Ετήσια αναπροσαρμογή αντικειμενικών αξιών ακινήτων προωθεί το υπουργείο Οικονομίας

53

Σε σημαντική αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων στο τέλος του 2005 και την καθιέρωση συστήματος αυτόματης ετήσιας αναπροσαρμογής τους με βάση την πορεία των αγοραίων τιμών προχωρεί το υπουργείο Oικονομίας και Oικονομικών.

Όπως αναφέρει η εφημερίδα Τα Νέα, την Τρίτη, σε πρώτη φάση οι νέες αντικειμενικές τιμές θα προσεγγίζουν τις πραγματικές τιμές των ακινήτων προκειμένου να εφαρμοστεί ο Φόρος Προστιθέμενης Αξίας στα νεόδμητα ακίνητα, αλλά και να αυξηθούν τα φορολογικά έσοδα από τις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Στη συνέχεια θα εφαρμοστεί το νέο σύστημα ετήσιας αυτόματης αναπροσαρμογής των αντικειμενικών τιμών με βάση την πορεία των αγοραίων τιμών των ακινήτων. Αυτό θα ισοδυναμεί με ετήσιο «φοροκαπέλο» στις μεταβιβάσεις, γονικές παροχές και κληρονομιές ανάλογα με την αύξηση των αγοραίων τιμών.

Με νομοσχέδιο που θα φέρει η κυβέρνηση στη Βουλή εντός του 2005 θα θεσπίζονται σημαντικές αλλαγές στη φορολογία ακινήτων. Μία από αυτές θα είναι και η καθιέρωση του νέου συστήματος υπολογισμού της φορολογητέας αξίας των ακινήτων.

Το ισχύον σύστημα των αντικειμενικών τιμών θα αντικατασταθεί από ένα νέο σύστημα, του οποίου τα βασικά χαρακτηριστικά θα είναι οι σημαντικά υψηλότερες αξίες των ακινήτων σε σχέση με τις υφιστάμενες αντικειμενικές τιμές και η λειτουργία ενός μηχανισμού αυτόματης αναπροσαρμογής τους με βάση τις εξελίξεις στην κτηματαγορά και την πορεία άλλων παραγόντων όπως ο πληθωρισμός και τα επιτόκια.

Ειδικότερα, σύμφωνα με ανώτερο παράγοντα του υπουργείου Oικονομίας και Oικονομικών, οι αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων θα περιλαμβάνονται σε νομοσχέδιο το οποίο πρόκειται να κατατεθεί στη Βουλή τον επόμενο χρόνο. Το νομοσχέδιο θα προβλέπει, μεταξύ άλλων, την εφαρμογή του ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα από την 1-1-2006, αλλαγές στη φορολογία της απόκτησης πρώτης κατοικίας, νέους συντελεστές μεταβίβασης για τα παλαιότερα ακίνητα και νέα φορολογικά κλιμάκια για τις κληρονομιές.

Η επιβολή του Φόρου Προστιθέμενης Αξίας θα συνδυαστεί με γενναίες αυξήσεις στις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων προκειμένου να προσεγγίζουν τις αγοραίες τιμές από τις οποίες αποκλίνουν σήμερα σε ποσοστό έως και 80%. Υπολογίζεται ότι κατά μέσο όρο οι υφιστάμενες αντικειμενικές τιμές θα αυξηθούν σε ποσοστό από 15% έως 20% ενώ σε αρκετές περιπτώσεις οι αυξήσεις θα φθάνουν και το 50%.

Αυτό θα οδηγήσει σε σημαντική αύξηση της φορολογίας των ακινήτων (μεταβιβάσεις, γονικές παροχές, δωρεές κτλ) που υπολογίζεται επί των αντικειμενικών τιμών τους. Η έκταση της επιβάρυνσης θα εξαρτηθεί από τις μειώσεις στους φορολογικούς συντελεστές στις οποίες θα προχωρήσει το υπουργείο με το φορολογικό νομοσχέδιο.

Με βάση την κοινοτική νομοθεσία ο ΦΠΑ στα νέα ακίνητα θα πρέπει να επιβληθεί επί των αγοραίων τιμών τους. Κάτι τέτοιο όμως θα σήμαινε πολύ μεγαλύτερη αύξηση τιμών των ακινήτων από αυτήν που σχεδιάζεται τώρα. Όπως υποστηρίζει ανώτερος παράγοντας του υπουργείου Oικονομίας και Oικονομικών, η εξίσωση των αντικειμενικών με τις πραγματικές τιμές μέσω σημαντικής αύξησης των αντικειμενικών θα εξυπηρετούσε τις κοινοτικές επιταγές, αλλά ταυτόχρονα θα δημιουργούσε σημαντικά προβλήματα στην κτηματαγορά σε μια περίοδο όπου η οικοδομική δραστηριότητα παρουσιάζει σημαντική κάμψη.

Παρ όλ αυτά ο ΦΠΑ έχει αποφασιστεί να επιβληθεί από τις αρχές του 2006, και στο υπουργείο Oικονομίας και Oικονομικών αναζητούν τη μέση οδό η οποία θα ικανοποιεί τις κοινοτικές επιταγές, από τη μια, και από την άλλη θα φέρνει στην αγορά ακινήτων καθεστώς ΦΠΑ χωρίς αναταράξεις.

Έτσι στο υπουργείο προσανατολίζονται να προχωρήσουν στη δημιουργία ενός νέου συστήματος τιμών των ακινήτων το οποίο θα καθιερωθεί στα τέλη του 2005. Oι νέες τιμές δεν θα ονομάζονται πλέον αντικειμενικές, αλλά με κάποιον άλλο όρο, πιθανόν «εμπορικές».

Παράλληλα, όπως τονίζεται, και αυτό το σύστημα θα είναι ουσιαστικά αντικειμενικό. O ορισμός των «εμπορικών» τιμών δεν θα υπόκειται στην κρίση του εφόρου καθώς μια τέτοια απόφαση θα επανέφερε προβλήματα διενέξεων μεταξύ των φορολογικών Αρχών και των φορολογούμενων τα οποία υπήρχαν έως τα μέσα της δεκαετίας του 80, όταν καθιερώθηκε το σύστημα των αντικειμενικών τιμών.

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ