υπεραξίας

Στις φορολογικές δηλώσεις που θα υποβληθούν το 2015, με τα εισοδήματα που θα αποκτηθούν φέτος θα καταγραφεί η υπεραξία από τις μεταβιβάσεις μετοχών στο χρηματιστήριο από την 1.1.2014 και μετά.

Στον πάγο παραμένει η αγορά ακινήτων καθώς οι συμβολαιογράφοι συνεχίζουν την αποχή από την υπογραφή συμβολαίων, την οποία έχουν αρχίσει από την αρχή του έτους λόγω της αδυναμίας υπολογισμού και εφαρμογής του φόρου υπεραξίας, περιμένοντας τις τελικές ρυθμίσεις από το υπουργείο Οικονομικών.

Τη μείωση των φορολογικών προστίμων κατά 80% για μη έκδοση αποδείξεων και εκπρόθεσμη υποβολή δηλώσεων, την αύξηση του ακατάσχετου μισθών και συντάξεων στα 1.500 ευρώ, την αποσύνδεση της υποβολής δήλωσης ΦΠΑ από την πληρωμή του φόρου προωθεί το υπουργείο Οικονομικών μετά το «πράσινο» φως που έλαβε από την Τρόικα.

Θετικά βλέπει η κυβέρνηση την πρόταση του Συνδέσμου Μελών Χρηματιστηρίου Αθηνών (ΣΜΕΧΑ) για την εφαρμογή του φόρου υπεραξίας σε μετόχους εισηγμένων εταιρειών που ελέγχουν το 1% του μετοχικού κεφαλαίου των επιχειρήσεων. Μάλιστα, οι υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών φέρονται να εξετάζουν την εισπρακτική απόδοση μιας παραλλαγής της πρότασης του ΣΜΕΧΑ για την εφαρμογή του φόρου υπεραξίας σε μετόχους εισηγμένων εταιρειών που ελέγχουν το 0,90% του μετοχικού κεφαλαίου μιας επιχείρησης.

Αναστολή της επιβολής του φόρου υπεραξίας τουλάχιστον μέχρι 30 Ιουνίου, ώστε να υλοποιηθούν οι εκκρεμούσες αγοραπωλησίες, ζητά με επιστολή στον πρωθυπουργό η Ομοσπονδία Κτηματομεσιτών Ελλάδος. Περιγράφοντας γλαφυρά την κατάσταση στην οποία έχει περιέλθει η κτηματαγορά, τονίζει, μεταξύ άλλων, ότι μέχρι τώρα το Δημόσιο έχει χάσει από φόρους μεταβίβασης πάνω από 100 εκατ. ευρώ, αλλά και ότι η Ελλάδα έγινε «διεθνώς ρεζίλι από ξένους επενδυτές που λόγω αυτού του γεγονότος ανέβαλαν την αγορά κάποιου ακινήτου».

Εισήγηση για υπολογισμό του φόρου μεταβίβασης ακίνητων με βάση το αναγραφόμενο στο συμβόλαιο τίμημα και όχι την αντικειμενική τιμή έχει δεχθεί η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών.  πρόταση αυτή αποσκοπεί στην αναζωπύρωση της αγοράς ακινήτων και στη χορήγηση κινήτρων για αύξηση των μεταβιβάσεων. Αν και ο φόρος μεταβίβασης αποτελεί ένα σημαντικό κίνητρο , ωστόσο αυτό εξουδετερώνεται μακροπρόθεσμα από το φόρο υπεραξίας.

Να προχωρήσει μονομερώς σε αλλαγές για το φόρο υπεραξίας ακινήτων και τη μείωση των φορο-προστίμων αποφάσισε το υπουργείο Οικονομικών, καθώς η τρόικα καθυστερεί στο να δώσει την έγκρισή της. Το νομοσχέδιο κατατίθεται στη Βουλή τις επόμενες ημέρες.

Συγκεντρώσεις διαμαρτυρίας κατά της επιβολής του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων και κυρίως τη φορολογία «υπεραξίας» στην πώληση ακινήτων διοργανώνει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) στη Θεσσαλονίκη, το Βόλο και τη Λάρισα, στις 14, 15 και 16 Μαρτίου.

Να καταλήξουν συμφωνία για το θέμα των ομαδικών απολύσεων και τον τρόπο υλοποίησης της μείωσης των ασφαλιστικών εισφορών κατά 3,9% θα επιχειρήσουν εκ νέου ο υπουργοί Εργασίας Γ.Βρούτσης και Οικονομικών Γ.Στουρνάρας σε συνάντηση με την τρόικα. Στα ανοικτά ζητήματα και το νέο φορολογικό νομοσχέδιο, με την τρόικα να εκφράζει αντιρρήσεις κυρίως για τις διατάξεις που αφορούν το φόρο υπεραξίας στα ακίνητα και την κυβέρνηση να λέει ότι αν δεν επιτευχθεί άμεσα συμφωνία θα νομοθετήσει μονομερώς.

Συγκεντρώσεις διαμαρτυρίας διοργανώνει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) σε Θεσσαλονίκη, Βόλο και η Λάρισα, στις 14, 15 και 16 Μαρτίου, αντιδρώντας στην επιβολή του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ), στη φορολογία «υπεραξίας» στην πώληση ακινήτων, αλλά σε φορολογικά μέτρα που οδηγούν σε «κατεδάφιση» της ακίνητης περιουσίας.

Την προειδοποίηση ότι οι καθυστερήσεις στην αλλαγή του φόρου υπεραξίας έχουν σημαντική επίπτωση στην αγορά και την οικονομική δραστηριότητα απηύθυνε ο υφυπουργός Οικονομικών Γ.Μαυραγάνης σε συνεργασία που είχε με τεχνικά κλιμάκια της τρόικας.

Το «πράσινο» φως από την τρόικα αναμένει το οικονομικό επιτελείο προκείμενου να προχωρήσει στις αλλαγές στο ύψος των προστίμων, της συλλογής αποδείξεων, στο φόρο υπεραξίας ακινήτων και μετοχών, αλλά και στον τρόπο υποβολής των δηλώσεων ΦΠΑ. Εφόσον η τρόικα παράσχει την έγκρισή της οι αλλαγές θα ενσωματωθούν στο πολυνομοσχέδιο που θα καταθέσει εντός των ημερών στη Βουλή. Το τελικό σχέδιο του υπουργείου.

Μειώσεις προστίμων έως και 80%, αλλαγές στο φόρο υπεραξίας, αύξηση του ακατάσχετου μισθών και συντάξεων για χρέη στο Δημόσιο στα 1.500 ευρώ, συμψηφισμό χρεών με όλους τους φορείς του Δημοσίου, διευκολύνσεις για τη φορολογία των αγροτών και άλλες ελαφρύνσεις περιλαμβάνει νομοσχέδιο-σκούπα που κατατεθεί στη Βουλή την επόμενη εβδομάδα.

Στην κατάργηση του φόρου υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις ακινήτων που κατέχουν οι ιδιοκτήτες για διάστημα άνω των 20 ετών προχωρά το υπουργείο Οικονομικών μετά τις αντιδράσεις και τα προβλήματα που προέκυψαν για τον υπολογισμό του φόρου.

Οι αλλαγές που εξετάζει η κυβέρνηση στη φορολογία και ειδικά στα φορολογικά πρόστιμα, στο φόρο υπεραξίας ακινήτων και στον Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων συζητήθηκαν σε σύσκεψη υπό τον Γ.Στουρνάρα με τη συμμετοχή του γγ Δημοσίων Εσόδων Χ.Θεοχάρη, καθώς και των βουλευτών του ΠΑΣΟΚ Φιλ.Σαχινίδη, Χρ.Πρωτόπαπα και Π.Κουκουλόπουλου. Θετικά αντιμετωπίστηκαν οι ριζικές αλλαγές που πρότεινε το ΠΑΣΟΚ καταθέτοντας αναλυτικό υπόμνημα με τις προτάσεις του.

Τις εισηγήσεις για τις αλλαγές στο φόρο υπεραξίας έχει λάβει το Μέγαρο Μαξίμου από το υπουργείο Οικονομικών, ωστόσο αναμένει την έγκριση της τρόικας, προσκειμένου να προχωρήσει στις σχετικές αλλαγές.

Ανοικτό το ενδεχόμενο να υπάρξουν αλλαγές σε ορισμένα μέτρα φορολόγησης, όπως στον φόρο υπεραξίας ακίνητης περιουσίας, άφησε από την Βουλή ο υφυπουργός Οικονομικών κ. Γιώργος Μαυραγάνης, σημειώνοντας ότι σε αυτό βοηθούν η δημοσιονομική επιτυχία και η φορολογική συμμόρφωση.

Τα ευαίσθητα σε επίπεδο χειρισμού ζητήματα των φορολογικών προστίμων, του φόρου υπεραξίας στα ακίνητα και της φορολόγησης των αγροτών έχει αναλάβει σύμφωνα με πληροφορίες του in.gr το Μέγαρο Μαξίμου. Ο υφυπουργός Οικονομικών και στελέχη του υπουργείου έχουν καταθέσει εισηγήσεις για τα κρίσιμα αυτά ζητήματα στον στενό συνεργάτη του πρωθυπουργού, Χρύσανθο Λαζαρίδη, ο οποίος έχει επιφορτισθεί με τη διευθέτηση τους.

Αυτόματο υπολογισμό του φόρου υπεραξίας προτείνει η ΠΟΜΙΔΑ με επείγουσα επιστολή της προς την ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών, λέγοντας πως με αυτόν τον τρόπο θα αποφευχθεί η «ταλαιπωρία και τα αξεπέραστα προβλήματα που συνεπάγεται η διαδικασία που ισχύει τώρα και με διασφάλιση των εσόδων του Δημοσίου».

Επικριτικά σχόλια διατυπώνουν λογιστές, συμβολαιογράφοι και φορολογούμενοι για την μεγάλη καθυστέρηση που έχει επιδείξει το υπουργείο Οικονομικών στην έκδοση των υπουργικών αποφάσεων που σχετίζονται με το φόρο υπεραξίας ακινήτων.

«Φρένο» σε μεταβιβάσεις ακινήτων με γονικές παροχές ή δωρεές βάζει η Εφορία στην περίπτωση ύπαρξης ληξιπρόθεσμων οφειλών, ακόμα και αν αυτές έχουν υπαχθεί σε ρύθμιση η οποία εξοφλείται κανονικά. Οι ενδιαφερόμενοι, προκειμένου να ξεπεράσουν αυτό το εμπόδιο, βάζουν υποθήκη είτε το ακίνητο που μεταβιβάζουν είτε κάποιο άλλο περιουσιακό στοιχείο.

«Σταυρόλεξο για δυνατούς λύτες» είναι ο υπολογισμός του φόρου υπεραξίας, γεγονός που έχει προκαλέσει «έμφραγμα» στην κτηματαγορά. Ουσιαστικά από την αρχή του χρόνου έχουν «παγώσει» οι αγοραπωλησίες ακινήτων ενώ οι συμβολαιογράφοι απέχουν από τα καθήκοντά τους.

Οι συμβολαιογράφοι θα απέχουν πανελλαδικά από την υπογραφή συμβολαίων πώλησης ακινήτων, καθώς θεωρούν, ότι ο φόρος υπεραξίας εκτός από ανεφάρμοστος στην πράξη λόγω των ατελειών του, «εγκυμονεί και σοβαρότατους κινδύνους για τα φορολογικά συμφέροντα του πωλητή-φορολογούμενου». Η συντονιστική επιτροπή των Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος εκφράζει πάντως την ελπίδα ότι μέσα στις επόμενες ημέρες το υπουργείο Οικονομικών θα επιλύσει το πρόβλημα «με τον καλύτερο δυνατό τρόπο».

Θύελλα αντιδράσεων στον κόσμο της κτηματαγοράς έχει προκαλέσει η επιβολή του φόρου υπεραξίας επί των πωλήσεων των ακινήτων. Κι αυτό γιατί ο νόμος που ισχύει από την 1η Ιανουαρίου 2014 προβλέπει ότι ακόμη και όταν δεν προκύπτει υπεραξία από την πώληση ακινήτου ή όταν ο προσδιορισμός της υπεραξίας καταλήγει σε αρνητικό ποσό (υποαξία) ο συμβολαιογράφος υποχρεούται να υποβάλλει δήλωση απόδοσης παρακρατούμενου φόρου 15% επί της υπεραξίας από μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας.

Ένα επιπλέον χαράτσι, με τη μορφή του φόρου υπεραξίας ακινήτων, καλούνται να πληρώσουν όσοι πουλήσουν από εδώ και στο εξής σπίτια, διαμερίσματα ή οικόπεδα. Ο νέος φόρος προβλέπει τη φορολόγηση του εισοδήματος από υπεραξία και είναι ουσιαστικά μια καινούργια έννοια στην ελληνική φορολογική τάξη πραγμάτων.