Αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων εντός του καλοκαιριού μελετά η κυβέρνηση

88

Το σενάριο αύξησης των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων νωρίτερα από την 1/1/2006 (πιθανότατα το β εξάμηνο του 2005) μελετά η κυβέρνηση, καθώς εκτιμά πως θα προκύψουν ωφέλειες για τα δημόσια έσοδα από την επίσπευση των μεταβιβάσεων και γονικών παροχών ακινήτων.

Υπό το βάρος των ασφυκτικών δημοσιονομικών πιέσεων, το υπουργείο Οικονομικών έχει εκπονήσει σχέδιο «εκτάκτου ανάγκης» το οποίο θα συζητηθεί στο πλαίσιο ευρείας σύσκεψης στα τέλη του μήνα, με τη συμμετοχή του Γιώργου Αλογοσκούφη, του Πέτρου Δούκα και του Αδάμ Ρεγκούζα.

Όπως αναφέρει η «Κυριακάτικη Ελευθεροτυπία» στη σύσκεψη θα συζητηθεί το ενδεχόμενο επίσπευσης των παρεμβάσεων στην αγορά των ακινήτων προκειμένου να τονωθούν τα δημόσια έσοδα.

Το υπουργείο είναι πλέον βέβαιο, παρά τα περί αντιθέτου λεγόμενα πριν από λίγους μήνες, ότι οι τιμές της εφορίας θα αυξηθούν από 30% έως και 56% ανάλογα με την περιοχή.

Αλλωστε και οι αρμόδιες επιτροπές που έχουν συσταθεί (μία για κάθε νόμο της χώρας) προτείνουν σημαντικές αναπροσαρμογές στις αξίες, καθώς σήμερα οι τιμές της εφορίας υπολείπονται έως και 100% από τις αγοραίες τιμές, με ακραίο παράδειγμα τις λεγόμενες καλές περιοχές της Αττικής (Φιλοθέη, Εκάλη, Κηφισιά, Παλαιό Ψυχικό, Κολωνάκι), της Θεσσαλονίκης (Πανόραμα), της Πάτρας, του Ηρακλείου, της Λάρισας κ.λπ.

Σύμφωνα με κορυφαίο στέλεχος του οικονομικού επιτελείου, οι παρεμβάσεις που θα συζητηθούν είναι οι εξής:

* Αύξηση των αντικειμενικών αξιών νωρίτερα από τον Ιανουάριο του 2006 και πιθανότατα στις αρχές του β εξαμήνου του τρέχοντος έτους. Η προοπτική αύξησης των αντικειμενικών αξιών έχει ήδη σπρώξει πολλούς φορολογούμενους στις εφορίες, ειδικά για γονικές παροχές. Σύμφωνα με τα πρώτα διαθέσιμα στοιχεία, οι μεταβιβάσεις τρέχουν με ρυθμό αύξησης άνω του 10% το πρώτο δίμηνο του έτους.

Ενδεχόμενη επίσπευση των αλλαγών θα επιταχύνει ακόμη περισσότερο τον ρυθμό των μεταβιβάσεων και θα φέρει περισσότερα χρήματα στα κρατικά ταμεία. Για την ενεργοποίηση των νέων αντικειμενικών αξιών απαιτείται μόνο η υπογραφή υπουργικής απόφασης.

* Αμεση μείωση κατά δύο ποσοστιαίες μονάδες του συντελεστή φορολόγησης στις μεταβιβάσεις ακινήτων (από το 9% και το 11%, στο 7% και 9%) αλλά και αύξηση των αφορολόγητων ορίων για αγορά πρώτης κατοικίας. Το μέτρο θα συνοδεύσει την αύξηση των αντικειμενικών αξιών -αν τελικώς η κυβέρνηση καταλήξει σε αυτή την απόφαση- προκειμένου να μην «παγώσουν» οι αγοραπωλησίες ακινήτων.

Οι μειώσεις των φορολογικών συντελεστών και οι αλλαγές των αφορολογήτων απαιτούν νομοθετική παρέμβαση. Ούτως ή άλλως, όμως, το οικονομικό επιτελείο θα στείλει στη Βουλή το νομοσχέδιο των ακινήτων μέχρι το Πάσχα, οπότε εκεί μπορεί να συμπεριληφθεί διάταξη για άμεση μείωση του συντελεστή φορολόγησης στις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Η «συνταγή» μείωσης των φορολογικών συντελεστών ταυτόχρονα με την αύξηση των αντικειμενικών αξιών έχει ήδη εφαρμοστεί δύο φορές στο παρελθόν. Τον Ιανουάριο του 1998 και τον Μάρτιο του 2001, όταν και έγινε η τελευταία αναπροσαρμογή στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων.

Εμπόδιο στην επίσπευση των παρεμβάσεων στην αγορά ακινήτων αποτελεί η ρητή δέσμευση του υπουργού Οικονομίας και Οικονομικών, Γιώργου Αλογοσκούφη, ότι όλα τα μέτρα για τα ακίνητα θα ισχύσουν από τον Ιανουάριο του 2006. Βέβαια, οι συνθήκες είναι πλέον τελείως διαφορετικές, καθώς η υστέρηση των εσόδων κατά το πρώτο δίμηνο του έτους έχει αλλάξει τα δεδομένα.

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ