Τι προβλέπει το Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό

27

Στα 100 μέτρα από τον αιγιαλό θα μπορούν να χτίζονται οι ξενοδοχειακές μονάδες, σύμφωνα με το Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό.

Στις αναπτυσσόμενες τουριστικά περιοχές η αρτιότητα για την ανάγερση ξενοδοχείων αυξάνεται σε 8 από 4 στρέμματα, ενώ στις ανεπτυγμένες από 4 σε 15. Οι κλίνες ανά στρέμμα περιορίζονται σε 8 έως 10, από 10-15 σήμερα.

Αυξάνεται η απόσταση από τον αιγιαλό, ιδιαίτερα στις επίπεδες παράκτιες περιοχές (από τα 50 στα 100 μέτρα), ενώ απαγορεύεται και η δόμηση σε υψόμετρο μικρότερο των δύο μέτρων.

Σύμφωνα με τον υπουργό ΠΕΧΩΔΕ, στο συντριπτικά μεγαλύτερο μέρος της επικράτειας της χώρας, μεγαλύτερο του 80%, απαγορεύεται πλέον η διάσπαρτη δόμηση εκτός των οικισμών και επιτρέπεται μόνο εντός αυτών.

Το Ειδικό Πλαίσιο προβλέπει την ανάπτυξη τουριστικών υποδομών μεικτής χρήσης (παραθεριστικές κατοικίες σε ξενοδοχειακά συγκροτήματα) σε 30 νησιά.

Η επιφάνεια κάλυψης δεν θα υπερβαίνει το 2 τοις χιλίοις για όσα έχουν έκταση από 90 έως 100 τετραγωνικά χιλιόμετρα και το 1,5 τοις χιλίοις για τα νησιά με έκταση από 100 έως 150 τετραγωνικά χιλιόμετρα. Για τα μεγαλύτερα νησιά, η επιφάνεια κάλυψης δεν πρέπει να υπερβαίνει το 1 τοις χιλίοις.

Το ποσοστό του ξενοδοχειακού καταλύματος που μπορεί να μεταβιβαστεί, δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% της δομημένης επιφανείας του συνόλου των εγκαταστάσεων. Στην προηγούμενη μορφή του Πλαισίου, το ποσοστό ήταν 30%.

Οι υποδομές μεικτής χρήσης δεν επιτρέπονται σε ορεινές περιοχές (υψόμετρο πάνω από 600 μέτρα), στις δασικές εκτάσεις, σε γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας και στα νησιά με επιφάνεια μικρότερη των 90 τετραγωνικών χιλιομέτρων.

Για τις περιοχές προστασίας ΝΑΤURΑ η κάλυψη των ξενοδοχειακών μονάδων μειώνεται από το 20% που είναι σήμερα, στο 3% και και στα νησιά -πλην Κρήτης και Εύβοιας- ο συντελεστής δόμησης μειώνεται σε 0,15 από 0,20.

Σε ό,τι αφορά ακόμα τα νησιά:

Με τη νομοθεσία περί ΠΟΤΑ (Ν.2545/97) μπορεί κανείς να κτίσει σε καθεστώς εκτός σχεδίου δόμησης στα 150 στρέμματα, συνολικά 30.000 τ.μ. εκ των οποίων τα 6.000 τ.μ. μπορούν να είναι κατοικία και χωρίς την υποχρέωση ταυτόχρονης υλοποίησης των 24.000 τ.μ. που εν δυνάμει προορίζονται για την ανέγερση τουριστικών εγκαταστάσεων.

Με βάση τους παραπάνω περιορισμούς ο αριθμός των τουριστικών μονάδων μικτής χρήσης που δύνανται να αναπτυχθούν, εφόσον πληρούν τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις, με δεδομένη την προυπόθεση των 150 στρεμμάτων, είναι:

– Μία μονάδα στο καθένα στα 17 νησιά: Κύθνος, Αστυπάλαια, Ιθάκη, Σκόπελος, Σαλαμίνα, Ίος, Κάλυμνος, Αμοργός, Κέα, Μήλος, Σαμοθράκη, Πάρος, Τήνος, Σκύρος, Ικαρία, Κύθηρα και Κως.

– Δύο μονάδες στο καθένα, στα νησιά Κάρπαθος, Λευκάδα, Ανδρος, Θάσος, Νάξος και Ζάκυνθος.

– Τρεις μονάδες στο καθένα από τα νησιά Λήμνος, Σάμος και Κέρκυρα.

– Περισσότερες από τρεις μονάδες στο καθένα από τα νησιά Κεφαλονιά, Χίος, Ρόδος, Λέσβος και Κρήτη.

Τέλος, αξίζει να σημειωθεί ότι το Ειδικό Χωροταξικό προβλέπει χαμηλό συντελεστή δόμησης (0,2), χαμηλά ύψη (επιτρέπονται μόνον διώροφα και ποσοστό 30% για τριώροφα με τον όρο ότι τα τριώροφα θα απέχουν τουλάχιστον 200 μέτρα από τον αιγιαλό) και υποχρεωτική διάσπαση των όγκων των κτισμάτων.

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ