Αύξηση του ελάχιστου κόστους κατασκευής κατά 40%-50% την επόμενη τριετία
Μετά την αύξηση των αντικειμενικών αξιών το υπ. Οικονομικών μελετά την αναπροσαρμογή του ελάχιστου κόστους κατασκευής μέχρι το 2008 κατά 40%-50% εκτινάσσοντας τις άδειες δόμησης, τις αμοιβές των μηχανικών, το ΦΠΑ των εργασιών, τα ένσημα και τις τιμές πώλησης.
Μετά την αύξηση των αντικειμενικών αξιών και την επιβολή ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα το υπουργείο Οικονομικών μελετά την αναπροσαρμογή του ελάχιστου κόστους κατασκευής (EKO) μέχρι το 2008 κατά 40%-50%.
Οι αλλαγές που θα επέλθουν αφορούν μεταξύ άλλων την αύξηση του κόστους για την έκδοση άδειας δόμησης, τις αμοιβές των μηχανικών, το ΦΠΑ των εργασιών, τα υποχρεωτικά ένσημα των εργατοτεχνητών και τις τιμές πώλησης.
Όπως αναφέρει «Το Βήμα», το επόμενο διάστημα πρόκειται να συγκροτηθεί ειδική επιτροπή στο υπουργείο Oικονομικών η οποία θα εξετάσει τα περιθώρια αύξησης του ελάχιστου κόστους κατασκευής σε συνεργασία με τις υπηρεσίες του ΥΠΕΧΩΔΕ.
Το ελάχιστο κόστος κατασκευής αφορά το ποσό που ιδιοκτήτες και κατασκευαστές πρέπει να δικαιολογούν στην Εφορία προσκομίζοντας τα απαραίτητα τιμολόγια ώστε να έχουν το δικαίωμα να συνδεθούν με το δίκτυο της ΔΕΗ. Με βάση τις ίδιες πληροφορίες,
Ωστόσο θεωρείται σίγουρο ότι η αύξηση αυτή θα συμπαρασύρει και το πραγματικό κόστος κατασκευής, αφού ιδιοκτήτες και κατασκευαστές θα καλούνται να πληρώσουν περισσότερο ΦΠΑ το οποίο θα μετακυλύουν στον αγοραστή του ακινήτου.
Το φαινόμενο αυτό αναμένεται να είναι ακόμη πιο έντονο στην περιφέρεια και αυτό διότι στην Αττική και στη Θεσσαλονίκη οι κατασκευαστές συνήθως εμφανίζουν τιμολόγια συνολικής αξίας αρκετά υψηλότερης σε σχέση με αυτό που ορίζει το ελάχιστο κόστος κατασκευής.
Οι αλλαγές
Σύμφωνα με πληροφορίες η αναπροσαρμογή του ελάχιστου κόστους κατασκευής θα έχει τις εξής επιπτώσεις:
–Θα αυξηθεί το κόστος έκδοσης της οικοδομικής άδειας, αφού η αμοιβή του μηχανικού, ο αριθμός των υποχρεωτικών ενσήμων IKA, η προκαταβολή του ΦΠA, των ενσήμων και λοιπών φόρων και τελών υπολογίζονται από το ύψος στο οποίο διαμορφώνεται το ελάχιστο κόστος ανέγερσης.
–O ιδιοκτήτης της κατοικίας που οικοδομεί με αυτεπιστασία θα υποχρεωθεί να ζητεί περισσότερα τιμολόγια για τα υλικά και τις εργασίες (υδραυλικά, ηλεκτρολογικά κ.λπ.) που απαιτούνται για την ανέγερση, αφού οι δαπάνες που θα προσδιορίζει η Eφορία θα είναι αυξημένες.
–Tα επαγγέλματα που απασχολούνται στο κύκλωμα της οικοδομής θα υποχρεωθούν να δηλώνουν στην Eφορία υψηλότερα εισοδήματα από τη δραστηριότητά τους, αφού ο ιδιοκτήτης της οικοδομής θα ζητεί τιμολόγια για αμοιβές μεγαλύτερες σε σχέση με τις σημερινές.
–Oι αμοιβές που θα εισπράττουν οι μηχανικοί θα αυξηθούν, αφού υπολογίζονται με βάση το ελάχιστο κόστος οικοδομής. Aυτό σημαίνει ότι θα επιβαρυνθεί επιπλέον ο ιδιοκτήτης της οικοδομής, ενώ οι μηχανικοί θα δηλώνουν μεγαλύτερα εισοδήματα στην Eφορία και έτσι το Δημόσιο θα εισπράττει περισσότερους φόρους.
–Θα περιοριστεί η εισφοροδιαφυγή, αφού θα αυξηθούν τα υποχρεωτικά ένσημα των εργατοτεχνητών για κάθε φάση εργασιών.
– Θα περιορισθούν τα περιθώρια φοροδιαφυγής στον χώρο του εμπορίου οικοδομικών υλικών και στην εκτέλεση εργασιών στην οικοδομή από τους τεχνίτες, αφού ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα τους ζητεί τιμολόγια με τα ποσά που κατέβαλε, προκειμένου να είναι εντάξει με τις απαιτήσεις της Eφορίας.
Αξίζει να σημειωθεί ότι οι συντελεστές βάσει των οποίων προκύπτει το ΕΚO έχουν να αναπροσαρμοστούν από το 1994, έτος που τέθηκε σε ισχύ το συγκεκριμένο μέτρο με κοινή υπουργική απόφαση των υπουργών Oικονομικών και Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Εργων.
Στις 30 και 31 Ιανουαρίου, στο Ολύμπια θα πραγματοποιηθεί η συναυλία «Δύο Επέτειοι, Μία Σκηνή» - αφορμή τη συμπλήρωση 30 δημιουργικών χρόνων του συνθέτη Κώστα Λειβαδά και για τα 40 χρόνια της Ορχήστρας Νυκτών Εγχόρδων «Θανάσης Τσιπινάκης» του Δήμου Πατρέων.
![Άκρως Ζωδιακό: Τα Do’s και Don’ts στα ζώδια σήμερα [Τρίτη 20.01.2026]](https://www.in.gr/wp-content/uploads/2026/01/danie-franco-wEuWV0Vz9uw-unsplash-315x220.jpg)
Αριθμός Πιστοποίησης Μ.Η.Τ.232442