Στροφή σε σταθερό επιτόκιο τριετίας ή πενταετίας συνιστούν οι τραπεζίτες

27

Στροφή στα δάνεια με σταθερό επιτόκιο τριετίας ή πενταετίας συνιστούν οι τραπεζίτες, καθώς η επικείμενη άνοδος των επιτοκίων της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας τον Ιούνιο θα περάσει και στα προϊόντα των ελληνικών τραπεζών.

Όπως επισημαίνουν Τα Νέα, η απόφαση της ΕΚΤ να αυξήσει τα επιτόκια του ευρώ έως και κατά μισή μονάδα τον Ιούνιο, που θεωρείται εξαιρετικά πιθανή από τους αναλυτές, θα συμπαρασύρει όχι μόνο τα κυμαινόμενα αλλά και τα σταθερά επιτόκια δανεισμού.

Αυτά τα επιτόκια έμεναν αμετάβλητα ή και μειώνονταν, σε πείσμα της ανόδου, στην προσπάθεια των τραπεζών να στρέψουν τους δανειολήπτες προς αυτά και να κερδίσουν έδαφος έναντι του ανταγωνισμού.

Πλέον όμως οι τραπεζίτες διαμηνύουν ότι δεν πρόκειται να απορροφήσουν τις νέες αυξήσεις των επιτοκίων του ευρώ, αλλά θα τις μετακυλίσουν αυτούσιες τόσο στα κυμαινόμενα επιτόκια- όπως ούτως ή άλλως συμβαίνει μέχρι σήμερα- όσο και στα σταθερά. Η απόφαση αυτή κλείνει τον κύκλο των χαμηλών σταθερών επιτοκίων στη στεγαστική πίστη, αλλάζοντας τα δεδομένα στην αγορά.

Και αυτό γιατί το τελευταίο εξάμηνο, ενώ τα επιτόκια του ευρώ αυξήθηκαν κατά 0,5 της μονάδας και μαζί τους τα κυμαινόμενα, τα σταθερά επιτόκια μειώθηκαν έως και μία μονάδα, κάτι όμως που δεν πρόκειται να συμβεί στο μέλλον

Αν επαληθευθούν οι προβλέψεις και τα επιτόκια ανέβουν κατά 0,50%, άμεσα κερδισμένοι θα βγουν όσοι σήμερα πληρώνουν δάνειο με κυμαινόμενο επιτόκιο και κλειδώσουν τις οφειλές τους σε σταθερό για διάστημα τριών ή πέντε ετών.

Για παράδειγμα, σήμερα δανειολήπτες μπορούν να λάβουν στεγαστικό δάνειο με σταθερή περίοδο τριών ετών και μέσο επιτόκιο 4,2% ή αντίστοιχα να κλειδώσουν τις υπάρχουσες οφειλές τους για το ίδιο διάστημα και με το ίδιο κόστος. Για ένα δάνειο 150.000 ευρώ και διάρκεια αποπληρωμής τα 20 χρόνια, μεταφράζεται σε μηνιαία δόση 924,86 ευρώ για την τριετία.

Αντίστοιχα, σήμερα, με τα επιτόκια του ευρώ στο 2,5% το μέσο κυμαινόμενο επιτόκιο υπολογίζεται στο 3,9%. Αυτό, για το δάνειο του παραδείγματος, μεταφράζεται σε μηνιαία δόση 901,09 ευρώ. Αν όμως τα επιτόκια του ευρώ αυξηθούν κατά μισή μονάδα, αυτόματα η μηνιαία δόση θα διαμορφωθεί στα 940,90 ευρώ. Δηλαδή το κυμαινόμενο επιτόκιο θα είναι κατά 16,04 ευρώ ακριβότερο κάθε μήνα.

Με άλλα λόγια, όσοι κλειδώσουν σήμερα τις οφειλές θα κερδίσουν τουλάχιστον 577,44 ευρώ στην τριετία, ενώ αν η ΕΚΤ αυξήσει επιπλέον τα επιτόκια, κάτι που θεωρείται ιδιαίτερα πιθανό, το κέρδος θα είναι πολύ μεγαλύτερο.

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ