ακίνητα

Προειδοποιητική επιστολή προς όλους όσοι χρωστούν στην εφορία για να τακτοποιήσουν τα χρέη τους μπαίνοντας στις ρυθμίσεις που τρέχουν, θα στέλνει η εφορία προτού κινήσει τις διαδικασίες αναγκαστικής είσπραξης. Αυτό θα ισχύει στην περίπτωση που η κατάσχεση αφορά ακίνητο. Αν πρόκειται για καταθέσεις, μισθούς ή ενοίκια εις χείρας τρίτων τότε θα μπορεί να προχωρήσει η κατάσχεση χωρίς καμία προειδοποιητική ενημέρωση.

Προειδοποιήσεις για τους παράγοντες που αναστέλλουν τη μεσοπρόθεσμη ανάκαμψη της δραστηριότητας στην ελληνική αγορά ακινήτων, αναβάλλουν τις άμεσες επενδύσεις σε ακίνητα και κρατούν τη ζήτηση σε ιδιαιτέρως χαμηλά επίπεδα απευθύνει η Τράπεζα της Ελλάδος στην Ενδιάμεση Έκθεση για τη Νομισματική Πολιτική. Στην Έκθεση αναφέρεται ότι από τη αρχή της κρίσης οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν υποχωρήσει κατά 32%.

Ρετιρέ 55 τετραγωνικών πωλείται σε τιμή ...μικρού αυτοκινήτου, προς 8000 ευρώ. Σε κατάστημα 600 τ.μ., ο μισθωτής δεν πληρώνει ενοίκιο στον ιδιοκτήτη (ή πληρώνει ένα ελάχιστο ποσό), αναλαμβάνοντας μόνο τα έξοδα του ακινήτου (πχ, φόρους και κοινόχρηστα, συντήρηση) ή δίνοντας ποσοστό επί των κερδών της επιχείρησής του. Αυτά είναι μερικά μόνο από τα υπερβολικά και παράδοξα στην ελληνική κτηματαγορά εν μέσω της βαθιάς και παρατεταμένης κρίσης.

«Δεν έχει κάποιος υποχρέωση να δηλώνει ανείσπρακτα ενοίκια» διαβεβαίωσε ο υπουργός Οικονομικών τους φορείς που κλήθηκαν στην Επιτροπή Οικονομικών της Βουλής να καταθέσουν τις απόψεις τους για τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ). Ο Γιάννης Στουρνάρας απάντησε με αυτόν τον τρόπο στο επίμονο αίτημα των φορέων γενναίων εκπτώσεων για τα ξενοίκιαστα ακίνητα, ενώ για τα αιτήματα των φορέων είπε: «Εάν φέρνετε προτάσεις, να φέρνετε και ισοδύναμα».

Στο νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών συμπεριλήφθηκε, τελικά, η νομοθετική ρύθμιση για την εθελοντική, διαδημοτική κινητικότητα. Μέσω της διαδικασίας, εκτιμάται ότι θα μετακινηθούν 4.000- 5.000 υπάλληλοι που εργάζονται στους δήμους. Όπως ορίζεται στο άρθρο 30 του νομοσχεδίου, οι υπάλληλοι θα μείνουν σε διαθεσιμότητα έναν μήνα και, στη συνέχεια, δεν θα επιτρέπεται να τεθούν σε καθεστώς κινητικότητας χωρίς αίτησή τους, διότι δεν θα αποτελούν πλέον πλεονάζον προσωπικό

Το Σάββατο εισάγεται στην αρμόδια κοινοβουλευτική επιτροπή για συζήτηση και επεξεργασία το νομοσχέδιο για τον νέο φόρο ακινήτων. Στόχος της κυβέρνησης είναι να έχει ψηφιστεί μέχρι τα τέλη της επόμενης εβδομάδας, προτού η Ολομέλεια διακόψει για τις γιορτές των Χριστουγέννων.

Πρωταθλητές στην Ευρώπη στην φορολόγηση ακινήτων είναι οι Έλληνες ιδιοκτήτες σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων. Σε σύνολο 22 χωρών, η Ελλάδα βρίσκεται στην πρώτη πεντάδα μαζί με την Ιρλανδία, την Γερμανία, την Γαλλία και το Βέλγιο σε ο,τι αφορά την φορολογία εισοδήματος από ακίνητα.

Στην κατάθεση του νομοσχεδίου για τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) θα προχωρήσει αύριο, Πέμπτη, στη Βουλή ο υπουργός Οικονομικών Γ.Στουρνάρας. Σε σχέση με το αρχικό σχέδιο του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων (ΕΝΦΑ) με τον ΕΝΦΙΑ τα κλιμάκια για τις οικίες μειώνονται από 30 σε 12.

Να κλείσει το θέμα των πλειστηριασμών με νομοθετική ρύθμιση έως το τέλος του έτους, οπότε λήγει το καθεστώς προστασίας, ανεξάρτητα από το εάν έχει υπάρξει συμφωνία με την τρόικα, προτίθεται η κυβέρνηση.  Σύμφωνα με όλες τις συγκλίνουσες πληροφορίες τα υπουργεία Ανάπτυξης και Οικονομικών θα καταθέσουν ρύθμιση μέχρι το τέλος του χρόνου η οποία θα προβλέπει ακατάσχετο για την πρώτη κατοικία για ακίνητα αντικειμενικής αξίας έως και 180.000 ευρώ.

Εκ βάθρων αλλαγές στον χωροταξικό και πολεοδομικό σχεδιασμό προωθεί το υπουργείο Περιβάλλοντος. Στόχος, όπως διαφαίνεται από σχέδιο νόμου το οποίο έχει στη διάθεσή του «Το Βήμα», είναι η εξυπηρέτηση των επενδυτών στο όνομα της ανάπτυξης, εις βάρος όμως του αστικού και φυσικού περιβάλλοντος.

Ρεαλιστικό χαρακτηρίζει το ΔΝΤ το στόχο για σταθεροποίηση των εσόδων από τη φορολογία ακινήτων σε επίπεδα 2% - 3% του ΑΕΠ παγκοσμίως, από 1% του ΑΕΠ σήμερα. Το ΔΝΤ αναγνωρίζει πως πρόσφατα έχει υπάρξει «δραματικό» ενδιαφέρον για την ενίσχυση των εσόδων από τη φορολογία ακινήτων σε χώρες με διαφορετικά χαρακτηριστικά όπως η Ελλάδα, η Καμπότζη, η Κίνα, η Κροατία, η Αίγυπτος, η Ιρλανδία, η Λιβερία και η Ναμίμπια.

Αύξηση κερδών και τζίρου κατέγραψε η Alpha Αστικά Ακίνητα στο 9μηνο Ιανουαρίου – Δεκεμβρίου 2013. Σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση, κατά το 9μηνο 2013 τα καθαρά κέρδη μετά από φόρους της Alpha Αστικά Ακίνητα ανήλθαν σε 4,7 εκατ. ευρώ, έναντι 2,2 εκατ. ευρώ κατά την αντίστοιχη περίοδο του 2012. Ο κύκλος εργασιών της εταιρείας ανήλθε αντιστοίχως […]

Αύξηση κερδών και τζίρου κατέγραψε η Alpha Αστικά Ακίνητα στο 9μηνο Ιανουαρίου – Δεκεμβρίου 2013. Σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση, κατά το 9μηνο 2013 τα καθαρά κέρδη μετά από φόρους της Alpha Αστικά Ακίνητα  ανήλθαν σε 4,7 εκατ. ευρώ, έναντι 2,2 εκατ. ευρώ κατά την αντίστοιχη περίοδο του 2012.

Οργή εκφράζει η Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων για τον νέο φόρο στα ακίνητα, τονίζοντας ότι με τις αλλαγές γίνεται ακόμη πιο άδικος για τους ιδιοκτήτες αστικών ακινήτων. Μιλά για «εξαμβλωματικό σχέδιο, επιβολής δύο φόρων στη συσκευασία του ενός» και καταγγέλλει ότι το «πολιτικό στερέωμα θυσιάζει ανενδοίαστα τους ιδιοκτήτες αστικών ακινήτων στον βωμό της "εισπραξιμότητας" της αγροτικής ψήφου». Άμεσο αποτέλεσμα, τονίζει, θα είναι ο εκπλειστηριασμός χιλιάδων ξενοίκιαστων ιδιοκτησιών και η παραπομπή χιλιάδων ιδιοκτητών σε δίκες.

Νέα «βουτιά» πραγματοποίησαν οι τιμές των ακινήτων στο τρίτο τρίμηνο του 2013. Σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοίνωσε η Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων την περίοδο αυτή υποχώρησαν κατά 11,6%, ανεβάζοντας τις απώλειες μέχρι στιγμής από την αρχή της χρονιάς στο 10,9%. Σωρευτικά η μείωση της αξίας μέχρι και το τέλος Σεπτεμβρίου 2013 είναι 28,1%.

Με θετικό τρόπο βλέπουν οι κοινοβουλευτικές ομάδες της ΝΔ και του ΠΑΣΟΚ την πρόταση που έχει σχηματιστεί αναφορικά με τον φόρο ακινήτων. Την πρόταση συζήτησαν την Πέμπτη οι δύο κοινοβουλευτικές ομάδες. Οι βουλευτές και των δύο κομμάτων βλέπουν στο νέο κείμενο του νόμου ένα σύστημα πιο δίκαιο, πιο αναλογικό, πιο ποροδευτικό.

Ξεκαθάρισε τη θέση του ο βουλευτής του ΠΑΣΟΚ Μιχάλης Κασσής, επαναλαμβάνοντας ότι δεν πρόκειται να ψηφίσει το νομοσχέδιο για το φόρο ακινήτων, ούτε για τους πλειστηριασμούς και πως δεν πρόκειται να μπει στη λογική ότι μια τέτοια κίνηση μπορεί να ρίξει την κυβέρνηση. «Να πέσει, να πάει στην ευχή της Παναγιάς κατ' αυτήν τη λογική» δήλωσε.

Σύσκεψη βουλευτών της ΝΔ και του ΠΑΣΟΚ πραγματοποιήθηκε στο Μέγαρο Μαξίμου για το θέμα του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων, μετά τις ανοιχτές διαφωνίες που εξέφρασαν γαλάζιοι και πράσινοι βουλευτές για το νομοσχέδιο που έχει παρουσιάσει το υπουργείο Οικονομικών. Η συνάντηση με τον Χρ.Λαζαρίδη έχει στόχο την εξέρευση μιας πολιτικής λύσης πριν το θέμα φτάσει στο επίπεδο των δύο πολιτικών αρχηγών.

Τριγμοί προκλήθηκαν στο ΠΑΣΟΚ μετά την υπερψήφιση της πρότασης μομφής κατά της κυβέρνησης από την Θεοδώρα Τζάκρη, καθώς η κίνηση φανερώνει ότι η Κοινοβουλευτική Ομάδα του κόμματος δεν είναι έτοιμη να ψηφίσει μέτρα όπως ο ενιαίος φόρος για τα ακίνητα ή οι πλειστηριασμοί. Το βαρύ κλίμα ενισχύθηκε και από τις τοποθετήσεις των Κώστα Σκανδαλίδη, Θάνου Μωραΐτη και Μιχάλη Κασσή.

«Δεν δίνω 'λευκή επιταγή' και δεν εξουσιοδοτώ κανέναν να φέρει τον νόμο για τα ακίνητα, όπως είναι στο σχέδιο, δεν εξουσιοδοτώ κανέναν να φέρει νόμο για τους πλειστηριασμούς, αλλά και για την καλύτερη λειτουργία του Κοινοβουλίου» δήλωσε στον ραδιοφωνικό σταθμό Βήμα FM ο βουλευτής του ΠΑΣΟΚ, Μιχάλης Κασσής.

Με καυστικά σχόλια υποδέχεται η αντιπολίτευση τις πληροφορίες για τη διαπραγμάτευση της κυβέρνησης με την τρόικα. Πίσω από τις διαβεβαιώσεις της κυβέρνησης ότι θα υπάρξουν μόνο «στοχευμένα-διαρθρωτικά μέτρα» διαβάζουν νέες περικοπές. Στο στόχαστρο των μη μέτρων έχουν μπει συντάξεις, ακίνητα, ΕΑΣ, λέει ο ΣΥΡΙΖΑ. Να αποκρούσει την εμμονή της τρόικας, καλεί την κυβέρνηση η ΔΗΜΑΡ. Για λαοκτόνα μέτρα μιλούν οι ΑΝ.ΕΛ.

Να υποβάλλουν τις προτάσεις τους για αλλαγές στο ενιαίο φόρο ακινήτων, αλλά με δημοσιονομικά ουδέτερο αποτέλεσμα, κάλεσε ο υπουργός Οικονομικών Γιάννης Στουρνάρας τους περίπου 80 βουλευτές της Νέας Δημοκρατίας που προσήλθαν στη συνάντηση, το βράδυ της Τετάρτης, στο υπουργείο Οικονομικών. Ο κ. Στουρνάρας κάλεσε τους βουλευτές να καταθέσουν προτάσεις μέχρι την Κυριακή το βράδυ, προκειμένου τη Δευτέρα το νομοσχέδιο να κατατεθεί στη Βουλή.

Στο «διαμορφωμένο πλαίσιο» του «όχι νέα μέτρα» επέμειναν κατά τη συνάντησή τους στο Μέγαρο Μαξίμου ο Αντώνης Σαμαράς και ο Ευάγγελος Βενιζέλος, εν όψει των διαβουλεύσεων με τους εκπροσώπους της τρόικας οι οποίοι επιστρέφουν στην Αθήνα. Σε ό,τι αφορά στο φόρο ακινήτων, η κυβέρνηση εμφανίζεται ανοιχτή σε βελτιώσεις, αρκεί να είναι σε λογικό πλαίσιο και να διατηρείται η διευρυμένη φορολογική βάση. Η σύσκεψη των δυο αρχηγών θα συνεχιστεί και την Πέμπτη.

Τρομακτική αύξηση της φορολόγησης των λαϊκών στρωμάτων θα φέρει ο νέος ενιαίος φόρος ακινήτων, εκτιμά η Αντιπολίτευση και μιλά για νομιμοποίηση του έκτακτου χαρατσιού. Στηλιτεύει την έλλειψη ουσιαστικής προοδευτικότητας, αφού φορολογεί κάθε σπιθαμή γης ανεξαρτήτως από τη συνολική περιουσία του ιδιοκτήτη, και την απουσία του αφορολόγητου ορίου. Χαρακτηρίζουν εμπαιγμό τις εξαιρέσεις που προβλέπει και προεξοφλούν την αποτυχία είσπραξης των εσόδων που αναμένονται, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για νέα μέτρα.

Σε δραστική μείωση του φόρου στις μεταβιβάσεις ακινήτων προχωρά το υπουργείο Οικονομικών. Σύμφωνα με πληροφορίες, έπειτα από συμφωνία με την τρόικα, η φορολογική επιβάρυνση θα περιοριστεί έως και 70%, καθώς ο βασικός συντελεστής θα υποχωρήσει στο 3% και θα τεθεί σε ισχύ από 1ης Ιανουαρίου 2014.