δηλαδή το 2006, απαιτείται η υιοθέτηση των λεγόμενων «λογιστικών» τιμών, που θα ισχύσουν για την αγορά των νεόδμητων ακινήτων και επί των οποίων θα επιβάλλεται ο ΦΠΑ. Οι ενδεικτικές λογιστικές τιμές θα προσδιοριστούν βάσει ειδικού μαθηματικού τύπου και θα είναι χαμηλότερες ως και 15% από τις «αγοραίες», αλλά σαφώς υψηλότερες από τις αντικειμενικές που θα ισχύουν για τα παλαιά ακίνητα.
Προβληματισμός επικρατεί πάντως στο οικονομικό επιτελείο για το πως θα ισχύσουν οι φοροαπαλλαγές για όσους αγοράζουν πρώτη κατοικία. Το πιθανότερο σενάριο αφορά την επιστροφή μέρους του ΦΠΑ στους αγοραστές πρώτης κατοικίας, σε αντικατάσταση της ισχύουσας φοροαπαλλαγής που προβλέπεται για την πρώτη κατοικία.
Πιο συγκεκριμένα, από το συνολικό 18% που θα επιβάλλεται επί της «αγοραίας» τιμής, να επιστρέφεται κατά μέσο όρο γύρω στο 10% (αναλόγως της οικογενειακής κατάστασης), αμέσως με τον υπολογισμό και την καταβολή φόρου στην αρμόδια ΔΟΥ που ανήκει το ακίνητο.
![Άκρως Ζωδιακό: Τα Do’s και Don’ts στα ζώδια σήμερα [Σάββατο 24.01.2026]](https://www.in.gr/wp-content/uploads/2026/01/john-hernandez-i1TgEOhyH48-unsplash-315x220.jpg)
Αριθμός Πιστοποίησης Μ.Η.Τ.232442