Πρόσθετοι φόροι και αντικίνητρα «βαραίνουν» το θεσμό της αντιπαροχής
Με σημαντικό ποσό φόρου που θα ισούται με 19% της αξίας των κτισμάτων που θα τους παραδώσει ο εργολάβος-κατασκευαστής θα επιβαρυνθούν από 1/1/2006 οι οικοπεδούχοι που προχωρούν σε ανέγερση με το θεσμό της αντιπαροχής.
Με σημαντικό ποσό φόρου που θα ισούται με 19% της αξίας των κτισμάτων που θα τους παραδώσει ο εργολάβος-κατασκευαστής θα επιβαρυνθούν από 1/1/2006 οι οικοπεδούχοι που προχωρούν σε ανέγερση με το θεσμό της αντιπαροχής.
Συγκεκριμένα οι οικοδομές, που θα ανεγείρονται με τη μέθοδο της αντιπαροχής από εργολάβους-κατασκευαστές και η άδεια ανέγερσής τους θα εκδοθεί από 1.1.2006 και εντεύθεν, θα επιβαρυνθούν με φόρο που ισούται με 19% της αξίας των κτισμάτων που θα τους παραδώσει ο εργολάβος.
Oι οικοπεδούχοι δηλαδή θα καταβάλλουν ΦΠΑ, όπως ακριβώς θα καταβάλλει αυτόν τον φόρο οποιοσδήποτε άλλος αγοραστής διαμερίσματος πολυκατοικίας, της οποίας η άδεια ανέγερσης θα έχει εκδοθεί μετά την 1.1.2006, σύμφωνα με «Το Βήμα».
Για παράδειγμα, έστω ότι στις 15 Ιανουαρίου 2006 καταρτίζεται σύμβαση με την οποία εργολάβος αναλαμβάνει την ανέγερση πολυκατοικίας σε οικόπεδο που βρίσκεται στην Αγία Παρασκευή, ιδιοκτησίας άλλου προσώπου, συνολικής έκτασης 500 τ.μ.
H σύμβαση έχει καταρτισθεί με τους εξής όρους: ο οικοπεδούχος θα μεταβιβάσει στον εργολάβο-κατασκευαστή το 600 τοις χιλίοις του οικοπέδου και θα πάρει τέσσερα διαμερίσματα συνολικής επιφανείας 300 τ.μ.
H αξία στην οποία θα υπολογισθεί ο ΦΠΑ όταν ο εργολάβος παραδώσει στον οικοπεδούχο τα τέσσερα διαμερίσματα θα είναι επί των κτισμάτων (αντικειμενική αξία των διαμερισμάτων μείον αντικειμενική αξία οικοπέδου που αναλογεί στο διαμέρισμα).
H αξία αυτή δεν μπορεί να είναι χαμηλότερη από την αξία των ποσοστών του οικοπέδου που μεταβιβάζει ο οικοπεδούχος στον εργολάβο- κατασκευαστή.
Ωστόσο, αρκετά θέματα απασχολούν τόσο τους ιδιοκτήτες οικοπέδων που σκοπεύουν να αξιοποιήσουν μελλοντικά το ακίνητό τους με τη μέθοδο της αντιπαροχής όσο και τους κατασκευαστές. Επί παραδείγματι, ο κατασκευαστής θα εκπίπτει του ΦΠΑ που έχει καταβάλει κατά τη διάρκεια την ανοικοδόμησης σε περίπτωση που τα πωληθέντα ακίνητα αφορούν πρώτη κατοικία;
Oπως τονίζεται αρμοδίως, οι κατασκευαστές θα υποβάλλουν στην εφορία πίνακα εισροών-εκροών και αν προκύψει πιστωτικό υπόλοιπο θα τους επιστραφεί ολόκληρο το ποσό.
Ακόμη, σε περίπτωση αντιπαροχής, αν ο ενδιαφερόμενος αγοραστής ακινήτου προχωρήσει σε απευθείας απόκτησή του από τον οικοπεδούχο θα πληρώσει φόρο μεταβίβασης 11% ή τέλος συναλλαγής 1%, διότι θα θεωρείται δεύτερη μεταβίβασης;
Αξίζει να σημειωθεί ότι αφού τον ΦΠΑ του κόστους κατασκευής θα τον «καρπούται» ο εργολάβος-κατασκευαστής, θα πρέπει κατά τον υπολογισμό των τελικών τιμών να αφαιρέσει το ποσό του ΦΠΑ που έχει καταβάλει κατά τη διάρκεια της ανέγερσης και αυτό διότι θα τον συμψηφίσει με τον ΦΠΑ που θα εισπράξει από τον αγοραστή.
Η Γυναίκα της Ζάκυθος και άλλες αιώνιες μνήμες είναι ένα ποιητικό έργο που ο Σολωμός δεν τελείωσε ποτέ - όπως δεν τελείωσε ποτέ τα περισσότερα έργα του.
Σύνταξη
WIDGET ΡΟΗΣ ΕΙΔΗΣΕΩΝΗ ροή ειδήσεων του in.gr στο site σας
![Άκρως Ζωδιακό: Τα Do’s και Don’ts στα ζώδια σήμερα [Σάββατο 17.01.2026]](https://www.in.gr/wp-content/uploads/2026/01/tamara-badran-H94-jtvjess-unsplash-1-315x220.jpg)
Αριθμός Πιστοποίησης Μ.Η.Τ.232442