Φορέας Επαναμίσθωσης: Οι τράπεζες μπαίνουν μέτοχοι

Πέντε χρόνια μετά την ψήφιση του νόμου –και αφού πέρασαν αρκετοί προϋπολογισμοί και αρκετοί κυβερνητικοί ανασχηματισμοί– ο περιβόητος Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων αναζητά ακόμα τον επενδυτή που θα του δώσει σάρκα και οστά.

Ο προηγούμενος σχεδιασμός του νυν αντιπρόεδρου της κυβέρνησης ήταν για τον Απρίλιο που πέρασε παρόλα αυτά φαίνεται πως πλέον η σύσταση του φορέα πηγαίνει για τέλος του χρόνου.

Τα 100 εκατ. ευρώ των τραπεζών

Οι τράπεζες θα συμμετάσχουν στη δημιουργία του φορέα με 100 εκατ. ευρώ ,τα οποία όπως αποκάλυψε πρόσφατα στη Βουλή ο Υφυπουργός Οικονομικών Θάνος Πετραλιάς, οι τράπεζες θα συμμετάσχουν στον φορέα με ίδια κεφάλαια ή με δάνειο. Πολύ απλά δηλαδή θα είναι μέτοχοι με μερίδιο και προσδοκία κέρδους.

Άρα μέσω του Φορέα, οι τράπεζες θα έχουν συμμετοχή στα ακίνητα που κάποτε ήταν υποθήκες. Και μάλιστα, αυτή τη φορά, χωρίς πιστωτικό ρίσκο. Ποιο πόσο από τα 100 εκατομμύρια που θα διατεθούν θα είναι ολόκληρο μετοχικό κεφάλαιο ή ένα μέρος δανεισμός ή μόνο δανεισμός θα έρθει μετά από συμφωνία των τραπεζών με τον φορέα που θα βασιστεί στον εσωτερικό βαθμό απόδοσης της επένδυσης. Άρα με λίγα λόγια η επένδυση θα πρέπει να είναι ελκυστική για να μπορέσουν να την δουν με άλλο μάτι οι επενδυτές.

Ο Φορέας, λοιπόν, δεν θα στηθεί αν δεν υπάρξει «εσωτερικός βαθμός απόδοσης» (IRR) που να καλύπτει τις προσδοκίες των επενδυτών. Πάντως σε παλαιότερη συνέντευξη του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών τόνιζαν πως ακόμη και εάν ο διαγωνισμός καταστεί άγονος η μαγιά των 100 εκατ. ευρώ των τραπεζών φθάνει για την αγορά 2.000 κατοικιών.

Συμπέρασμα; Ο Φορέας δεν είναι μόνο επενδυτικό σχήμα. Είναι μάλλον η νέα αρχιτεκτονική της κατοικίας στην Ελλάδα: Πρώτα χάνεις το σπίτι σου από την τράπεζα. Μετά το αγοράζει ο Φορέας όπου η ίδια η τράπεζα είναι μέτοχος ή είναι ο μοναδικός μέτοχος (εάν ο διαγωνισμός καταστεί άγονος). Εσύ μένεις μέσα – αλλά πλέον ως ενοικιαστής που πληρώνει τον πρώην δανειστή του, μέσω ενός ενδιάμεσου φορέα.

Τι είναι ο νέος φορέας για τα ακίνητα

Ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων θα είναι ένας ιδιωτικός φορέας ο οποίος θα επιλεγεί από το κράτος κατόπιν δημόσιου διεθνούς διαγωνισμού. Ο φορέας αυτός θα αγοράζει την 1η κατοικία του οφειλέτη και θα υποχρεούται να τη μισθώσει στον πολίτη για 12 έτη.

Με τον τρόπο αυτό θα αποφεύγονται οι εξώσεις.Ο φορέας, κατά τη διάρκεια της 12ετούς μίσθωσης και μέχρι τη λήξη αυτής, θα υποχρεούται να επαναπωλήσει την κατοικία στον πολίτη, εφόσον αυτός ανακάμψει οικονομικά και εφόσον είναι συνεπής ως προς την καταβολή του μισθώματος. Το κράτος μέσω του (ΟΠΕΚΑ) θα παρέχει μηνιαίο επίδομα ενοικίου στον πολίτη για να τον βοηθήσει να παραμείνει στην κατοικία.

Ο διαγωνισμός

Η διαδικασία για την τελική επιλογή των φορέων που θα συμμετέχουν στον Φορέα Απόκτησης και Επανάκτησης Ακινήτων βρίσκεται στην τελική φάση καθώς ο 2ος κύκλος διαλόγου ξεκίνησε τον Ιανουάριο του 2024. Οι προεπιλεγέντες επενδυτές είναι οι:

1. «Bain Capital Credit»,

2. «Christofferson, Robb & co, LLC»,

3. «Fortress Credit Corp.»,

4. Ένωση Εταιρειών «KAICAN Hellas – Beaumont Summit Financial DAC».

Πηγή: ΟΤ