Σημαντικές παραμένουν οι προοπτικές ανάπτυξης της αγοράς κατοικίας στην Ελλάδα
Παρά το υψηλό ποσοστό ιδιοκτησίας, που φθάνει το 80%, και τις πρόσφατες αλλαγές στην αγορά ακινήτων, περίπου ένα στα δέκα νοικοκυριά δηλώνει πρόθεση αγοράς ή δόμησης κύριας κατοικίας το 2006, ενώ δύο στα δέκα δηλώνει το ίδιο για την επόμενη πενταετία.
Iδιαίτερα ευνοϊκές είναι οι προοπτικές ανάπτυξης της αγοράς κατοικίας στην Ελλάδα καθώς το ενδιαφέρον των νοικοκυριών για κατοικία θα παραμένει ενεργό και στο προσεχές διάστημα, σύμφωνα με τα αποτελέσματα έρευνας που διεξήχθη από την Διεύθυνση Οικονομικών Μελετών και Προβλέψεων της Eurobank σε συνεργασία με την Metron Analysis.
Ειδικότερα ένα ποσοστό από 2% μέχρι 8% των νοικοκυριών που έλαβαν μέρος στην έρευνα εμφανίζουν πρόθεση αγοράς ή δόμησης κύριας κατοικίας το 2006 και 4-18% των νοικοκυριών την επόμενη πενταετία. Συγκριτικά χαμηλότερες καταγράφονται οι προοπτικές ανάπτυξης στην αγορά δευτερεύουσας κατοικίας, όπου 0,5-2% των νοικοκυριών εμφανίζουν πρόθεση αγοράς ή δόμησης το 2006 και 0,5-6% την επόμενη πενταετία.
Σύμφωνα με εκτιμήσεις των οικονομολόγων της Eurobank, η ζήτηση για νέες κατοικίες (αριθμός κατοικιών) αναμένεται να αυξηθεί την επόμενη πενταετία με ρυθμούς υψηλότερους από αυτούς του παρελθόντος: 3,5% ετησίως έναντι 2,6% την περίοδο 2004-2005 και 2,0% την περίοδο 2000-2003.
Όσον αφορά τις προοπτικές περαιτέρω ανόδου των τιμών των ακινήτων, οκτώ στα δέκα νοικοκυριά θεωρούν ότι η αγορά κατοικίας αποτελεί μια ασφαλή επένδυση και αναμένουν σημαντική άνοδο στις τιμές των ακινήτων της περιοχής τους στους επόμενους 12 μήνες ενώ 7 στα 10 νοικοκυριά εκτιμά ότι οι τιμές θα συνεχίζουν να ανεβαίνουν την επόμενη πενταετία με ρυθμούς 5-30% ετησίως.
Η πλειοψηφία των ερωτηθέντων θεωρεί την αγορά κατοικίας ως μια μακροπρόθεσμη επένδυση, καθώς περίπου ένας στους δέκα ιδιοκτήτες οι οποίοι αναμένουν άνοδο στις τιμές σκέπτεται να πουλήσει κάποιο ακίνητό του ως επενδυτική κίνηση. Το εύρημα αυτό θεωρείται ιδιαίτερα σημαντικό, καθώς εξηγεί σε κάποιο βαθμό την μεγάλη άνοδο στις τιμές των ακινήτων την τελευταία πενταετία πέρα από μακροοικονομικούς παράγοντες της αγοράς ακινήτων (μείωση επιτοκίων, ανάπτυξη στεγαστικής πίστης).
Όπως αναφέρεται στην μελέτη, η χαμηλή ελαστικότητα της προσφοράς παλαιών κατοικιών ενδέχεται να είναι σε μεγάλο βαθμό αποτέλεσμα της χαμηλής φορολόγησης ακίνητης περιουσίας στη χώρα μας, καθώς επιτρέπει στα νοικοκυριά να διατηρούν δευτερεύουσες κατοικίες με ελάχιστη φορολογική επιβάρυνση. Η επιβολή φορολόγησης ακίνητης περιουσίας -ιδιαίτερα της μικρής- μπορεί να λειτουργήσει αποσταθεροποιητικά στην αγορά ακινήτων καθώς θα οδηγήσει σε αύξηση της προσφοράς παλαιότερων κατοικιών με αρνητικές επιπτώσεις στις τιμές.
Ευκαιρίες και κίνδυνοι
Στην έρευνα επισημαίνεται ότι συνολικά η χώρα μας διαθέτει ένα από τα υψηλότερα ποσοστά ιδιοκτησίας στην Ευρώπη καθώς, σύμφωνα με τα στοιχεία απογραφής πληθυσμού του 2001, 74% των κατοικιών είναι ιδιόκτητες. Το ποσοστό ιδιοκατοίκησης είναι σημαντικά υψηλότερο στην ελληνική ύπαιθρο. Όμως, η αγορά κύριας κατοικίας φαίνεται να έχει ακόμη σημαντικά περιθώρια ανάπτυξης στα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας, όπου, σύμφωνα με την έρευνα, το ποσοστό ιδιοκατοίκησης παραμένει συγκριτικά χαμηλό (65%).
Η πρόσφατη αύξηση των αντικειμενικών αξιών και η επιβολή ΦΠΑ σε νέες οικοδομές, επισημαίνεται στην μελέτη, σίγουρα θα αποτελέσει ένα σημαντικό τεστ για την αγορά ακινήτων. Επιπλέον, τα επιτόκια μπαίνουν σε μια ανοδική τροχιά καθώς η οικονομία της ευρωζώνης δείχνει πλέον εμφανή σημάδια ανάκαμψης και η ανοδική πορεία της τιμής του πετρελαίου οδηγεί σε πληθωριστικές πιέσεις. Εντούτοις, οι επικείμενες αυξήσεις των επιτοκίων της ΕΚΤ δεν αναμένεται να ξεπεράσουν τις 50 μονάδες βάσης και θεωρείται ότι τράπεζες και νοικοκυριά θα έχουν αρκετό χρόνο στη διάθεσή τους για να προσαρμοσθούν.
Η έρευνα πραγματοποιήθηκε σε 1.373 νοικοκυριά στην Αττική και σε 6 μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας με τη χρήση έντυπου ερωτηματολογίου την περίοδο 1/12/2005 – 9/1/2006. Σκοπός της έρευνας ήταν η καταγραφή των βασικών χαρακτηριστικών της αγοράς κατοικίας.
Η Γυναίκα της Ζάκυθος και άλλες αιώνιες μνήμες είναι ένα ποιητικό έργο που ο Σολωμός δεν τελείωσε ποτέ - όπως δεν τελείωσε ποτέ τα περισσότερα έργα του.
Η ταινία, που ολοκληρώθηκε πρόσφατα έπειτα από τρία χρόνια παραγωγής φέρνει και πάλι στο προσκήνιο το πιο κρίσιμο ζήτημα του καιρού μας: την κλιματική κρίση. Το Mankind’s Folly έρχεται στον κινηματογράφο Δαναό για δύο μόνο προβολές το Σάββατο 17 & την Κυριακή 18 Ιανουαρίου.
Σύνταξη
WIDGET ΡΟΗΣ ΕΙΔΗΣΕΩΝΗ ροή ειδήσεων του in.gr στο site σας
![Άκρως Ζωδιακό: Τα Do’s και Don’ts στα ζώδια σήμερα [Παρασκευή 16.01.2026]](https://www.in.gr/wp-content/uploads/2026/01/yann-allegre-_JXeqmjpVSk-unsplash-315x220.jpg)
![Για ενθουσιασμένη ασθενή από το Βενιζέλειο κομπάζει ο Άδωνις και πολίτες του σέρνουν τα εξ αμάξης [βίντεο]](https://www.in.gr/wp-content/uploads/2026/01/georgiadis-1-315x220.jpg)
Αριθμός Πιστοποίησης Μ.Η.Τ.232442