Αυξάνονται οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων από 1/1/2006 – Πως υπολογίζεται ο ΦΠΑ

27

Αυξάνονται οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων από 1/1/2006 και επιβάλλεται Φόρος Προστιθέμενης Αξίας στις νέες οικοδομές, σύμφωνα με όσα δήλωσε την Τετάρτη ο υπουργός Oικονομίας Γ.Αλογοσκούφης.

Ειδικότερα, όλες οι μεταβιβάσεις ακινήτων νεόδμητων και μεταχειρισμένων από 1/1/2006 θα γίνονται με νέες αυξημένες αντικειμενικές αξίες, τις οποίες αναμένεται να ανακοινώσει το υπουργείο Oικονομικών στα μέσα του τρέχοντος έτους. Παράλληλα, η εισαγωγή του ΦΠΑ στις αγοραπωλησίες νέων οικοδομών αναμένεται να δημιουργήσει σημαντικές ανακατατάξεις στην κτηματαγορά και να φέρει αυξήσεις τιμών.

Σε δηλώσεις του προς Το Βήμα ο υπουργός Oικονομίας τονίζει ότι από 1/1/2006 θα ισχύσουν νέες αντικειμενικές αξίες ακινήτων, οι οποίες ωστόσο θα αφορούν σε μεταβιβάσεις παλαιών ακινήτων. Στα καινούργια ακίνητα θα επιβληθεί ΦΠΑ 18%, ο οποίος θα υπολογίζεται σε νέες αξίες που θα προκύπτουν από έναν μαθηματικό τύπο ο οποίος ακόμη δεν έχει ωστόσο οριστικοποιηθεί.

Oι αξίες επί των οποίων θα υπολογίζεται ο ΦΠΑ πάντως θα κυμαίνονται περίπου στο μέσο όρο των νέων αντικειμενικών τιμών και των αγοραίων. Για την εφαρμογή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές θα εφαρμοσθεί (για πρώτη φορά) μία ενδιάμεση «τεκμαρτή» αξία μεταξύ αντικειμενικών τιμών και εμπορικών που ήδη ισχύουν.

Η κυβέρνηση προτίθεται να διατηρήσει τις αντικειμενικές τιμές για μεταβιβάσεις παλαιών κτιρίων ή νέων μεταξύ ιδιωτών (ο ΦΠΑ θα εφαρμοσθεί για πώληση από κατασκευαστές) ενώ θα αυξήσει τις αντικειμενικές πάνω από 20% κατά μέσο όρο.

Όπως τονίζουν παράγοντες της αγοράς, οι αλλαγές που έχουν δρομολογηθεί θα επιφέρουν αύξηση των τιμών των ακινήτων λόγω της αύξησης της φορολογίας, ενώ η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών σε συνδυασμό με τις νέες ρυθμίσεις που μελετάει το υπουργείο Oικονομικών για τη φορολογία των ακινήτων αναμένεται να επιφέρει έντονη κινητικότητα στις αγοραπωλησίες κατοικιών αλλά και της επαγγελματικής στέγης.

Σύμφωνα με τους ίδιους πολλοί είναι αυτοί που θα σπεύσουν να ολοκληρώσουν τις μεταβιβάσεις φέτος και να γεμίσουν έτσι τα άδεια δημόσια ταμεία. Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών και η επιβολή ΦΠΑ θα συνοδευτούν και με μια σειρά άλλων αλλαγών: μείωση του φόρου μεταβίβασης των παλαιών ακινήτων (ορισμένοι μιλούν για μείωση ακόμη και κατά 50%, δηλαδή να ορισθεί στο 5%-6%), επιβολή ΦΠΑ και στην αντιπαροχή, αύξηση των αφορολογήτων ορίων για αγορά πρώτης κατοικίας, κατάργηση του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας και των δημοτικών φόρων και αντικατάστασή τους από έναν ενιαίο φόρο- πιθανότατα κατοχής ακίνητης περιουσίας.

Σύμφωνα με το επικρατέστερο σενάριο, το όριο της απαλλαγής για πρώτη κατοικία για τους άγαμους θα ανέβει στα 100.000 ευρώ από 65.000 ευρώ που είναι σήμερα, για τους έγγαμους στα 130.000 ευρώ από 100.000 ευρώ, ενώ το αφορολόγητο όριο για κάθε παιδί θα προσαυξάνεται κατά 20.000 ευρώ. Επίσης προβλέπονται σημαντικές αλλαγές στη φορολογία κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών.

Ειδικότερα, πρόκειται να αυξηθεί το αφορολόγητο ποσό των κλιμάκων, με στόχο να υπάρξει ελάφρυνση στις κληρονομούμενες ή δωριζόμενες μικρές και μεσαίες περιουσίες. Όλα τα παραπάνω μέτρα τα οποία ευνοούν την οικοδομή ως έναν βαθμό εξισορροπούνται βεβαίως από τη δημοσιοποιηθείσα πλέον πρόθεση του υπουργείου Oικονομικών για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών και από την επικείμενη επιβολή ΦΠΑ 18% στα νέα ακίνητα. Ωστόσο όλα αυτά θα ισχύσουν έπειτα από περίπου 12 μήνες, που σημαίνει ότι η αγορά θα εξακολουθήσει να λειτουργεί με το ισχύον φορολογικό και θεσμικό πλαίσιο.

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ