Σε οριοθετημένες ζώνες κάθε δήμου θα επιτρέπεται η μεταφορά συντελεστή δόμησης

25

Δύο κατηγορίες ακινήτων τα διατηρετέα και ρυμοτομούμενα είναι εκείνα που θεωρούνται βαρυνόμενα ακίνητα και θα επιτρέπεται η μεταφορά συντελεστή δόμησης, ενώ ο θεσμός θα μπορεί να εφαρμοστεί μόνο μέσα σε οριοθετημένες ζώνες κάθε δήμου. Αυτά προβλέπονται μεταξύ άλλων στο σχέδιο νόμου για τη μεταφορά συντελεστή δόμησης, που παρουσίασε την Πέμπτη, η υπουργός ΠΕΧΩΔΕ, Βάσω Παπανδρέου.

Όπως διευκρίνισε η υπουργός, ο καθορισμός των ζωνών υποδοχής συντελεστή (ΖΥΣ), γίνεται με απόφαση του γενικού γραμματέα Περιφέρειας και σε κάποιες περιπτώσεις, του υπουργού ΠΕΧΩΔΕ ύστερα από την εκπόνηση μελέτης και μετά από γνώμη του οικείου δήμου.

Με τη μελέτη αυτή, πρέπει να τεκμηριώνεται ότι το ποσοστό αύξησης του συντελεστή στις ζώνες αυτές, δικαιολογείται απο χωροταξικά και πολεοδομικά δεδομένα και τους αναπτυξιακούς στόχους στην περιοχή. Να έχουν δηλαδή ληφθεί υπόψιν τα περιθώρια επιβάρυνσης της περιοχής η θέση της η φυσιογνωμία και ιδιαιτερότητες της τα δίκτυα υποδομής και ο κοινωνικός εξοπλισμός.

Η υπουργός διευκρίνισε ότι, στις ζώνες υποδοχής συντελεστή που θα καθοριστούν σε κάθε δήμο, επιτρέπεται να γίνεται μεταφορά συντελεστή από ρυμοτομούμενα του ίδιου δήμου και από διατηρητέα της ίδιας περιφέρειας. Η διαφορετική πολιτική που γίνεται μεταξύ των δύο κατηγοριών και υπέρ των διατηρητέων έχει να κάνει με το γεγονός ότι υπάρχουν δήμοι όπως π.χ. ο Δήμος Αθηναίων στους οποίους υπάρχουν πολλά διατηρητέα.

Όλα πάντως τα ζητήματα λεπτομερειακού και τεχνικού χαρακτήρα, δηλαδή πως βγαίνει ο τίτλος, πως υπολογίζονται οι δομήσιμες επιφάνειες στο οφελούμενο ακίνητο, πως ακυρώνονται οι τίτλοι κλπ, θα ρυθμιστούν με Προεδρικό Διάταγμα, το σχέδιο του οποίου είναι ήδη έτοιμο και την επομένη ημέρα από τη ψήφιση και τη δημοσίευση του εν λόγω νόμου, το προεδρικό διάταγμα θα σταλεί στο ΣτΕ για επεξεργασία.

Δύο άλλα σημεία του νομοσχεδίου στα οποία έκανε ιδιαίτερη αναφορά η κ.Παπανδρέου, έχουν να κάνουν με τη δυνατότητα που δίδεται για μία τριετία απο τη ψήφιση του νόμου, να υπάρξει νομιμοποίηση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης με τη μεταφορά συντελεστή δόμησης. Η περίπτωση αυτή αφορά αλλαγή χρήση υπογείων και ημιυπαίθριων χώρων όχι όμως και πιλοτών.

«Είναι μία λύση σε ένα υπαρκτό πρόβλημα» είπε η κ.Παπανδρέου και διευκρίνισε ότι τίθενται δύο όροι για αυτή την νομιμοποίηση η οποία μπορεί να γίνει εφόσον α) δεν αυξάνονται οι κλειστοί χώροι και β) εφόσον επιτρέπεται η χρήση που γίνεται στην περιοχή του ακινήτου.

Το δεύτερο σημείο, είναι ότι ακυρώνονται οι τίτλοι που έχουν εκδοθεί απο ακίνητα για τα οποία, σύμφωνα με το νέο σχέδιο νόμου και σύμφωνα με τη νομολογία του ΣτΕ δεν επιτρέπεται, να εκδίδεται τίτλος μεταφοράς συντελεστή. Τα ακίνητα αυτά είναι τα χαμηλά κτίρια, τα πολεοδομικώς ενδιαφέροντα και τίτλοι που εκδόθηκαν αντί χρηματικής επιχορήγησης για τη δημιουργία γκαράζ.

Τα τετραγωνικά μέτρα των κτιρίων αυτών, που ακυρώνονται είναι περίπου 35.000. Προβλέπεται η εξαγορά των τίτλων αυτών απο το ΕΤΕΡΠΣ και την καταβολή της αξίας τους σε δόσεις. Ο τρόπος υπολογισμού της αξίας θα καθορισθεί με κοινή απόφαση των υπουργών ΠΕΔΩΔΕ και Οικονομικών.

ΑΠΕ