Η στέγη και η αναζήτηση μίσθωσης κατοικίας στην Αθήνα έχει εξελιχθεί σε μια ιδιαίτερα απαιτητική διαδικασία. Οι τιμές στα ενοίκια έχουν αυξητική τάση, ενώ η αίσθηση ότι «όλα κοστίζουν μια περιουσία» δεν περιορίζεται μόνο στο κέντρο της πόλης.

Η άνοδος των τιμών αφορά σχεδόν το σύνολο του λεκανοπεδίου και οφείλεται σε έναν συνδυασμό παραγόντων που διαμορφώνουν μια όλο και πιο πιεστική στεγαστική πραγματικότητα.

Golden Visa και ξένοι αγοραστές

Ένας από τους βασικούς λόγους είναι η αύξηση των αγορών ακινήτων από κατοίκους του εξωτερικού μέσω του προγράμματος Golden Visa. Μεγάλος αριθμός κατοικιών έχει περάσει σε ξένους επενδυτές, μειώνοντας τη διαθεσιμότητα σπιτιών για μακροχρόνια μίσθωση και περιορίζοντας τις επιλογές για όσους αναζητούν κατοικία στην εγχώρια αγορά.

Σπίτια για τουρίστες

Παράλληλα, σημαντικό μέρος του οικιστικού αποθέματος έχει μετατραπεί σε ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσω πλατφορμών όπως η Airbnb. Κατοικίες που στο παρελθόν ενοικιάζονταν σε μόνιμους κατοίκους πλέον απευθύνονται κυρίως σε τουρίστες, γεγονός που περιορίζει περαιτέρω την προσφορά και εντείνει την πίεση στις τιμές.

Τιμές που ανεβαίνουν ασταμάτητα

Τα στοιχεία της αγοράς δείχνουν επίσης μια διαρκή ανοδική πορεία. Από το 2017 έως το 2024, οι τιμές πώλησης ακινήτων αυξήθηκαν κατά 111%, ενώ τα ενοίκια σημείωσαν άνοδο περίπου 85%. Αν και η οικοδομική δραστηριότητα έχει ενισχυθεί τα τελευταία χρόνια, η κατασκευή νέων κατοικιών δεν επαρκεί για να καλύψει τη ζήτηση που συνεχώς αυξάνεται.

Πολιτικές που φουσκώνουν την αγορά

Στο μεταξύ, ορισμένες στεγαστικές πολιτικές, όπως τα προγράμματα «Σπίτι μου 1 & 2», σε συνδυασμό με τις αλλαγές στα όρια επένδυσης της Golden Visa, έχουν κατηγορηθεί ότι ενισχύουν τη ζήτηση χωρίς να οδηγούν σε ουσιαστική αποκλιμάκωση των τιμών για τους ενοικιαστές. Η αυξημένη ροή κεφαλαίων προς την αγορά ακινήτων συμβάλλει συχνά στην περαιτέρω άνοδο των αξιών.

Μεγάλη ζήτηση, λίγα σπίτια

Η πίεση ενισχύεται και από τη δημογραφική πραγματικότητα της πόλης. Η Αθήνα προσελκύει φοιτητές, νέους εργαζόμενους και ανθρώπους από άλλες περιοχές της χώρας, δημιουργώντας έντονο ανταγωνισμό για περιορισμένο αριθμό διαθέσιμων κατοικιών. Η ζήτηση αυξάνεται ταχύτερα από την προσφορά, με αποτέλεσμα οι τιμές να συνεχίζουν ανοδικά.

Έλλειψη διαφάνειας

Ένα ακόμη ζήτημα αφορά την έλλειψη πλήρους διαφάνειας στην αγορά. Η Ελλάδα δεν διαθέτει ακόμη ολοκληρωμένη και ενιαία βάση επίσημων δεδομένων για τις πραγματικές τιμές αγοραπωλησιών και ενοικίων. Πολλά στοιχεία προκύπτουν από αγγελίες ή από το Μητρώο Αξιών, που δεν αποτυπώνει πάντα την πραγματική εικόνα της αγοράς. Η νέα πλατφόρμα myProperty βρίσκεται ακόμη σε δοκιμαστικό στάδιο, ενώ έχουν ήδη αναφερθεί περιπτώσεις υπερβολικών καταχωρίσεων που προκαλούν ερωτήματα για την αξιοπιστία των δεδομένων.

Συγκεντρωμένο ιδιοκτησιακό καθεστώς

Παράλληλα, το ιδιοκτησιακό καθεστώς παραμένει ιδιαίτερα συγκεντρωμένο. Αν και περίπου το 35% των κατοίκων ζει σε ενοικιαζόμενη κατοικία, η ύπαρξη εκατομμυρίων ιδιοκτητών δημιουργεί μια αγορά με ισχυρά αντικρουόμενα συμφέροντα, γεγονός που καθιστά δύσκολη την εφαρμογή πολιτικών που θα μπορούσαν να περιορίσουν την άνοδο των τιμών.

Η πόλη είναι γενικά ακριβή

Τέλος, η συνολική αύξηση του κόστους ζωής στην πόλη επηρεάζει άμεσα και την αγορά στέγης. Η άνοδος στις τιμές της καθημερινότητας — από τη διατροφή έως τις μετακινήσεις και τη διασκέδαση — μεταφέρεται σταδιακά και στα ενοίκια, ενισχύοντας τον φαύλο κύκλο ακρίβειας.

Το συμπέρασμα είναι σαφές: η συνύπαρξη υψηλής ζήτησης, περιορισμένης προσφοράς, τουριστικής αξιοποίησης των ακινήτων, ελλιπούς διαφάνειας και πολιτικών που ενισχύουν τη δυναμική της αγοράς οδηγεί τα ενοίκια σε διαρκή άνοδο. Σε αυτό το περιβάλλον, η Αθήνα παραμένει μια ιδιαίτερα δύσκολη αγορά για όσους επιδιώκουν να ζήσουν μόνιμα στην πόλη.

Ειδήσεις Σήμερα: