Οι 20 «γκρίζες ζώνες» στην συμπλήρωση του εντύπου Ε9

88

Διευκρινιστικό εγχειρίδιογια τη συμπλήρωση του εντύπου Ε9που καλούνται φέτος να συμπληρώσουν όλα τα φυσικά πρόσωπα ανεξαρτήτως ιθαγένειας και κατοικίας, τα οποία την 1η Ιανουαρίου 2005 έχουν πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία ή εμπράγματο δικαίωμα οίκησης σε ακίνητα που βρίσκονται στην Ελλάδα, εξέδωσε το υπουργείο Οικονομικών.

Το εγχειρίδιο δίνει απαντήσεις στις απορίες των πολιτών για τη συμπλήρωση του εντύπου Ε9 και Το Βήμα παρουσιάζει τις 20 πιο συχνές ερωτοαπαντήσεις.

1. Ποιοι έχουν υποχρέωση υποβολής δήλωσης στοιχείων ακινήτων (νέο Ε9);

Υποχρέωση υποβολής νέου Ε9 έτους 2005 έχουν όλα τα φυσικά και νομικά πρόσωπα που έχουν εμπράγματα δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε ακίνητα που βρίσκονται στην Ελλάδα την 1η Ιανουαρίου 2005.

2. Νομικό πρόσωπο το οποίο δεν έχει υποχρέωση υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος θα υποβάλει Ε9;

Ναι, εφόσον έχει κυριότητα σε ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα σε αυτά.

3. Φορολογούμενος ο οποίος δεν έχει ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα θα υποβάλει Ε9;

Oχι. Το έντυπο Ε9 υποβάλλεται μόνο όταν ο φορολογούμενος έχει ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης.

4. Φυσικό πρόσωπο το οποίο δεν έχει εισοδήματα, έχει όμως ακίνητα, πώς θα υποβάλει το Ε9;

Υποχρεούται να υποβάλει δήλωση φορολογίας εισοδήματος οικονομικού έτους 2005 στην οποία θα αναγράψει τα στοιχεία του μόνο και μαζί να συνυποβάλλει και το έντυπο Ε9 στο οποίο θα δηλώνει τα ακίνητά του.

5. Πώς, πού και πότε υποβάλλεται το έντυπο Ε9;

Το νέο έντυπο Ε9 συνυποβάλλεται με τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος οικονομικού έτους 2005 του υπόχρεου, στη ΔOΥ η οποία είναι αρμόδια για την παραλαβή της, μέσα στις προθεσμίες που προβλέπονται από τις διατάξεις της φορολογίας εισοδήματος.

6. Oι σύζυγοι υποβάλλουν κοινό έντυπο Ε9;

Ναι. Oι σύζυγοι υποβάλλουν υποχρεωτικά κοινό έντυπο Ε 9, εφόσον υποβάλλουν και κοινή δήλωση φορολογίας εισοδήματος.

7. Τα προστατευόμενα μέλη και οι ανιόντες πώς θα υποβάλουν το Ε9;

Η δήλωση στοιχείων ακινήτων των προστατευόμενων τέκνων υποβάλλεται από τον υπόχρεο σε δήλωση φορολογίας εισοδήματος, σε ενιαίο έντυπο για τον εαυτό του, τη σύζυγό του και τα τέκνα που τον βαρύνουν. Για τους προστατευόμενους ανιόντες των συζύγων, υποβάλλεται ξεχωριστό έντυπο Ε9 με τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του υπόχρεου, για καθέναν από αυτούς στο όνομά του. Oταν οι ανιόντες είναι σύζυγοι, το έντυπο Ε9 θα είναι κοινό και θα υποβάλλεται στο όνομα του συζύγου, από τον υπόχρεο σε δήλωση φορολογίας εισοδήματος.

8. Με το Ε9 υποβάλλονται και οι τίτλοι κυριότητας;

Oχι, δεν απαιτείται η συνυποβολή των τίτλων κυριότητας.

9. Σε περιπτώσεις μεταβίβασης ακινήτου με προσύμφωνο ποιος είναι υπόχρεος να δηλώσει το ακίνητο αυτό στο Ε9;

α. Σε περίπτωση που εργολάβος υποσχέθηκε με συμβολαιογραφικό προσύμφωνο τη μεταβίβαση ακινήτου σε τρίτον και παρέδωσε τη χρήση του ακινήτου σε αυτόν με ιδιαίτερη συμβολαιογραφική πράξη που έχει συνταχθεί μέσα σε δύο μήνες από την παράδοση της χρήσης του ακινήτου, εφόσον η ημερομηνία παράδοσης δεν αναφέρεται στο προσύμφωνο, υπόχρεος για την υποβολή Ε9 είναι ο εκ προσυμφώνου αγοραστής.

β. Όταν στο προσύμφωνο υπάρχει ο όρος της αυτοσύμβασης και δεν έχει συνταχθεί το οριστικό συμβόλαιο ως τις 31.12.2004, υπόχρεος για την υποβολή του εντύπου Ε9 είναι ο εκ προσυμφώνου αγοραστής.

γ. Σε κάθε άλλη περίπτωση μεταβίβασης ακινήτου με προσύμφωνο, υπόχρεος για την υποβολή του εντύπου Ε9 είναι ο εκ προσυμφώνου πωλητής, ανεξαρτήτως εάν έχει παραδοθεί η χρήση του ακινήτου στον εκ προσυμφώνου αγοραστή.

10. Ποια ακίνητα γράφονται στον Πίνακα 1 και ποια στον Πίνακα 2 του εντύπου Ε9;

Στον Πίνακα 1 γράφονται όλα τα κτίσματα που βρίσκονται στην Ελλάδα, ανεξαρτήτως εάν είναι εντός ή εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού. Επίσης στον ίδιο πίνακα γράφονται τα στοιχεία των εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού οικοπέδων, είτε έχουν κτίσματα είτε όχι. Στον Πίνακα 2 αναγράφονται όλα τα γήπεδα-εκτάσεις που είναι εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού.

11. Τα στοιχεία της συζύγου του υπόχρεου που δεν έχει κανένα ακίνητο στο όνομά της θα πρέπει να αναγραφούν στην πρώτη σελίδα του εντύπου;

Τα στοιχεία της συζύγου συμπληρώνονται υποχρεωτικά είτε έχει ακίνητα στην κατοχή της είτε όχι.

12. Ακίνητο που μεταβιβάστηκε μετά την 1η Ιανουαρίου 2005 και πριν από την υποβολή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9) από ποιον θα δηλωθεί;

O πωλητής θα συμπεριλάβει το ακίνητο στο έντυπο Ε9, γιατί αυτός το είχε στην κατοχή του την 1η Ιανουαρίου 2005.

13. Ποιος είναι υπόχρεος να δηλώσει ακίνητα και εμπράγματα δικαιώματα φορολογουμένου που απεβίωσε μέσα στο έτος 2004 στο νέο έντυπο Ε 9 έτους 2005;

Τα ακίνητα αυτά θα συμπεριληφθούν στο έντυπο Ε9 είτε από τους εξ αδιαθέτου κληρονόμους του αποβιώσαντος, αν δεν έχει δημοσιευθεί διαθήκη ως τις 31.12.2004, είτε από τους εκ διαθήκης κληρονόμους, αν έχει δημοσιευθεί διαθήκη ως τις 31.12.2004, κατά το ποσοστό της κληρονομικής τους μερίδας.

14. Ανήλικο που σύμφωνα με τις διατάξεις φορολογίας εισοδήματος έχει υποχρέωση υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος επ΄ ονόματί του και έχει ακίνητα πώς θα υποβάλει το Ε9;

Η δήλωση στοιχείων ακινήτων σε αυτή την περίπτωση θα υποβληθεί μαζί με τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του ανηλίκου και όχι με αυτήν των γονέων του.

15. Oικόπεδο το οποίο έχει δοθεί σε εργολάβο για να ανεγείρει οικοδομή με το σύστημα της αντιπαροχής από ποιον και πώς θα δηλωθεί στο Ε9;

Επί οικοπέδων για τα οποία έχει γίνει πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας αλλά δεν έχει προχωρήσει η κατασκευή του σκελετού των ορόφων την 1η Ιανουαρίου 2005, θα δηλωθούν τα εκατοστά ιδιοκτησίας ή συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου και μόνο. Αν όμως έχει ολοκληρωθεί ο σκελετός τουλάχιστον της οικοδομής, τότε ο οικοπεδούχος θα αναγράψει όλα τα κτίσματα-διαμερίσματα σε χωριστές γραμμές ως ημιτελή, όπως περιγράφονται στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, και σε άλλη γραμμή το πιθανό δικαίωμα υψούν (ποσοστό επί τοις εκατό συνιδιοκτησίας του οικοπέδου). Σε περίπτωση όμως που ως τις 31.12.2004 έχει μεταβιβαστεί με οριστικό συμβόλαιο διαμέρισμα ανεγειρόμενης οικοδομής σε οποιοδήποτε στάδιο (ακόμη και πριν από την έναρξη εργασιών επί του οικοπέδου) θα δηλωθεί από τον νέο κύριο ως αποπερατωμένο.

16. Το Ε9 θα υποβληθεί μόνο από Έλληνες ή και από αλλοδαπούς που έχουν ακίνητα στην Ελλάδα;

Το Ε9 υποβάλλεται από όσους έχουν ακίνητα στην Ελλάδα ανεξάρτητα από την ιθαγένεια ή τον τόπο κατοικίας τους.

17. Σε σχολάζουσα κληρονομιά από ποιον θα δηλωθούν τα ακίνητα στο Ε9;

Σε περίπτωση σχολάζουσας κληρονομιάς, υποχρέωση για δήλωση των ακινήτων έχει ο κηδεμόνας της, ο οποίος θα συνυποβάλλει ξεχωριστό έντυπο Ε9 στη δήλωση φορολογίας εισοδήματός του, στο όνομα της σχολάζουσας κληρονομιάς.

18. Πώς θα γραφτεί το δικαίωμα υψούν;

Το δικαίωμα υψούν, το οποίο υπάρχει βάσει σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, γράφεται σε ξεχωριστή σειρά, σαν οικόπεδο.

19. Πώς θα γραφτεί το δικαίωμα μεταφοράς συντελεστή δόμησης;

Σε περίπτωση μεταφοράς συντελεστή δόμησης, αναγράφονται τα τετραγωνικά μέτρα του μελλοντικού κτίσματος και όχι εκατοστά οικοπέδου με τα στοιχεία του βαρυνόμενου ακινήτου, ενώ στη στήλη Όροφος, πλην του ισογείου που έχει κωδικό 0, αναγράφεται ο κωδικός 1.

20. Πότε συμπληρώνεται η Στήλη 22 του Πίνακα 1;

Η Στήλη 22 συμπληρώνεται μόνο όταν δηλώνονται κτίσματα σε οικόπεδο χωρίς σύσταση και όταν υπάρχουν κτίσματα σε οικόπεδο με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και δεν γνωρίζουμε αν έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης.

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ