Φόβοι για «μόνιμη» κρίση στην αγορά ακινήτων καθώς η Ευρώπη είναι σε ύφεση

27

Το 2009 θα είναι μία «εξαιρετικά δύσκολη» χρονιά για την ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων, σύμφωνα με έρευνα της PricewaterhouseCoopers.

Ειδικότερα, σύμφωνα με τη μελέτη της PricewaterhouseCoopers για τις τάσεις της ευρωπαϊκής αγοράς, τα -δανεικά- κεφάλαια για ακίνητα θα εξακολουθήσουν να παρέχονται με φειδώ, ενώ επικρατεί μεγάλη αβεβαιότητα για τις πιθανότητες αντιστροφής αυτής της τάσης.

Όπως επισημαίνεται στην έρευνα, δεν είναι ακόμη σαφές εάν οι τιμές θα βελτιωθούν ή εάν η αιτία της πτώσης είναι βαθύτερη.

Η μελέτη αποκαλύπτει επίσης ότι η υπάρχουσα κρίση στην αγορά του real estate θα μπορούσε να μετατραπεί σε μόνιμη κρίση, καθώς η Ευρώπη είναι σε περίοδο ύφεσης. 

Από την ύφεση θα επηρεαστεί και η αγορά ενοικίων, καθώς θα υπάρξει αύξηση των κενών διαμερισμάτων, με τα ενοίκια να καταβάλλονται καθυστερημένα ή να απαιτείται προσαρμογή των μισθωμάτων προς τα κάτω.

Ο κ. Χάρης Κυριαζής, Partner της PricewaterhouseCoopers στην Ελλάδα, δήλωσε ότι θα είναι μία δύσκολη χρονιά για πολλούς επενδυτές:

Για όσους αγόρασαν όταν οι τιμές ήταν υψηλές, μπορεί να εξελιχθεί σε αγώνα για επιβίωση, ιδιαίτερα εάν οι τράπεζες απαιτήσουν αυστηρή τήρηση των ημερομηνιών αποπληρωμής.

Από την άλλη, όσοι έχουν ρευστό για επένδυση, θα έχουν ευκαιρίες, καθώς οι τράπεζες αρχίζουν να αναλαμβάνουν δράση, αν και τα νέα δάνεια εκτιμάται ότι θα είναι λίγα.

Η Αθήνα βελτιώνει τη θέση της σε σχέση με την προηγούμενη έρευνα, καθώς δεν βρίσκεται πλέον ανάμεσα στις τρεις τελευταίες ευρωπαϊκές πόλεις όσον αφορά στις προοπτικές ανάπτυξης.

Σύμφωνα με τη μελέτη, υπάρχουν ευκαιρίες στην αγορά της Αθήνας, παρόλο που οι επενδυτές δεν μπορούν να βρουν εύκολο δανεισμό για μεγάλες συναλλαγές.

Ειδικότερα, η Αθήνα ανέβηκε στην κατάταξη ως προς τις προοπτικές επένδυσης κατά 4 θέσεις (21η θέση), και ακόμα περισσότερο ως προς τις προοπτικές ανάπτυξης, καταλαμβάνοντας τη 12η θέση συνολικά.

Όμως, η Αθήνα βρίσκεται ανάμεσα στις 3 ευρωπαϊκές πόλεις όπου οι επενδυτές θα πωλούσαν ακίνητα, με ποσοστό 36%. Στην κατηγορία αυτή το υψηλότερο ποσοστό έχει το Δουβλίνο (48%) και μετά η Πράγα (37%).

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ,ΑΠΕ-ΜΠΕ