27

Πολλοί ιδιοκτήτες και ενοικιαστές κατοικίας άνω των 200 τ.μ. και δευτερεύουσας άνω των 150 τ.μ. κινδυνεύουν φέτος να πέσουν στην «παγίδα» του τεκμηρίου κατοικίας, αφού βάση για τον υπολογισμό θα είναι οι νέες αυξημένες αντικειμενικές αξίες.

Όσοι φορολογούμενοι απέκτησαν εισοδήματα από ακίνητα το 2006 πρέπει να προσέξουν, σύμφωνα με την «Ημερησία», τα εξής:

Μαζί με τη φορολογική δήλωση θα πρέπει να συνυποβάλλεται το έντυπο Ε2 (μισθώματα ακινήτων). Στο έντυπο αυτό δηλώνονται αναλυτικά τα στοιχεία των ακινήτων που εκμισθώνονται και τα μισθώματα. Όσοι δήλωσαν εισοδήματα από ακίνητα με την περυσινή δήλωση θα παραλάβουν μαζί με τη δήλωσή τους ταχυδρομικά το Ε2, διαφορετικά πρέπει να το αναζητήσουν στη ΔΟΥ.

Χωριστό έντυπο Ε2 υποβάλλουν οι σύζυγοι όταν και οι δύο αποκτούν εισοδήματα από εκμίσθωση ακινήτων. Επίσης, θα πρέπει να δηλωθούν ξεχωριστά για κάθε ακίνητο η τοποθεσία που βρίσκεται, το εμβαδόν του, τα στοιχεία του ενοικιαστή και τα εισοδήματα που εισπράξατε το προηγούμενο έτος.

Δεν δηλώνεται το τεκμαρτό εισόδημα από δωρεάν παραχώρηση της χρήσης κατοικίας από τους γονείς στα παιδιά και αντιστρόφως, όταν η κατοικία είναι μέχρι 200 τ.μ. καθώς το εισόδημα αυτό απαλλάσσεται από τον φόρο. Επίσης, δεν δηλώνεται το τεκμαρτό εισόδημα από δωρεάν παραχώρηση γεωργικής γης μεταξύ των συζύγων κατά κύριο επάγγελμα αγροτών ή δωρεάν παραχώρηση από τους γονείς που είναι άνω των 65 ετών στα παιδιά τους που είναι κατά κύριο επάγγελμα αγρότες.

Οι ιδιοκτήτες πρέπει να γράψουν σωστά στο έντυπο τον ΑΦΜ του ενοικιαστή, καθώς με βάση τον ΑΦΜ γίνεται η διασταύρωση του ενοικίου που το δηλώνει σαν έσοδο ο ιδιοκτήτης και σαν έξοδο ο ενοικιαστής. Τα δύο αυτά ποσά πρέπει φυσικά να είναι τα ίδια.

Το εισόδημα από ακίνητα που γράφτηκε στο Ε2 θα πρέπει να μεταφερθεί στον «πίνακα Ε» που βρίσκεται στη δεύτερη σελίδα του εντύπου Ε1.

Τα εισοδήματα από ακίνητα αθροίζονται με τα λοιπά εισοδήματα από άλλες πηγές (μισθούς, συντάξεις κ.λπ.). Το συνολικό άθροισμα από όλες τις πηγές υπόκειται σε φόρο με βάση την ισχύουσα κλίμακα φορολογίας εισοδήματος.

Σε όλα τα εισοδήματα από ακίνητα επιβάλλεται συμπληρωματικός φόρος, ο οποίος υπολογίζεται με συντελεστή 1,5% για τα ακίνητα έκτασης μέχρι 300 τετραγωνικά μέτρα και με συντελεστή 3% για τα ακίνητα έκτασης μεγαλύτερης των 300 τ.μ.

Τεκμήριο

Σε σχέση με το τεκμήριο κατοικίας:

Τα τεκμαρτά εισοδήματα για τις κατοικίες αναγράφονται στον πίνακα 5 του εντύπου E1, ενώ αν υπάρχουν δευτερεύουσες κατοικίες τα στοιχεία τους πρέπει να συμπληρωθούν στο Ε2 και το τεκμαρτό εισόδημα στον πίνακα 5 των τεκμηρίων.

Βάση για το τεκμαρτό μίσθωμα της ιδιοκατοικούμενης κύριας κατοικίας άνω των 200 τ.μ θα αποτελέσουν οι νέες αντικειμενικές αξίες. Ιδιοκτήτες και ενοικιαστές κύριας ή δευτερεύουσας κατοικίας πρέπει να συμπληρώσουν τον πίνακα 5 του Ε1 με βάση τον οποίο προσδιορίζεται το τεκμήριο διαβίωσης.

Το τεκμήριο μειώνεται κατά 50% αν οι κύριες ή δευτερεύουσες κατοικίες έχουν αποκτηθεί από κληρονομιά, δωρεά ή γονική παροχή ή αποκτήθηκαν από συνταξιούχο πριν από τη συνταξιοδότησή του. Τεκμήριο αποτελεί το τεκμαρτό μίσθωμα πολλαπλασιασμένο επί 2 που αναλογεί στην επιφάνεια της κατοικίας.

Όλες οι ενδείξεις του πίνακα 5 του εντύπου Ε1 που αφορούν στις μισθούμενες ή ιδιοκατοικούμενες κατοικίες (ανεξαρτήτως τετραγωνικών μέτρων) πρέπει να συμπληρωθούν, εκτός από τις ενδείξεις της τιμής ζώνης ή εκκίνησης και του έτους αδείας που συμπληρώνονται μόνο αν η επιφάνεια της κύριας κατοικίας είναι πάνω από 200 τετραγωνικά μέτρα και όλων των δευτερευουσών κατοικιών αθροιστικά πάνω από 150 τετραγωνικά μέτρα.

Τέλος, το τεκμαρτό μίσθωμα μιας ή περισσοτέρων εξοχικών κατοικιών υπολογίζεται σε καθεμιά από αυτές για τρεις μήνες το έτος.

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ

Ειδήσεις Σήμερα: