Ακίνητα: Τι καλύπτει η εγγύηση μισθώματος και πότε μπορεί ο ιδιοκτήτης να την παρακρατήσει

Ένα από τα πιο συχνά ερωτήματα που προκύπτουν με τη λήξη μιας μίσθωσης αφορά την εγγύηση που καταβάλλει ο ενοικιαστής κατά την υπογραφή του συμβολαίου.

Πότε όμως ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να την επιστρέψει και σε ποιες περιπτώσεις μπορεί νόμιμα να την παρακρατήσει;

Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) υπενθυμίζει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τόσο των ενοικιαστών όσο και των ιδιοκτητών, σύμφωνα με όσα προβλέπει η νομοθεσία.

Τι είναι η εγγύηση ενοικίου

Η εγγύηση, η οποία συνήθως αντιστοιχεί σε ένα ή δύο μηνιαία μισθώματα, καταβάλλεται από τον ενοικιαστή κατά την έναρξη της μίσθωσης ως διασφάλιση για πιθανές οικονομικές εκκρεμότητες ή ζημιές στο ακίνητο.

Μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την κάλυψη:

• ζημιών που υπερβαίνουν τη φυσιολογική φθορά του ακινήτου,

• ανεξόφλητων ενοικίων,

• οφειλών από κοινόχρηστα ή λογαριασμούς που βαρύνουν τον ενοικιαστή.

Πότε μπορεί να την παρακρατήσει ο ιδιοκτήτης

Η παρακράτηση της εγγύησης δεν μπορεί να γίνεται αυθαίρετα. Ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να κρατήσει μέρος ή το σύνολο του ποσού μόνο όταν υπάρχουν τεκμηριωμένοι λόγοι, όπως:

• Απλήρωτα ενοίκια ή άλλες οικονομικές οφειλές.

• Ζημιές στο ακίνητο που δεν οφείλονται στη φυσιολογική χρήση και μπορούν να αποδειχθούν με φωτογραφίες, τεχνική έκθεση ή άλλα στοιχεία.

• Παράδοση του ακινήτου σε κατάσταση διαφορετική από εκείνη στην οποία είχε παραληφθεί.

• Κοινή συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή ώστε η εγγύηση να συμψηφιστεί με το τελευταίο ή τα τελευταία μισθώματα.

Πότε πρέπει να επιστραφεί

Εφόσον το ακίνητο παραδοθεί σε καλή κατάσταση, δεν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές και ο ενοικιαστής έχει τηρήσει όλους τους όρους της σύμβασης, ο ιδιοκτήτης οφείλει να επιστρέψει την εγγύηση μετά την αποχώρηση και τον σχετικό έλεγχο του ακινήτου.

Τι πρέπει να προσέξουν οι δύο πλευρές

Για την αποφυγή μελλοντικών διαφορών, η ΕΕΚΕ συστήνει:

• Να συντάσσεται πρωτόκολλο παράδοσης – παραλαβής με αναλυτική καταγραφή της κατάστασης του ακινήτου.

• Να υπάρχουν φωτογραφίες ή βίντεο που αποτυπώνουν την κατάσταση του σπιτιού κατά την παράδοση.

• Να φυλάσσονται αποδείξεις εξόφλησης λογαριασμών και κοινοχρήστων.

• Να υπάρχει γραπτή συμφωνία για την επιστροφή ή την τυχόν παρακράτηση της εγγύησης.

Τι συμβουλεύει η ΕΕΚΕ

Η Ένωση καλεί τους ενοικιαστές να μην αποχωρούν από το ακίνητο χωρίς να έχει συμφωνηθεί γραπτώς η επιστροφή της εγγύησης. Από την άλλη πλευρά, υπενθυμίζει στους ιδιοκτήτες ότι δεν μπορούν να παρακρατούν το ποσό χωρίς επαρκή τεκμηρίωση, καθώς σε διαφορετική περίπτωση ο ενοικιαστής μπορεί να διεκδικήσει τα χρήματά του με νομικές ενέργειες.

Τέλος, επισημαίνεται ότι η καλύτερη προστασία και για τις δύο πλευρές είναι η γραπτή καταγραφή κάθε συμφωνίας και η διατήρηση όλων των σχετικών αποδεικτικών στοιχείων καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης.