Αλλαγές στο ν/σ για τη φορολογία ακινήτων – Τα σενάρια για τις αντικειμενικές αξίες

27

Σε 81 προσθήκες και διορθώσεις των διατάξεων του νομοσχεδίου για τη φορολογία ακινήτων προχώρησε το υπουργείο Οικονομίας, ενώ εξετάζει το ενδεχόμενο της ετήσιας αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών.

Ειδικότερα, όπως επισημαίνει η Ναυτεμπορική, με τροπολογίες που κατατέθηκαν το βράδυ της Τετάρτης, επέρχονται, μεταξύ άλλων, οι εξής αλλαγές:

1) Επιβάλλεται Φόρος Αυτομάτου Υπερτιμήματος και Τέλος Συναλλαγής και στις μεταβιβάσεις ψιλής κυριότητας και επικαρπίας, που θα γίνουν από την 1η Ιανουαρίου 2006 και μετά.

2) Αποσύρεται η διάταξη που προέβλεπε την επιβολή Φόρου Αυτομάτου Υπερτιμήματος στα ακίνητα που απαλλοτριώνονται αναγκαστικά, για λόγους δημοσίου συμφέροντος. Η σχετική διάταξη ήταν αντισυνταγματική και προκάλεσε και θα προκαλούσε έντονες αντιδράσεις.

3) Αποσύρεται επίσης η διάταξη που προέβλεπε την επιβολή ΦΑΥ στους αναγκαστικούς πλειστηριασμούς.

Η κυβέρνηση εξετάζει την ετήσια αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων σε μόνιμη βάση, προκειμένου να παρακολουθούν πιο στενά τις αγοραίες τιμές, όπως προκύπτει από δηλώσεις του υπουργού Οικονομίας Γ.Αλογοσκούφη την Τετάρτη στη ΝΕΤ.

Ο υπουργός ανέφερε ότι οι αντικειμενικές αξίες θα αυξηθούν ισόποσα το 2006, το 2007 και το 2008, αλλά προσέθεσε ότι ενδεχομένως θα πρέπει να αυξηθούν και το 2009.

Μέχρι τώρα, οι αντικειμενικές αξίες δεν μπορούσαν να αναπροσαρμοστούν αν δεν συμπληρωθεί διετία από την προηγούμενη αναπροσαρμογή τους. Επειδή η κυβέρνηση αποφάσισε να κατανείμει σε μια τριετία (2006, 2007, 2008) την αύξηση που έχει συσσωρευτεί από το 2001, θα αλλάξει η σχετική διάταξη, η οποία και θα παραμείνει σε εφαρμογή και μετά το 2008.

Στόχος της ρύθμισης αυτής είναι να λειτουργήσει αποτελεσματικότερα ο ΦΑΥ, ο οποίος επιβάλλεται στη διαφορά μεταξύ της τιμής κτήσης και της τιμής πώλησης του ακινήτου. Αν μεταξύ των δύο μεταβιβάσεων (απόκτηση και πώληση) δεν μεσολαβήσει αύξηση των αντικειμενικών αξιών, τότε δεν προκύπτει φόρος για καταβολή.

Με την ετήσια αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, θα υπάρχει σχεδόν κάθε φορά διαφορά επί της οποίας θα επιβάλλεται ο ΦΑΥ.

Φόβοι για «φούσκα» στην αγορά ακινήτων

Δυσμενείς εξελίξεις στην αγορά κατοικίας και αύξηση της τιμής των ενοικίων τουλάχιστον κατά 30% αναμένεται να προκαλέσουν, κατά τα επόμενα χρόνια, οι ρυθμίσεις του ν/σ για την εισαγωγή ΦΠΑ στις νέες οικοδομές, σύμφωνα με εκτιμήσεις που διατύπωσε χθες στην αρμόδια επιτροπή της Βουλής το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος και η Ένωση Κατασκευαστών Κτηρίων Ελλάδος.

Ο πρόεδρος του ΤΕΕ, Γ.Αλαβάνος, αν και χαρακτήρισε κατ αρχήν θετική την εφαρμογή του ΦΠΑ στον τομέα της κατοικίας, κατηγόρησε την κυβέρνηση ότι, με την «αόριστη» εξαγγελία της αύξησης των αντικειμενικών αξιών και την αναγγελία επιβολής ΦΠΑ στις οικοδομές, προκάλεσε ένα «γαϊτανάκι κερδοσκοπίας», που οδήγησε σε υπέρμετρη διόγκωση των τιμών.

Προέβη μάλιστα σε δυσοίωνες προβλέψεις για την κτηματαγορά, κάνοντας λόγο για «φούσκα, η οποία θα σκάσει και θα προκαλέσει μεγάλη ύφεση στην αγορά κατοικίας». Παράλληλα, επέκρινε την πρόβλεψη για τη μη ένταξη της πρώτης κατοικίας στο ΦΠΑ, σημειώνοντας ότι θα προκαλέσει επιβάρυνση των νέων αγοραστών.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, τον περασμένο Απρίλιο οι τιμές των κατοικιών στην Αττική, παρουσίασαν αύξηση κατά 8,8%, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2004.

Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι παρόμοιοι είναι οι ρυθμοί μεταβολής και τους επόμενους μήνες, ενώ η ανατίμηση αποδίδεται στην έντονη αύξηση της ζήτησης λόγω των αλλαγών στη φορολογία ακινήτων, που είχαν προαναγγελθεί, από την κυβέρνηση και οι περισσότεροι πολίτες έσπευσαν να προλάβουν την εφαρμογή του νέου καθεστώτος από την 1-1-2006.

Σε σύγκριση με το Δεκέμβριο του 2004, οι τιμές των κατοικιών εμφανίζουν αύξηση κατά 2,4%, ενώ σε σύγκριση με τον αμέσως προηγούμενο μήνα Μάρτιο, οι τιμές των κατοικιών στην Αττική, αυξήθηκαν κατά 1,1%.

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ