53

Κάμψη στα ενοίκια, που φτάνει έως και το 25% σε κάποιες περιοχές, έχει σημειωθεί μέσα σε έναν χρόνο, αφενός λόγω του πληθωρισμού προσφερόμενων διαμερισμάτων και αφετέρου, εξαιτίας της οικονομικής κρίσης.

Όπως σημειώνει η εφημερίδα Τα Νέα, η υποχώρηση είναι μεγαλύτερη στα μικρά διαμερίσματα (γκαρσονιέρες και δυάρια) σε περιοχές του κέντρου της Αθήνας με πολλά παλαιά κτίρια, ενώ τα ενοίκια των μεσαίων και μεγαλύτερων διαμερισμάτων εμφανίζουν ήπια πτώση ή σταθεροποιητικές τάσεις όχι μόνο στην πρωτεύουσα αλλά και σε άλλες μεγάλες πόλεις.

Τα χιλιάδες μικρά διαμερίσματα που κατασκεύασαν τα τελευταία χρόνια οι εργολάβοι για να καλύψουν την έλλειψη που υπήρχε σε αυτήν την κατηγορία αύξησαν υπερβολικά την προσφορά σε πολλές πόλεις, γεγονός που φάνηκε όταν ξέσπασε η κρίση.

Το πρόβλημα φάνηκε ιδιαίτερα στις γειτονιές που βρίσκονται κοντά στα πανεπιστήμια, όπου πολλοί κατασκευαστές άρχισαν να γεμίζουν τις πολυκατοικίες τους με μικρά διαμερίσματα. Έτσι, εδώ και αρκετούς μήνες πολλοί ιδιοκτήτες αναγκάζονται να μειώσουν την τιμή προκειμένου να τα νοικιάσουν.

Στο κέντρο η πιο μεγάλη πτώση

Η πτώση είναι μεγαλύτερη σε περιοχές του κέντρου των Αθηνών (Πατησίων, Κυψέλη, Πλ. Αμερικής, Εξάρχεια κ.λπ.) και ήπια εκεί όπου συγκεντρώνεται η μεγαλύτερη ζήτηση από φοιτητές, όπως Ζωγράφου, Ιλίσια, Γουδή, Καισαριανή. Είναι, ωστόσο, η πρώτη φορά τα τελευταία δέκα χρόνια που ακόμη και περιοχές στις οποίες κάθε χρόνο τα ενοίκια κάνουν limit-up φέτος γνωρίζουν ελαφρά μείωση, της τάξης του 5% σύμφωνα με τους μεσίτες.

Στο μεταξύ, το φρένο στην αγορά κατοικίας αναζωπύρωσε, το πρώτο εξάμηνο του έτους, το ενδιαφέρον για ενοικίαση ακινήτων. Γρήγορα όμως πολλοί ιδιοκτήτες αντιλήφθηκαν ότι οι ζητούμενες τιμές, στη συγκεκριμένη συγκυρία, είναι πάνω από τις δυνατότητες πολλών αγοραστών.

Έτσι, προκειμένου να μη μείνουν κενά τα σπίτια, είτε δέχονται να παζαρέψουν χαμηλότερο ενοίκιο κατά 10%-15%, είτε στα ήδη μισθωμένα προχωρούν σε σιωπηρή συμφωνία με τον ενοικιαστή να μην του αυξήσουν το μίσθωμα μετά το πέρας του ενός έτους.

Σε κάθε περίπτωση, οι καθοριστικοί μήνες για την πορεία της αγοράς τόσο των φοιτητικών διαμερισμάτων όσο και γενικότερα των ενοικίων θα είναι το τρίμηνο Σεπτεμβρίου – Νοεμβρίου, το πιο «ζεστό» παραδοσιακά στην αγορά κατοικίας.

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ

Ειδήσεις Σήμερα: