αντικειμενικές

Στην παραδοχή ότι η εξίσωση των αντικειμενικών αξιών με τις εμπορικές τιμές αναβλήθηκε για το 2016 διότι η εξίσωση εντός του 2014 θα επιδρούσε αρνητικά στις εισπράξεις από την φορολογία ακινήτων προχώρησε σήμερα, Παρασκευή, ο γενικός γραμματέας Δημοσίων Εσόδων του υπουργείου Οικονομικών Χάρης Θεοχάρης.

Για το 2016 αναβάλλεται η εναρμόνιση των αντικειμενικών αξιών στις πραγματικές, η οποία βάσει του μνημονίου προβλεπόταν να γίνει το 2012, σύμφωνα με απάντηση του αντιπροέδρου της Κομισιόν Όλι Ρεν σε ερώτηση του προέδρου της Δράσης και ευρωβουλευτή Θ.Σκυλακάκη.

Την εξίσωση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων με τις τιμές αγοράς από το 2016 προβλέπει μεταξύ άλλων το σχέδιο του νέου Μνημονίου. Για το σκοπό αυτό, η κυβέρνηση θα αναπτύξει μέχρι το τέλος Δεκεμβρίου 2013 μεσοπρόθεσμο σχέδιο μεταρρύθμισης που θα περιγράφει τις ενέργειες που απαιτούνται. Σύμφωνα με το σχεδιασμό, το πρώτο βήμα θα γίνει τον Ιανουάριο του 2015, όταν θα προσαρμοστούν οι τιμές ζώνης και θα αλλάξει το αντικείμενο του φόρου.

Αυξομειώσεις στις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων θα επιφέρει ο νέος μηχανισμός αυτόματης προσαρμογής τους στις εμπορικές τιμές που ετοιμάζει το υπουργείο Οικονομικών, καθώς και η επέκταση του αντικειμενικού συστήματος σε όλη τη χώρα με την ένταξη περιοχών εκτός σχεδίου όπου σήμερα ισχύουν «βασικές αξίες» για οικόπεδα και αγροτεμάχια και «τιμές εκκίνησης» για κατοικίες και κτίσματα.

Αντικειμενικές αξίες οικοπέδων σε 457 περιοχές της Ελλάδας καθόρισε με απόφασή του ο υφυπουργός Οικονομικών Γιώργος Μαυραγάνης προκειμένου να υπολογιστεί ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Φυσικών προσώπων των ετών 2011, 2012, 2013. Πρόκειται για τιμές που προσδιορίστηκαν από τις κατά τόπους Εφορίες, οι οποίες ωστόσο σε αρκετές περιπτώσεις είναι άδικες και ατεκμηρίωτες, με αποτέλεσμα να παρατηρούνται αντιφάσεις με υψηλές τιμές σε φτηνές περιοχές, που υπερβαίνουν τις τιμές σε πολύ ακριβότερες περιοχές. Τι προβλέπεται για τη διόρθωση των λαθών και ανακριβειών.

Αντικειμενικές αξίες οικοπέδων σε 457 περιοχές της Ελλάδας καθόρισε με απόφασή του ο υφυπουργός Οικονομικών Γιώργος Μαυραγάνης προκειμένου να  υπολογιστεί ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Φυσικών προσώπων των ετών 2011, 2012, 2013.

Με τιμή ακόμη και 3.040 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο θα επιβάλλεται ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας φυσικών προσώπων σε περιοχές όπου δεν εφαρμόζεται το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων.

Σημαντικές αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων σχεδιάζει για το επόμενο διάστημα το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης, με άξονα τις παρεμβάσεις στις αντικειμενικές αξίες, το φόρο μεταβίβασης αλλά και τον ΦΠΑ. Στόχος είναι η τόνωση της κτηματαγοράς, όπου οι συναλλαγές είναι ουσιαστικά ανύπαρκτες, καθώς και η ελάφρυνση των ιδιοκτητών από την υπερφορολόγηση της ακίνητης περιουσίας.

Τον Ιούλιο αναμένεται να πάρει σάρκα και οστά η εδώ και μήνες σχεδιαζόμενη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών ακινήτων, αλλάζοντας σειρά φόρων και τελών ακινήτων που διαμορφώνονται βάσει αυτών. Από τις αλλαγές αναμένεται να προκύψουν αυξήσεις, αλλά και σημαντικές μειώσεις, στο βαθμό που επιδιωχθεί εξίσωση αντικειμενικών και αγοραίων όπου σήμερα η «ψαλίδα» μετά την κάθετη πτώση της αγοράς ακινήτων έχει ανοίξει σε ποσοστά που υπερβαίνουν ακόμα και το 100%.

Με αφορολόγητο όριο, όπως όλα δείχνουν, θα εφαρμοστεί ο ενιαίος φόρος ακινήτων, ενώ οι τελικές αποφάσεις αναμένεται να ληφθούν αυτή την εβδομάδα, σε νέα συνεδρίαση της επιτροπής των κομμάτων της συγκυβέρνησης υπό τον υπουργό Οικονομικών Γ. Στουρνάρα. Το όριο εκτιμάται ότι θα ξεκινά από τα 50.000 ευρώ, ενώ οι φορολογικοί συντελεστές θα ξεκινούν από από το 0,1% και θα ανέρχονται έως το 2% περίπου. Τι θα γίνει με τις αντικειμενικές αξίες.

Τη μείωση των αντικειμενικών αξιών και την καθιέρωση φορολογικής κλίμακας όμοιας με αυτής του 2009 αλλά και άλλες προτάσεις  για τη φορολογία της ακίνητης περιουσίας ζητά με επιστολή που απέστειλε προς την πολιτική ηγεσία του ΥΠΟΙΚ και στη διακομματική Επιτροπή Φορολογίας Ακινήτων η Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ).

Ανοικτό αφήνει ο Φώτης Κουβέλης το ενδεχόμενο σύστασης και εξεταστικής επιτροπής εκτός από την προκαταρκτική για τους χειρισμούς στη λίστα Λαγκάρντ. Μιλώντας σε κυριακάτικη εφημερίδα επισημαίνει ότι θα πρέπει να διερευνηθούν όλες οι πτυχές του ζητήματος τονίζοντας χαρακτηριστικά: «μην εκπλαγείτε αν έχουμε εκπλήξεις».

Νέες, μεγάλες επιβαρύνσεις έρχονται το 2013 στην ακίνητη περιουσία, καθώς το ενιαίο τέλος για τα ακίνητα, που θα υποκαταστήσει το «χαράτσι», επεκτείνεται σε αγροτεμάχια και οικόπεδα εκτός σχεδίου, μέχρι τον Μάρτιο θα έχουν αναπροσαρμοσθεί οι αντικειμενικές αξίες, ενώ προωθείται η επαναφορά του φόρου υπεραξίας στις μεταβιβάσεις.

Οι αλλαγές στο φορολογικό σύστημα αναμένεται να υλοποιηθούν από 1/1/13, ενώ η αύξηση του αφορολόγητου από τις 5.000 ευρώ στις 8.000 ευρώ θα αποφασιστεί σε συνεργασία με την τρόικα, δήλωσε ο υφυπουργός Οικονομικών Γ.Μαυραγάνης. Ανακοίνωσε ότι αρχίζει άμεσα η αποστολή των λογαριασμών της ΔΕΗ με το χαράτσι για τα ακίνητα και η πληρωμή θα γίνει σε 5 δόσεις (αρχής γενομένης από τον Αύγουστο). Επίσης, τόνισε ότι από τον τρόπο που θα γίνει η εξίσωση φόρου στο πετρέλαιο κίνησης και θέρμανσης θα προκύψει μείωση στην τιμή του πετρελαίου κίνησης (συμπαρασύροντας ανάλογα και την τιμή του πετρελαίου θέρμανσης), καθώς επίσης ότι θα υπάρξει πάγωμα στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων.

Οι τελευταίες νομοθετικές μεταβολές σχετικά με τη φορολόγηση των φυσικών προσώπων ανέβασαν δραματικά τα φορολογητέα εισοδήματα με την παράλληλη αύξηση των αντικειμενικών δαπανών (τεκμηρίων) που υπολογίζονται για την διαβίωση του φορολογούμενου και των προσώπων που τον βαρύνουν, καθώς και για την απόκτηση περιουσιακών του στοιχείων. Ο πιο διαδεδομένος και συνήθης τρόπος δικαιολόγησης των ποσών των αντικειμενικών δαπανών είναι με την ανάλωση κεφαλαίου (άλλοι τρόποι είναι η λήψη δανείου, οι δωρεές, οι γονικές παροχές και η διάθεση περιουσιακών στοιχείων, κ.λπ.).

Αυξήσεις στις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων από τον Ιούνιο προβλέπει το νέο μνημόνιο που κατατέθηκε στη Βουλή. Σε αυτό προβλέπεται ότι οι αντικειμενικές τιμές των ακινήτων πρέπει να αυξηθούν στα επίπεδα των τιμών που ισχύον στην αγορά.

Τις βασικές πτυχές του Εθνικού Φορολογικού Συστήματος εξετάζουν σε διευρυμένη σύσκεψη στο υπουργείο Οικονομικών στελέχη του υπουργείου και βουλευτές της ΝΔ και του ΛΑΟΣ. Μεταξύ των θεμάτων που συζητούνται η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, η κατάργηση των χαμηλών συντελεστών ΦΠΑ που ισχύουν στα νησιά, αλλά και η μείωση του υψηλού συντελεστή ΦΠΑ 23% στο 20%. Το υπουργείο Οικονομικών θα γνωστοποιήσει τις προτάσεις του την ερχόμενη Τρίτη.

Για το δεύτερο εξάμηνο του 2012 φαίνεται ότι σχεδιάζεται η αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, οι οποίες αναμένεται να προσεγγίσουν τις λεγόμενες εμπορικές τιμές, ανεβάζοντας στα ύψη τα φορολογικά βάρη για τους ιδιοκτήτες. Οι αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων θα ενσωματωθούν στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο που αναμένεται μέσα στο πρώτο τρίμηνο του νέου έτους.

Οι αλλαγές που επέφερε ο νέος νόμος είχε ως αποτέλεσμα την μεγάλη αύξηση στις αντικειμενικές δαπάνες και υπηρεσίες διαβίωσης. Αν λάβουμε υπόψη και τις αλλαγές στον τρόπο και το ύψος φορολογίας των εισοδημάτων των φυσικών προσώπων με τον πρόσφατο Ν. 4024/2011 η επιβάρυνση των φορολογουμένων είναι δυσβάσταχτη.

Πρόσθετα έσοδα από άμεσους και έμμεσους φόρους ύψους 3,382 δισ. ευρώ προβλέπει ο προϋπολογισμός του 2012. Μεταξύ των μέτρων που προωθούνται είναι το «μαχαίρι» στις φοροαπαλλαγές, η αύξηση των τεκμηρίων διαβίωσης και των αντικειμενικών αξιών (που θα κάνει βαρύτερο το «χαράτσι» στα ακίνητα) και η εξίσωση του φόρου στο πετρέλαιο θέρμανσης με το πετρέλαιο κίνησης, που θα οδηγήσει στα ύψη το κόστος της θέρμανσης για τα νοικοκυριά.

Να ακυρωθεί ως αντισυνταγματική και παράνομη η από 1ης Μαρτίου 2011 απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών, με την οποία αναπροσαρμόζονται οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων στο Δήμο Φιλοθέης - Ψυχικού, ζητάει από το Συμβούλιο της Επικρατείας ο Δήμος και 69 κάτοικοι των δύο αυτών περιοχών της Αττικής.

Τις αγοραίες αξίες θα προσεγγίσουν στο δεύτερο εξάμηνο του έτους οι αντικειμενικές τιμές των ακινήτων στις περιοχές που καταγράφεται μεγάλη απόκλιση τιμών. Στο υπουργείο Οικονομικών δεν έχουν αποφασίσει ακόμα αν οι αυξήσεις θα γίνουν εφάπαξ ή σε τρεις δόσεις, καθώς διαπιστώνουν ότι η ασθμαίνουσα κτηματαγορά δεν θα μπορούσε να δεχθεί μεγάλες αναπροσαρμογές.

Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων στο δεύτερο εξάμηνο του έτους ενδέχεται να φθάσει ακόμα σε διπλασιασμό των τιμών στις περιοχές όπου υπάρχει μεγάλη απόκλιση με τις αγοραίες αξίες, ενώ θα παραμείνουν «παγωμένες» σε υποβαθμισμένες περιοχές, όπως στο κέντρο της Αθήνας.

Τη διαβεβαίωση ότι η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων στα πλαίσια των αγοραίων αξιών δεν θα οδηγήσει σε υπέρογκες αυξήσεις τιμών και σε εκτίναξη της φορολογητέας αξίας, παρέχουν στελέχη του υπουργείου Οικονομικών. Μιλώντας στο in.gr για την υπόθεση της αναθεώρησης των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων του Ψυχικού στελέχη του υπουργείου Οικονομικών σημειώνουν πως πρόκειται για μια «μεμονωμένη περίπτωση» που δεν πρέπει να συνδέεται με την συνολική αναθεώρηση των αντικειμενικών αξιών που έχει προγραμματισθεί για το δεύτερο εξάμηνο του 2011.

Αναπροσαρμογή προς τα πάνω, μέχρι και κατά 60%, προβλέπει για τις αντικειμενικές αξίες ακινήτων σε Ψυχικό και Φιλοθέη σχετική απόφαση του υπουργείου Οικονομικών. Η απόφαση ακολουθεί ακύρωση από το Συμβούλιο της Επικρατείας παλαιότερης απόφασης του 2007 για τις αντικειμενικές αξίες στις συγκεκριμένες περιοχές.