Συνέχεια στην πτώση τιμών στα ακίνητα αναμένεται και μετά τους Αγώνες

27

Η ύφεση των τελευταίων ετών, η πτώση της ζήτησης, η ασάφεια σχετικά με τις αλλαγές στο φορολογικό καθεστώς και η παντελής απουσία ξένων επενδυτών αποτελούν τα σοβαρότερα βάρη που πρέπει να σηκώσει η αγορά ακινήτων στο νέο μετα-Ολυμπιακό τοπίο.

Όπως αναφέρει η Ημερησία, όλα τα στοιχεία δείχνουν συνέχιση της ύφεσης που πλήττει την κτηματαγορά τους τελευταίους 18 μήνες. Και ενώ όλοι περίμεναν τους Ολυμπιακούς Αγώνες ως «μάννα εξ ουρανού», τώρα εντείνονται οι φόβοι για νέο «φρένο» στην κτηματαγορά.

Οι αναλύσεις ξένων οίκων και οι προβλέψεις των ειδικών κάνουν λόγο για παρατεταμένο «μούδιασμα» στον χώρο του real estate. Οι επενδυτές διστάζουν να προχωρήσουν σε νέες αναπτύξεις, οι καταναλωτές τηρούν στάση αναμονής και δεν αγοράζουν ακίνητα μέχρι να ξεκαθαρίσει το τοπίο, ενώ και οι ξένοι δεν φαίνεται να έχουν «ζεσταθεί» λόγω της Ολυμπιάδας και να σχεδιάζουν δυναμική είσοδο στην ελληνική αγορά.

Ωστόσο, μια ακόμη απειλή έρχεται να προκαλέσει ταραχή: Η υπερπροσφορά νέων κατοικιών και επαγγελματικών χώρων σε συνδυασμό με την πτώση της ζήτησης «θολώνει» ακόμη περισσότερο το μετα-Ολυμπιακό τοπίο και συνθέτει όλα τα στοιχεία που μπορούν να προκαλέσουν νέο σοκ στην αγορά.

Κατοικία

Οι ειδικοί εκτιμούν ότι θα συνεχιστούν οι πιέσεις στις τιμές, οι οποίες τους τελευταίους μήνες έχουν υποχωρήσει έως και 15% σε πολλές περιοχές της Αθήνας. Η μικρή προσφορά οικοπέδων στην πρωτεύουσα, πάντως, συγκρατεί από μια σημαντική πτώση των τιμών. Ωστόσο, σύμφωνα με τους αναλυτές της εταιρείας συμβούλων, CΒ Richard Εllis, που εκπροσωπείται στην Ελλάδα από την εταιρεία Δανός & Συνεργάτες, μετά την Ολυμπιάδα αναμένεται να «πέσουν» την αγορά πάνω από 5.000 νέες κατοικίες, οι οποίες θα απευθύνονται σε πολίτες μεσαίου κυρίως εισοδήματος, που είναι και ο μεγαλύτερος όγκος των εν δυνάμει αγοραστών.

Η πώληση των, περίπου, 3.000 διαμερισμάτων στο Ολυμπιακό Χωριό και η προσφορά εκατοντάδων κατοικιών στα δύο Χωριά Τύπου σε Μαρούσι και Παλλήνη και στα νέα οργανωμένα συγκροτήματα που ετοιμάζονται, είναι παράγοντες για συγκράτηση των τιμών στα σημερινά επίπεδα. Επιπλέον, η αυξημένη οικοδομική δραστηριότητα στα βόρεια και ανατολικά του νομού (Μεσόγεια) και η εσωτερική μετανάστευση από το κέντρο προς τις νέες περιοχές ανάπτυξης εκτιμάται ότι θα αυξήσουν σημαντικά το ποσοστό των προσφερόμενων διαμερισμάτων εντός της πρωτεύουσας.

Γραφεία

Δυσοίωνες είναι οι προβλέψεις και για την επαγγελματική στέγη. Σύμφωνα με την εταιρεία Cushman & Wakefield Ηellas, μετά την Ολυμπιάδα αναμένεται να «πέσουν» στην αγορά περισσότερα από 70.000 τ.μ. νέων γραφείων. Αλλά και η CΒ Richard Εllis υπολογίζει ότι σύντομα θα είναι έτοιμα γραφεία επιφάνειας 60.000 τ.μ., από τα οποία μόλις το 35% είναι ήδη μισθωμένα.

Το ποσοστό προσφερόμενων γραφείων αναμένεται να αυξηθεί, κυρίως στην περιοχή του κέντρου σε περίπτωση που υλοποιηθεί η μετεγκατάσταση των υπουργείων Παιδείας, ΠΕΧΩΔΕ, Γεωργίας, Εργασίας και -ίσως- Οικονομίας και Οικονομικών σε νέα κτίρια. Το γεγονός αυτό μπορεί να προκαλέσει σοκ στην αγορά του κέντρου, διότι η απορρόφηση των προσφερόμενων χώρων θα γίνει σε βάθος χρόνου.

Σε ό,τι αφορά τη ζήτηση, παραμένει σταθερή, ενώ δεν υπάρχει περαιτέρω υποχώρηση των τιμών μετά από μια περίοδο όπου η πτώση σε ορισμένες περιπτώσεις έφτασε το 40%.

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ