υπεραξίας

Αναστέλλεται για ένα χρόνο ακόμη ο φόρος υπεραξίας στα ακίνητα.

«Τσουχτερούς» φόρους αναμένεται να πληρώσουν το 2018 οι ιδιοκτήτες ακινήτων καθώς η κυβέρνηση προχωράει στην αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών την άνοιξη του επόμενου έτους και επιβάλλει φόρο υπεραξίας.

Φόρο υπεραξίας θα πληρώνουν όσοι πωλούν σπίτια, οικόπεδα ή αγροτεμάχια. Αυτό θα συμβεί από το 2018 στην περίπτωση που η κυβέρνηση δεν καταφέρει να πείσει τους δανειστές στο πλαίσιο της τρίτης αξιολόγησης να δώσουν έγκριση προκειμένου το μέτρο να πάρει αναβολή για ένα ακόμη έτος.

Αντιμέτωποι με την υποχρέωση καταβολής φόρου υπεραξίας θα βρεθούν το 2018 όσοι προχωρήσουν σε πώληση ακινήτου, οικοπέδου ή αγροτεμαχίου. Η εφαρμογή των σχετικών διατάξεων είχε ανασταλεί για τρία χρόνια, όμως το νέο μνημόνιο μεταξύ κυβέρνησης-δανειστών προβλέπει επιστροφή από τον Ιανουάριο.

Στην αναστολή για ένα ακόμα χρόνο του φόρου υπεραξίας ακινήτων, που προβλεπόταν να τεθεί σε εφαρμογή από 1/1/2017, προσανατολίζεται, σύμφωνα με πληροφορίες, η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών, κίνηση με την οποία φέρεται να συμφωνούν και οι δανειστές. Πάντως στο νομοσχέδιο για τη κύρωση του Προϋπολογισμού 2017 υπάρχει πρόβλεψη για εισπράξεις 24 εκατ. ευρώ από τον φόρο στο εισόδημα από υπεραξία μεταβίβασης κεφαλαίου.

Την νομοθετική παράταση της αναστολής εφαρμογής του φόρου υπεραξίας για δύο ακόμη έτη, ήτοι μέχρι 31.12.2018 ζητάει από τον αναπληρωτή υπουργό Οικονομικών Τρύφωνα Αλεξιάδη η ΠΟΜΙΔΑ με επιστολή της.

Την οριστική κατάργηση του φόρου υπεραξίας στις αγοραπωλησίες ακινήτων, που πρόκειται να ενεργοποιηθεί από 1ης Ιανουαρίου 2017, ζητά ο ΣΕΒ υποστηρίζοντας ότι αυτό αποτελεί προϋπόθεση για την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων που είναι με τη σειρά της αναπόσπαστο μέρος οποιουδήποτε σεναρίου ανάκαμψης της οικονομίας. Ακόμη ο Σύνδεσμος ζητά σταθερό φορολογικό πλαίσιο και οριζόντιες επενδυτικές φοροαπαλλαγές, στη μορφή υπεραποσβέσεων, σε όλες τις ιδιωτικές επενδύσεις.

Στις προϋποθέσεις απαλλαγής από το φόρο υπεραξίας από τη μεταβίβαση μετοχών αναφέρεται εγκύκλιος (ΠΟΛ.1032/26.1.2015) της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Εσόδων.  Η εγκύκλιος που εμπεριέχει οδηγίες για την φορολογική μεταχείριση από μεταβίβαση τίτλων προβλέπει πως το εισόδημα από τη μεταβίβαση μετοχών, εταιρικών μεριδίων κ.λπ. από φυσικά πρόσωπα φορολογείται με συντελεστή 15%, χωρίς να απαιτείται, κατά το χρόνο της μεταβίβασης η υποβολή δήλωσης.

Τροπολογία με 20 άρθρα κατέθεσε το υπουργείο Οικονομικών στο νομοσχέδιο «Ίδρυση Παρατηρητηρίου Άνοιας, βελτίωση Περιγεννητικής Φροντίδας και ρυθμίσεις θεμάτων αρμοδιότητας Υπουργείου Υγείας». Η τροπολογία μεταξύ άλλων προβλέπει τη διετή αναστολή του φόρου υπεραξίας ακινήτων, την παράταση της προθεσμίας απόσυρσης αυτοκινήτων, την κατάργηση του «επαγγελματία επενδυτή», κ.ά.

Σε αναστολή της εφαρμογής του φόρου υπεραξίας από μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2016 προχωρά η κυβέρνηση, με στόχο την τόνωση της αγοράς ακινήτων. Η σχετική διάταξη, που φέρει την έγκριση της τρόικας, θα κατατεθεί άμεσα στη Βουλή.

Όλες τις περιπτώσεις υπολογισμού του φόρου υπεραξίας ακινήτων κατά τη μεταβίβαση κτισμάτων, οικοπέδων και αγροτεμαχίων είτε βρίσκονται εντός είτε εκτός σχεδίου πόλεως, ακόμη και αν αφορούν αυθαίρετες κατασκευές καλύπτει η νέα εγκύκλιος της Γενικής Γραμματέως Δημοσίων Εσόδων Κατερίνας Σαββαϊδου.

Η ανάκτηση ποσών προερχόμενων από προϊόντα εγκληματικών ενεργειών κατά του Ελληνικού Δημοσίου έχει αποδώσει μέχρι σήμερα για το Ελληνικό Δημόσιο τουλάχιστον 5 εκατ. ευρώ περισσότερα από ότι ο φόρος στο εισόδημα από την υπεραξία μεταβίβασης κεφαλαίου. Η εξέλιξη αυτή που έχει ήδη επισημανθεί στις διαπραγματεύσεις της κυβέρνησης με την τρόικα, αποδεικνύει ότι μέτρα που θεσπίσθηκαν μέσα από το πρίσμα της «ιδεοληψίας» των ΔΝΤ, ΕΕ και ΕΚΤ δεν απέδωσαν παρά ελάχιστα.

Κοινή επιστολή προς τον υπουργό Οικονομικών Γκίκα Χαρδούβελη, τον υφυπουργό Οικονομικών Γιώργο Μαυραγάνη και τη Γενική Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων Κατερίνα Σαββαΐδου απέστειλαν φορείς της αγοράς ζητώντας βελτιώσεις στο φορολογικό πλαίσιο που διέπει τις χρηματιστηριακές συναλλαγές. Η Επιτροπή Κεφαλαιαγορά, το Χρηματιστήριο Αθηνών, ο ΣΜΕΧΑ και η Ελληνική Ένωση Τραπεζών ζητούν, μεταξύ άλλων, την κατάργηση της έννοιας του «επαγγελματία επενδυτή».

Φθηνότερη γίνεται η απόκτηση ακινήτου μετά και την εφαρμογή της νέας ρύθμισης για τον φόρο υπεραξίας, ο οποίος μπορεί να επιβαρύνει τον πωλητή, ωστόσο η μείωση του φόρου μεταβίβασης από 10% σε 3% υπερκαλύπτει το όποιο κόστος, λειτουργεί υπέρ του αγοραστή, και σε μια κτηματαγορά που σχεδόν έχει πιάσει πάτο δημιουργεί ευκαιρίες για τους ενδιαφερομένους.

Σε παραγωγική λειτουργία θα τεθεί σήμερα στο Taxisnet η εφαρμογή του φόρου υπεραξίας που θα επιτρέπει στους συμβολαιογράφους να εκδίδουν Ταυτότητα Οφειλής για την πληρωμή του φόρου μέσω τραπεζών. Αν και η ενεργοποίηση της εφαρμογής είχε προσδιορισθεί για χθες, Τρίτη η πολύωρη διακοπή ηλεκτροδότησης στη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων μετέθεσε για μια ημέρα την λειτουργία του συστήματος.

Την εγκύκλιο με τις αναλυτικές οδηγίες για την επιβολή του φόρου υπεραξίας στα ακίνητα έδωσε στη δημοσιότητα ο γγ Δημοσίων Εσόδων Χάρης Θεοχάρης. Προηγήθηκε η δημοσίευση των σχετικών αποφάσεων στο ΦΕΚ, που καθορίζουν τη μορφή του νέου εντύπου Ε41, αλλά και τις λεπτομέρειες για τον καθορισμό του χρόνου κτήσης της ακίνητης περιουσίας. Όλη η εγκύκλιος και παραδείγματα.

Σε μεταβιβάσεις ακινήτων θα μπορούν να προχωρούν από αύριο, Τρίτη οι φορολογούμενοι. Οι μεταβιβάσεις είχαν παγώσει για περισσότερους από τέσσερις μήνες εξαιτίας των καθυστερήσεων στην έκδοση των απαραίτητων αποφάσεων για την ενεργοποίηση του φόρου υπεραξίας.

Λύση στις ασάφειες για τον υπολογισμό του φόρου υπεραξίας ακινήτων αλλά και αλλαγές στην διαδικασία και στον τρόπο καταβολής του, επιχειρεί να φέρει το υπουργείο Οικονομικών με δύο αποφάσεις του.

Την άμεση αναστολή της επιβολής του φόρου υπεραξίας τουλάχιστον μέχρι 30 Ιουνίου, για να μπορούν να υλοποιηθούν όλες οι εκκρεμούσες αγοραπωλησίες μέχρι να βρεθεί ο τρόπος υπολογισμού και εφαρμογής για να αυξηθούν τα έσοδα από τους φόρους μεταβίβασης, ζητάει με επιστολή στο πρωθυπουργό ο πρόεδρος Ομοσπονδίας Κτηματομεσιτών Ελλάδος, Ιωάννης Ρεβύθης.

Υπεγράφησαν σήμερα, Παρασκευή, οι απαραίτητες αποφάσεις για την εφαρμογή του φόρου υπεραξίας κατά τις μεταβιβάσεις ακίνητης περιουσίας, αναφέρεται σε ανακοίνωση του υπουργείου Οικονομικών. Με τις συγκεκριμένες αποφάσεις καθορίζονται αφενός ο χρόνος κτήσης της ακίνητης περιουσίας και αφετέρου ο τύπος και το περιεχόμενο της σχετικής δήλωσης.

Ως θέμα λίγων ημερών περιγράφουν στελέχη του υπουργείου Οικονομικών τη δημοσίευση των εφαρμοστικών αποφάσεων για το φόρο υπεραξίας ακινήτων στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης. Χθες Πέμπτη ο πρόεδρος της συντονιστικής επιτροπής των Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος κ. Κωνσταντίνος Βλαχάκης προειδοποίησε πως η καθυστέρηση εγκυμονεί σοβαρότατους κινδύνους τόσο για τα συμφέροντα των φορολογούμενων όσο και για την υπόθεση του ελληνικού ακινήτου γενικότερα.

Εκδόθηκαν από το υπουργείο Οικονομικών δύο κρίσιμες αποφάσεις για την εφαρμογή του φόρου υπεραξίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων οι οποίες οδεύουν προς το Εθνικό Τυπογραφείο, μετά από συμφωνία που επιτεύχθηκε και με την Ένωση των Συμβολαιογράφων. Με τις δύο αποφάσεις «ξεμπλοκάρει» η αγορά ακινήτων καθώς η εκκρεμότητα της υπογραφής και έκδοσής τους είχε σαν αποτέλεσμα να μην γίνονται αγοραπωλησίες ακινήτων από τους συμβολαιογράφους.

Σημαντικές τροποποιήσεις στη ρύθμιση του φόρου υπεραξίας από τη μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας πραγματοποιήθηκαν μέσω του πολυνομοσχεδίου που ψηφίστηκε το βράδυ της Κυριακής από τη Βουλή. Σύμφωνα με τις αλλαγές, σε περίπτωση κατά την οποία η μεταβίβαση αφορά δικαίωμα το οποίο αποκτήθηκε μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου 1994 δεν επιβάλλεται φόρος υπεραξίας.

Σημαντικές βελτιώσεις στο φόρο υπεραξίας 15% που επιβάλλεται στη μεταβίβαση μετοχών και ομολόγων επέφερε με το πολυνομοσχέδιο το υπουργείο Οικονομικών δίνοντας ανάσα σε τουλάχιστον 20.000 μικρομετόχους του Χρηματιστηρίου Αθηνών. Κάθε εισόδημα που προκύπτει από υπεραξία μεταβίβασης τίτλων, καθώς και μεταβίβασης ολόκληρης επιχείρησης, υπόκειται σε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων, εφόσον δεν συνιστά επιχειρηματική δραστηριότητα.

Βελτιώσεις στο φόρο υπεραξίας των ακινήτων και στο φόρο υπεραξίας μετοχών ανακοίνωσε ο υφυπουργός Οικονομικών Γ.Μαυραγάνης μιλώντας στο συνέδριο του Ελληνοαμερικανικού Εμπορικού Επιμελητηρίου, ενώ επανέλαβε πως πρόθεση της κυβέρνησης είναι να μειώσει σταδιακά το φόρο εισοδήματος σε κάθε επιχειρηματική δραστηριότητα με απώτατο στόχο το 15%.