Τον Φόρο Αυτόματου Υπερτιμήματος, αντί του ΦΜΑΠ, σχεδιάζει να επαναφέρει η κυβέρνηση

88

Μεταξύ των φορολογικών παρεμβάσεων που προτίθεται να κάνει η κυβέρνηση τους επόμενους μήνες στην αγορά ακινήτων εξετάζεται το ενδεχόμενο επαναφοράς του Φόρου Αυτομάτου Υπερτιμήματος, σε αντικατάσταση του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας, ο οποίος θα καταργηθεί για τα φυσικά πρόσωπα.

Ήδη το επιτελείο του υφυπουργού Οικονομικών Αδ. Ρεγκούζα σταθμίζει οι επιπτώσεις που θα έχει στην οικονομία η επαναφορά του φόρου αυτομάτου υπερτιμήματος, ενώ αξιολογείται και η απόδοση που είχε ο φόρος αυτός όσο χρόνο ίσχυσε, σύμφωνα με δημοσίευμα της εφημ. «Το Βήμα».

Ο νέος φόροςείχε επιβληθεί δύο φορές στο παρελθόν (το 1964 και το 1990), αλλά και τις δύο φορές ανακλήθηκε, διότι προέκυψαν σοβαρά διοικητικά προβλήματα επιβολής και διαχείρισής του, ενώ για όλο το χρονικό διάστημα ισχύος του οι μεταβιβάσεις ακινήτων δεν γίνονταν με οριστικά συμβόλαια αλλά ως προσύμφωνα.

O Φόρος Αυτομάτου Υπερτιμήματος επιβάλλεται με αναλογικό συντελεστή στην υπεραξία που προκύπτει μεταξύ της τιμής αγοράς του ακινήτου και της τιμής πώλησής του αποπληθωρισμένης. Υπόχρεος στον φόρο είναι ο πωλητής του ακινήτου, διότι αυτός καρπούται την υπεραξία που προκύπτει από την πώλησή του.

Για τους λόγους αυτούς θεωρείται πιο δίκαιος φόρος από τον φόρο μεταβίβασης και ακόμα από τον Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας. Πρόκειται δηλαδή για μια φορολογία κεφαλαιουχικών αγαθών, η οποία πραγματοποιείται άπαξ με τη μεταβίβαση και κατά συνέπεια δεν πρέπει να συγχέεται με τον φόρο εισοδήματος από ακίνητα.

Ωστόσο στο οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης υπάρχει προβληματισμός όσον αφορά την επαναφορά του φόρου αυτομάτου υπερτιμήματος, καθώς η φορολογία αυτή ενδέχεται να πλήξει τη μεσαία αστική τάξη, ενώ ο Φόρος Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας επιβάλλεται σε εισοδηματικές τάξεις σχετικά υψηλού επιπέδου.

Άλλοι ωστόσο υποστηρίζουν ότι η φορολογία αυτή δεν έχει ταμιευτικό χαρακτήρα, αποβλέπει, σε συνδυασμό με την επιβολή του ΦΠΑ στις νεόδμητες οικοδομής, να πιέσει τα κερδοσκοπικά εισοδήματα, να εξυγιάνει το κύκλωμα εμπορίας της γης και ακόμα να περιορίσει τη φοροδιαφυγή.

Υποστηρίζεται ακόμη ότι ο φόρος υπεραξίας, ως εφάπαξ φόρος, δεν μπορεί να θεωρηθεί ότι κάνει δυσμενέστερη τη θέση της οικοδομής ως επένδυσης ή ότι θέτει εμπόδια στη στέγαση των ασθενέστερων οικονομικά τάξεων. Γι΄ αυτούς ακριβώς τους λόγους επιβάλλεται στις περισσότερες αναπτυγμένες χώρες με διάφορους αναλογικούς συντελεστές, όπως στη Βρετανία, στη Δανία, στην Ιρλανδία, στην Αυστραλία, στον Καναδά, στην Ελβετία, στις ΗΠΑ, στην Ιαπωνία κ.λπ.

Σε πολλές από τις χώρες αυτές η φορολογική υποχρέωση δεν εξαντλείται με την επιβολή του φόρου αλλά ολόκληρη η υπεραξία ή μέρος αυτής φορολογείται ως εισόδημα.

Σε ότι αφορά τις επιπτώσεις της νέας φορολογίας στην αγορά ακινήτων και στα έσοδα, ειδικοί εκτιμούν ότι αν τελικά στο φορολογικό νομοσχέδιο που θα δοθεί στη δημοσιότητα τους προσεχείς μήνες θα υπάρχουν διατάξεις για τη φορολογία αυτή, τότε θεωρείται πιθανή μια έξαρση στις μεταβιβάσεις παλαιών ακινήτων με σκοπό την αποφυγή της νέας φορολογίας.

Αυξήσεις

Εντωμεταξύ κύμα αυξήσεων από 5% έως και 16% στις τιμές των ακινήτων αναμένεται να προκαλέσει η επιβολή ΦΠΑ στις νεόδμητες οικοδομές, σύμφωνα με έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών, που δημοσιεύουν «Τα Νέα Σαββατοκύριακο».

Το πρώτο «χτύπημα» που θα επιφέρει ο ΦΠΑ θα αφορά τα καινούργια διαμερίσματα, σύμφωνα με την έρευνα,τα οποία από το 2006 θα γίνουν ακριβότερα.

Ο λόγος είναι ότι οι κατασκευαστές θα ενσωματώσουν στην τελική τιμή του ακινήτου τη διαφορά του φόρου που θα προκύψει από την αντικατάσταση του φόρου μεταβίβασης (11% σήμερα) με τον ΦΠΑ (18%), ο οποίος μάλιστα θα υπολογίζεται επί υψηλότερων αντικειμενικών αξιών.

Το δεύτερο «χτύπημα» αφορά τα μεταχειρισμένα ακίνητα, τα οποία επίσης θα γίνουν ακριβότερα. Αιτία, η άνοδος των αντικειμενικών τιμών που θα αυξήσει τη φορολογία τους.

Το τρίτο πλήγμα αφορά την επιβολή ΦΠΑ και την αντιπαροχή. Με την επιβολή του νέου μέτρου, κάθε ιδιοκτήτης που θα δίνει το οικόπεδό του για αντιπαροχή θα υποχρεούται να καταβάλλει ΦΠΑ επί της αντικειμενικής αξίας των διαμερισμάτων που θα πάρει.

Επειδή όμωςείναι αμφίβολο αν ο οικοπεδούχος θα δεχθεί να επιβαρυνθεί με το επιπλέονκόστος, θα αναγκάζεται να πληρώνει τον ΦΠΑ ο εργολάβος, ο οποίος στη συνέχεια θα μετακυλύει μέρος της επιβάρυνσης στα προς πώληση διαμερίσματα.

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ